Серия материалов №1: Рынок банковского залогового имущества в Украине
Рынок реализации залогового имущества достаточно сложная и объемная тема, которую невозможно раскрыть полностью в одной статье. В связи с этим, автор разбил анализ рынка залогового имущества на несколько серий материалов, первый из которых посвящен рынку б
Рынок реализации залогового имущества достаточносложная и объемная тема, которую невозможно раскрыть полностью в одной статье.В связи с этим, автор разбил анализ рынка залогового имущества на несколькосерий материалов, первый из которых посвящен рынку банковского залоговогоимущества в Украине.
За последние пять лет в Украине рынок залоговогоимущества имеет тенденцию к ежегодному росту. По прогнозам экспертов, уже вследующем году объем рынка залогового имущества может возрасти приблизительно ещена 30% по сравнению с 2012 г.
Статистика НБУнеутешительна, а именно удельный вес проблемных займов в общем кредитномпортфеле банков активно вырос за последние пять лет.
Основу всего рынка залогов составляют автомобили,кредитная жилая недвижимость (квартиры и дома) и коммерческая недвижимость.
На сегодняшний день, среди самых активных банков,которые реализуют на рынке залоговое имущество и конфискат, есть Приватбанк,Райффайзен банк Аваль, Банк Надра, ОТП банк, Банк «Финансы та кредит», Укргазбанк,VAB Банк, Дельта банк, Укрсиббанк и другие.
Украинские банки находят новые способы сокращенияпроблемной задолженности. На помощь проверенным методам продажи залоговогоимущества по согласию заемщика, взыскания залогового имущества через суд ипоследующей его реализации через аукционы залогов, а также замены заемщикаприходят новые современные методы. В этом году ведущие банки Украины сталиактивно привлекать себе в помощь коллекторские компании, а также ввели в списоксвоих программ такой продукт, как цессия. Стоимость цессии колеблется в широкомдиапазоне от 5 до 80% от оценочной стоимости залогового имущества, и зависит отпотенциальных проблем, которые могут возникнуть в процессе взыскания такойзадолженности.
Узнать о предложенияхбанков по реализуемому имуществу можно ознакомившись с предложениями на ихвеб-сайтах или специализированых сайтах по продаже залогового имущества.
Основная причина того,что банковское залоговое имущество имеет низкий спрос у потенциальныхпотребителей, есть то, что цены на данное имущество зависят от внутрибанковскихпроцедур. При формировании цен банки ориентируются на его залоговую стоимость иостаток суммы задолженности по кредиту. Поэтому залоговое имущество банкистараются реализовать по цене, позволяющей закрыть долг заёмщика перед банком.Понятно, что при таком подходе цена на залог может оказаться нерыночной.
Прогнозрынка залоговых автомобилей
Рынок перенасыщен предложениями о продаже автомобилей.Согласно проведенных исследований, автомобильный конфискат составляет около 150тыс. автомобилей. В скором времени он попадет на рынок. Это существенноповлияет на весь рынок автомобильной «вторички» и снижение цен в 2013 г. вполневероятно.
Тенденциирынка залоговой жилой недвижимости
По сравнению с рынком кредитныхавтомобилей, количество залоговых квартир намного меньше, да и механизмырегулирования отношений между заемщиком и кредитором значительно отличаются,особенно на законодательном уровне. Среди населения реализация залогового жилойнедвижимости начинает пользоваться все большей популярностью. Отчасти этосвязано с тем, что банки стали больше внимания уделять этой услуге и предлагатьвыгодные условия. Продажа залогового имущества в Украине набирает обороты посравнению с предыдущими годами, что свидетельствует о возросшейплатежеспособности населения.
Прогнозырынка коммерческой недвижимости в залоге
Коммерческая недвижимость является лакомым кусочком.Но его реализация является очень сложной процедурой, так как данное имуществопринадлежит компаниям, которые могут уклонятся от отчуждения данного имуществав рамках законодательного поля. Проблема с реализацией залогового имуществазаключается и в том, что найти потенциального покупателя очень сложно. Это связанос тем, что стоимость данного имущества не отличается от рыночной и покупкасопряжена с рядом сложностей. Прогнозы рынка реализации коммерческойнедвижимости неутешительны.
Такимобразом, проанализировавнынешнюю ситуацию на рынке банковского залогового имущества Украины и мировыеэкономические тенденции, рост на рынке следует ожидать в ближайшее время. Вцелом, как отмечают многие аналитики, крупным украинским банкам удается решатьпроблему возврата долгов более-менее эффективно.
Следующая серия материалов, посвященных анализу рынказалогового имущества, будет освещать продажу банковского конфиската на открытыхторгах. Не пропустите.
Обзоррынка залогового имущества предоставлен Консалтинговой компанией ООО «Центроценки собственности «Парето»
Телефон: +38(044)361-99-79; +38(067) 319-36-36
Е-mail:[email protected]
Сайт: pareto.kiev.ua
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 734
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 378
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 215
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 34864
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 33289
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25696
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8323
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7848