Земельні інвестиції в США: як це працює?
Нещодавно американський стартап під назвою AcreTrader залучив черговий раунд інвестицій у 10,3 млн дол.
Суть стартапу полягає у створенні платформи для залучення фермерами інвестицій у землю сільськогосподарського призначення. Якщо не заглиблюватися в усі юридичні деталі, то суть моделі полягає у тому, щоб фермери, у яких уже є земля, що оформлена на юридичну особу, продавали цю юридичну особу декільком інвесторам, а потім орендували цю землю у цієї юридичної особи. В результаті фермер отримує інвестиції для запуску бажаного проєкту, а інвестори – пасивний дохід у вигляді орендної плати та потенційний зріст ціни активу.
Іншими словами – це наступний етап розвитку ринку землі в США. Свого часу фермери вже купили цю землю, працювали на ній і вирішили розпочати новий проєкт на частині земельного банку. Наприклад, вирощування мигдалю. Це потребує великих капіталовкладень. У такий спосіб частина земельного банку переводиться на окрему юридичну особу, оформлюється договір оренди землі з цією юридичною особою, а в кінці – корпоративні права виставляються на продаж на спеціалізованій платформі. Результат win-win: земля збережена в користуванні фермера, отримано інвестиції, інвестори отримують новий актив з фіксованою дохідністю у вигляді орендної плати та потенційний зріст ціни.
«Хоча професійні менеджери фондів можуть захистити свій ризик зниження за допомогою складних фінансових продуктів, середньостатистичні американські інвестори мають обмежені способи захисту своїх портфелів. Готівкові гроші завжди є варіантом, але їхня вартість виснажується інфляцією. Золото – популярний вибір, але недоліки включають мінливість, обмежене використання та відсутність дивідендів.
Зроставши у фермерській родині, я завжди розумів цінність землі. Однак лише в останні роки я по-справжньому почав цінувати сільськогосподарські угіддя як засіб інвестування, інфляційне хеджування та інструмент диверсифікації. Якщо їх розумно купувати та добре управляти, сільськогосподарські угіддя можуть забезпечити приголомшливо хороші прибутки», – коментує засновник AcreTrader, Картер Малой.
AcreTrader проголошують гарантовану дохідність 8-11% з орендних платежів та прогнозований зріст ціни, спираючись на історичний тренд. Також проводиться порівняння з іншими видами інвестиційних активів, демонструючи плюси земельних інвестицій у порівнянні з акціями, облігаціями та золотом.
Для того, щоб забезпечити безпеку інвесторам AcreTrader самостійно проводять первинний аудит компаній, які подали заявку на участь у платформі. Зі слів засновника – поки що лише 1% із запропонованих земель доходять до публікації на платформі.
Кожен суб'єкт господарювання поділений на акції, еквівалентні 1/10 акрів. Наприклад, якщо ви купуєте 20 акцій, вам належить еквівалент 2 акрів сільськогосподарських угідь та пов'язаних з ними дивідендів. Все це підкріплено зручною системою пошуку та онлайн оплати.
Чи може на сьогодні працювати зазначена модель в Україні?
На жаль, повноцінно – ні. Юридичні особи на сьогодні можуть володіти тільки землею для ведення особистого селянського господарства, тому пропозиція буде дуже обмеженою. До того ж сформувати для фермерів повноцінний лот виключно із земель ОСГ навряд чи вийде. Після 2024 року, коли юридичні особи отримають можливість володіти землями сільськогосподарського призначення – доволі вірогідно, що така модель запрацює.
Але треба розуміти, що у США ринок землі працює далеко не перший рік і ринкова ціна давно сформувалася, тому перспектива для росту ціни не перевищуватиме 3% відсотки на рік. На відміну від України, де на молодому ринку ціна на сьогодні об’єктивно нижче ринкової, а перспективи для росту ціни зберігаються на рівні 18-20% щороку найближчі 3-4 роки. З огляду на вищевикладене, для того, щоб не пропустити вікно можливостей інвестування у новий ринок землі в Україні, єдиною повністю білою та безпечною моделлю інвестування лишається викуп орендованих земель у топових агрокомпаній.
- Експорт української продукції в Азербайджан зріс на 15,1% за 10 місяців 2024 року Юрій Гусєв 14:30
- Підстави для виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки Євген Морозов 14:16
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
-
24 листопада в Україні відключатимуть світло – деталі
Бізнес 8503
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
уточнено виправлено Бізнес 8135
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 7009
-
Найвища гора Західної Європи та найефектніша гора Франції: неперевершений Монблан — фото
Життя 3724
-
Падіння каміння на Закарпатті: рух для поїздів розблокували
Бізнес 3332