Оптимизация расходов при отчуждении недвижимости
Как осуществить переоформления или отчуждения дорогостоящей недвижимости не потеряв на этой сделке существенную сумму в виде налогов?
Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один изоснователей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точноохарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно емупринадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но как улюбого правила, из этого тоже есть исключение, о котором мы и поговорим. Вданной статье будет рассмотрен вопрос как осуществить переоформления илиотчуждения дорогостоящей недвижимости непотеряв на этой сделке существеннуюсумму в виде налогов.
По традиции начнем с проблемной стороны вопросасвязанного со стандартным приобретением недвижимости по договору купли-продажи.В Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физическихлиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так какне учитывает расходы, которые понёс продавец при приобретении данного объекта.Общий размер ставок налогов пошлин и иных обязательных платежей при продаженедвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемогообъекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля потерь может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатитьуслуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итогевыходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому.Очевидно, прямой способ продажи не всегда является оптимальным с точки зрениярасходов.
Как же быть в такой ситуации?
Избежать указанных расходов возможно путемприобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которуюоформлен интересующий покупателя объект. Абсолютно любойчеловек может легко учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал правособственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственникомнедвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет ираспоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал,имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов.В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный(годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к нимотносится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капиталюридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративныеправа.
В дальнейшем предприятие может быть продано третьемулицу - покупателю, которое становится владельцем не только самого юридическоголица, но и оформленного на его имя имущества.
После переоформления прав на долю в уставном капиталекомпании на покупателя пользование имуществом возможно через юридическое лицо, которомупринадлежит данный объект или же заинтересованное лицо может выйти из состава участникови получить в личную собственность данныйобъект.
Такой способ переоформления недвижимого имущества,достаточно выгоден и распространен дляимущественных комплексов или другого имущества значительной стоимости.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483