Декабрь умерил ценовые аппетиты рынка киевских новостроек
Пиковый месяц 2018 года продемонстрировал рекордный уровень снижения средней стоимости квадратного метра первичной жилой недвижимости столицы.
Наперекор сложившейся в прошлом году тенденции плавного ежемесячного ценового роста в пределах 0,1–0,8% в декабре киевские новостройки резко подешевели на 1,7%.
Снижение средней стоимости «квадрата» можно объяснить вялым покупательским спросом в первой половине декабря. Кроме того, ближе к новогодним праздникам застройщики наводнили рынок обилием всевозможных бонусов, выгодных предпраздничных предложений. Это также сказалось на сползании «кривой» цены продаж. Вместе с тем новогодние акции от застройщиков весьма улучшили настроение покупателей.
В целом в декабре наблюдался следующий диапазон цен: по сравнению с ноябрем средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35–55 кв. м снизилась на 3,1%, аналогичное жилье в готовом доме подешевело на 2%.
Половина предложений рынка находилась ниже 23,75 тыс. грн. / кв. м. (-0,2% против ноября). Медианная цена на введенное в эксплуатацию жилье составила 29,99 тыс. грн., на стадии строительства – 23,18 тыс. грн.
Наибольшую часть портфеля предложений киевских застройщиков занял комфорт-класс – 45,5%. Кстати, этот фактор засвидетельствовал продолжение прогрессирующей в течение года тенденции сужения сегмента эконом-класса в пользу более комфортного и дорогого жилья. На стадии строительства стоимость 1 кв. м жилья комфорт-класса находится в ценовом диапазоне от 16 до 26 тыс. грн. В готовых домах цены были чуть выше – от 20 до 28 тыс. грн.
Амплитуда ценовых скачков была наиболее ощутима в Подольском районе, в новостройках которого «квадрат» подскочил на 4,4%, и Святошинском – на 4,1%. А вот ЖК Печерска подешевели на 3,8%.
Говоря об итогах 2018 года и перспективах поведения киевского рынка недвижимости в I квартале 2019-го, можно констатировать: каких-либо масштабных потрясений, экономических либо геополитических катаклизмов, которые бы кардинально нарушили позитивный баланс развития рынка, не произошло. Скорее, напротив: макроэкономическая ситуация в Украине продолжает благоприятствовать строительному бизнесу.
Экономика демонстрирует небольшой, но стабильный рост. Реальная заработная плата увеличилась на 11,3%. И этот показатель перекрыл уровень потребительской инфляции (10%). По итогам года объем ипотечного кредитования физлиц вырос на 2,4%, что свидетельствует об умеренных темпах улучшения финансовых возможностей населения.
Киевский рынок новостроек продолжает уверенно развиваться. Ярким тому подтверждением является ситуация декабря. В течение последнего месяца 2018 года продажи завершились сразу в 8 жилых комплексах. Одновременно с этим в портфеле предложений появились 12 новых ЖК. Таким образом, на данный момент строительный рынок Киева представлен 275 новостройками. По сравнению с 2017 годом объем строительства жилья в столице вырос на 7,1%.
- Висновки з минулого – для кращого майбутнього Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:41
- Захист прав інтелектуальної власності на об’єкти, створені штучним інтелектом Артем Гордєєв вчора о 14:51
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов вчора о 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін 22.09.2024 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 22.09.2024 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 2301
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 446
- Пастка для довірливих 204
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 102
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози 97
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 18955
-
Найбільший виробник українського легпрому виступив проти секондхенду
Бізнес 5000
-
"Я поклав край хаосу". Інтерв'ю Зеленського про мирний план, Трампа і Путіна – за хвилину
4457
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 4317
-
Ціна на соняшник в Україні зросла
Бізнес 3807