Рынок столичной недвижимости нестандартно стабилен
После августовского всплеска интереса потенциальных инвесторов к покупке нового жилья рынок стабилизировался. Хотя эксперты ожидали в сентябре большей активности
По итогам первого осеннего месяца рынок первичной столичной недвижимости оказался представленным 272 жилыми комплексами. Именно такое количество ЖК находилось в конце сентября на стадии активных продаж, тогда как в конце августа данный показатель составлял 271 предложение. Несмотря на достаточно небольшую разницу, реальные ротации все же оказали влияние на рынок. Ведь за месяц исчезли из продажи – то есть прекратили активную сбытовую деятельность – шесть комплексов. Их место заняли новостройки в Днепровском и Подольском районах (по два ЖК), а также на Соломенке (три новых ЖК).
Все это свидетельствует о том, что рынок, очевидно, не стоит на месте. Тем не менее его активность не так высока, как того ожидали эксперты. Взять хотя бы статистику поисковых запросов. В сравнении с последним месяцем лета в сентябре уровень интереса пользователей Google к столичной жилой недвижимости немного снизился. Оживлённость в августе можно связать с достаточно ранним и, как следствие, несколько неожиданным обесцениванием гривни. Логично, что потенциальные инвесторы заинтересовались, как поведут себя цены на желанные квадратные метры жилья в столице. К сентябрю ситуация пришла в норму, девальвация нацвалюты замедлилась, поводов для волнения больше не возникало.
Аналогичная динамика прослеживается и в ценовой политике столичных застройщиков, которая в последнее время практически полностью зависит от баланса спроса и предложения: курсовые колебания сошли на нет, существенного подорожания строительно-монтажных работ в жилых сооружениях в сентябре не произошло, инфляция уменьшилась, а НБУ обезопасил себя от возможного негативного влияния международных торговых войн и внутренних инфляционных рисков поднятием учётной ставки до 18%. Таким образом, следуя исключительно за показателями спроса на недвижимость, цены на квадратные метры в сентябре изменились незначительно. Для строящегося жилья рост составил 1,6%, а по готовым помещениям ценовое предложение и вовсе вернулась на прежний уровень (если мы говорим о средних показателях для однокомнатных квартир общей площадью от 25 до 55 квадратных метров). Интересно, что наибольшие колебания были зафиксированы в Соломенском (+4,3%) и Голосеевском (+4,1%) районах.
Итак, по состоянию на начало октября средняя стоимость квадратного метра квартиры в строящемся доме эконом-класса составила 17,9 тыс. грн. (21,5 тыс. грн. для сданного в эксплуатацию жилья). В комфорт-классе эти показатели составляют, соответственно, 22,9 и 26,8 тыс. грн. В бизнес-классе – 36,4 и 43,2 тыс. грн. Что же касается «элитки», то тут приобрести жилье на стадии строительства можно в среднем за 58,6 тыс. грн. за «квадрат» (62,3 тыс. грн. в готовом доме). Другими словами, в сентябре за цену элитной квартиры в Киеве можно было приобрести более трех аналогичных по размерам квартир экономического класса. Правда, последние пришлось бы поискать. Ведь на сегодняшний момент только 17% всех предложений первичной столичной недвижимости позиционирует себя именно в эконом-классе.
Что можно сказать, подводя итоги? Рынок, безусловно, активен, однако для сентября такой уровень активности не является типичным. Возможно, колебания в конце лета несколько размыли традиционно мощный старт «высокого сезона». Нет никаких сомнений в том, что по мере его наступления количество потенциальных инвесторов будет увеличиваться, а цены на квадратные метры – расти. С другой стороны, подобная нехарактерная для осени плавность в будущем может сказаться на маркетинговой политике столичных застройщиков, которые переориентируют свои проекты и бюджеты, распределив их более равномерно в течение года.
- Висновки з минулого – для кращого майбутнього Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:41
- Захист прав інтелектуальної власності на об’єкти, створені штучним інтелектом Артем Гордєєв вчора о 14:51
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов вчора о 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін 22.09.2024 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 22.09.2024 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 2301
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 446
- Пастка для довірливих 204
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 102
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози 97
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 18955
-
Найбільший виробник українського легпрому виступив проти секондхенду
Бізнес 5000
-
"Я поклав край хаосу". Інтерв'ю Зеленського про мирний план, Трампа і Путіна – за хвилину
4457
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 4317
-
Ціна на соняшник в Україні зросла
Бізнес 3807