Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
11.11.2016 16:43
Фантазии на тему: "Каким я хочу видеть ОСМД" :)
Автоматическое создание ОСМД,передача на баланс, переходящее с правом собственности членство, или позвольте помечтать.
У нас много говорится про ОСМД, даже законодательство какое-то принимается. Это конечно хорошо, но как всегда, нет предела совершенству. То, что здесь написано, просто фантазии, ах, как было бы, если бы было....
Говоря о проблеме ОСМД, все акценты всегда смещаются в сторону того, какие бедные страдальцы жильцы, и какие плохие ЖЭКи (назовем всех управителей так, для простоты) и застройщики. Но почему-то все забывают о том, что такое положение, как сейчас, особо не устраивает и названых персонажей этой замечательной сказки. Мало кто из активистов продвижения идеи ОСМД задумывается о моменте окончания строительства, введения в эксплуатацию дома, и заселению его. На этом веселом моменте происходит много интересного, и момент этот часто весьма растягивается во времени. При этом, особенно, если дом вводится к осени, сразу же начинаются расходы на тепло, электричество и т.д.
Домом нужно управлять, обеспечивать работу инженерных систем, охрану, уборку и т.д. Вопрос номер один - кто это должен делать? По идее, собственники квартир должны образовать ОСМД, и рулить процессом. Но от момента сдачи дома, до реального заселения, оформления прав собственности, в силу разных причин проходит много времени.
Застройщику нести расходы на дом сложно в силу целесообразности, да и есть сложности налогового и бухгалтерского характера. Жильцов в товарном количестве еще нет. Что происходит в реальности - застройщику приходится создавать свою эксплуатирующую организацию. Вопрос номер два - на каком основании эта организация будет управлять домом? Где брать на это деньги? На сегодня, правдами-неправдами, на основании придуманных документов застройщик передает на управление дом. Вопрос номер три - что такое "передать дом"? Дом ведь совместная собственность жильцов? На каком основании им распоряжаться? Распоряжаться могла бы ОСМД, которой, как мы помним, до сих пор нет, и будет нескоро. А ведь надо подавать тепло, вывозить мусор и т.д.
И тут начинаются фантазии. Вот если бы законодатель подумал еще и о застройщике, и написал закон, по которому:
1) при вводе в эксплуатацию автоматически создавалась бы ОСМД (без участников) под временным управлением назначенных застройщиком лиц; договора на обслуживание заключаются такими лицами, финансирование происходит за счет средств, которые собственники платят в качестве компенсации расходов (они их в любой схеме платят, просто это надо узаконить)
2) членство в автоматически созданном ОСМД привязывается к праву собственности, как только регистрируется право собственности, автоматически регистрируется членство и переходит в дальнейшем с правом собственности;
3) право управлять ОСМД собственники получат по достижению определенного количества зарегистрированных собственников в ОСМД
Это позволит решить проблему управления общим имуществом сособственников и таким эфемерным объектом права собственности как многоквартирный дом, стимулировать быстрое оформление права собственности, уберет проблему "передачи с баланса на баланс" и т.д.
Ну и заодно создаст новый интересный вид юрлиц с переходящим членством ))))
Эх, фантазии!
Говоря о проблеме ОСМД, все акценты всегда смещаются в сторону того, какие бедные страдальцы жильцы, и какие плохие ЖЭКи (назовем всех управителей так, для простоты) и застройщики. Но почему-то все забывают о том, что такое положение, как сейчас, особо не устраивает и названых персонажей этой замечательной сказки. Мало кто из активистов продвижения идеи ОСМД задумывается о моменте окончания строительства, введения в эксплуатацию дома, и заселению его. На этом веселом моменте происходит много интересного, и момент этот часто весьма растягивается во времени. При этом, особенно, если дом вводится к осени, сразу же начинаются расходы на тепло, электричество и т.д.
Домом нужно управлять, обеспечивать работу инженерных систем, охрану, уборку и т.д. Вопрос номер один - кто это должен делать? По идее, собственники квартир должны образовать ОСМД, и рулить процессом. Но от момента сдачи дома, до реального заселения, оформления прав собственности, в силу разных причин проходит много времени.
Застройщику нести расходы на дом сложно в силу целесообразности, да и есть сложности налогового и бухгалтерского характера. Жильцов в товарном количестве еще нет. Что происходит в реальности - застройщику приходится создавать свою эксплуатирующую организацию. Вопрос номер два - на каком основании эта организация будет управлять домом? Где брать на это деньги? На сегодня, правдами-неправдами, на основании придуманных документов застройщик передает на управление дом. Вопрос номер три - что такое "передать дом"? Дом ведь совместная собственность жильцов? На каком основании им распоряжаться? Распоряжаться могла бы ОСМД, которой, как мы помним, до сих пор нет, и будет нескоро. А ведь надо подавать тепло, вывозить мусор и т.д.
И тут начинаются фантазии. Вот если бы законодатель подумал еще и о застройщике, и написал закон, по которому:
1) при вводе в эксплуатацию автоматически создавалась бы ОСМД (без участников) под временным управлением назначенных застройщиком лиц; договора на обслуживание заключаются такими лицами, финансирование происходит за счет средств, которые собственники платят в качестве компенсации расходов (они их в любой схеме платят, просто это надо узаконить)
2) членство в автоматически созданном ОСМД привязывается к праву собственности, как только регистрируется право собственности, автоматически регистрируется членство и переходит в дальнейшем с правом собственности;
3) право управлять ОСМД собственники получат по достижению определенного количества зарегистрированных собственников в ОСМД
Это позволит решить проблему управления общим имуществом сособственников и таким эфемерным объектом права собственности как многоквартирный дом, стимулировать быстрое оформление права собственности, уберет проблему "передачи с баланса на баланс" и т.д.
Ну и заодно создаст новый интересный вид юрлиц с переходящим членством ))))
Эх, фантазии!
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
Топ за тиждень
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
Популярне
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483
Контакти
E-mail: [email protected]