Як обрати свою землю для інвестування
Чотири мінімально необхідні критерії, на які потрібно звернути увагу при виборі земельних ділянок для інвестиції
Навіть досвідчені інвестори досі почуваються непевно на ринку землі. Бо їм складно зрозуміти, яка земля є вартою інвестицій.
Зрозуміло, що в Україні майже вся земля хороша, на ній багато чого росте і плодоносить. Недарма сільське господарство є одним з драйверів української економіки.
Водночас, кожен регіон мають свою специфіку з точки зору найбільш прибуткових культур. Наприклад, навіть людина далека від агроринку розуміє, що долини Закарпаття – добрі для виноградарства, а Херсонщина дає гарний врожай томатів.
Проте якщо спитати, яка з ділянок, таврійська чи закарпатська, краща для інвестицій та яка швидше зростатиме у ціні, більшість з вас, певно, розгубиться. І взагалі, сільськогосподарська земля у яких регіонах і під якими культурами найкраща для інвестування?
Гадаю, що правильна відповідь може бути такою: найбільш активно зростатиме ціна на ту сільськогосподарську землю, яка відповідає певним комбінованим критеріям.
Якби ішлося лише про об’єктивну якість землі, показники родючості – це було би надто просто. Наприклад, у Кіровоградській області є чудові землі. Але брак природного зрошення і поступове посування степу на північ переводить ці ділянки у зону ризикованого землеробства. Рік на рік тут не припадатиме, чимдалі, тим частіше виробники стикатимуться із посухою – після пари невдалих сезонів орендар може не подовжити угоду чи вимагатиме великої знижки. Водночас, достатня кількість опадів за умови піщаного ґрунту теж не є достатньою гарантією зацікавленості агровиробників.
Виникає питання: чи може ця гарантія існувати взагалі та чи можна її описати якоюсь зрозумілою «формулою»? Моя відповідь – так!
Ось чотири мінімально необхідні критерії, на які потрібно звернути увагу при виборі земельних ділянок для інвестиції:
– якість грунту;
– кількість опадів;
– EBITDA (спрощено – прибутки) агровиробника, який працює на ділянці роками;
– конкурентне оточення.
Ці два природних (грунт і опади) і два ринкових (прибуток і оточення) показники є первинним фільтром, за яким можна визначити землю, що завжди цікавитиме орендарів, за яку вони будуть конкурувати. Відповідно, це буде підвищувати вартість землі та гарантуватиме прибуток інвестора як від оренди, так і від продажу. У наших професійних процесах відбору землі ми застосовуємо вдвічі більше параметрів для перевірки та відбору інвестиційної привабливості землі.
За нашою методологією найперспективнішими угіддями – саме для середньострокового чи тривалого інвестування – було визначено 600 тис. га. Вони компактно розташовані у Сумській, Чернігівській, Полтавській, Житомирській, Вінницькій та Хмельницькій областях. Водночас, і в них далеко не весь земельний банк вартий уваги – може бути так, що землі одного ОТГ є перспективними, а сусідні – ні, з різних причин.
Така методологія допомагає нам зробити підбір земельних ділянок для інвестора максимально ефективним, а професійний досвід – відслідковувати всі нюанси, що впливають на дохідність землі та умови її оренди та обробки.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 726
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 371
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 214
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 33135
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 31111
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25332
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8256
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7604