Зміни до типового договору оренди землі
19 серпня 2022 року уряд прийняв постанову № 921 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 і від 29 грудня 2021 р. № 1438».
Відповідно до прийнятих змін розділ «Інші права та обов’язки» типового договору оренди землі визначається відповідно до Закону України «Про оренду землі». Права та обов’язки сторін під час воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях визначаються з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України.
Пункт 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлює особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану, зокрема в частині оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної/комунальної власності, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до одного року.
Вказане положення встановлює обмеження прав орендаря за зазначеними вище договорами оренди. Зокрема, орендар земельної ділянки не має права на:
1) компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
2) поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк із використанням переважного права орендаря;
3)передання земельної ділянки в суборенду;
4) встановлення земельного сервітуту;
5) зміну угідь земельної ділянки;
6) будівництво на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
7) закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;
8) переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;
9) відчуження, передання в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;
10) поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;
11) використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об’єктів, а також інших корисних властивостей землі;
12) зміну цільового призначення земельної ділянки.
Крім того, якщо такий договір оренди землі закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Водночас орендар компенсує орендодавцю збитки, спричинені тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю.
Перехідні положення передбачають, що орендарі, суборендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення усіх форм власності можуть передавати на строк до одного року належне їм право оренди, суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Таке передання здійснюється без згоди власника земельної ділянки на підставі письмового договору про передання права землекористування між землекористувачем та особою, якій передається право користування земельною ділянкою.
Про передання права оренди, суборенди особа, яка його передала, письмово повідомляє орендодавця (у разі передання права суборенди – орендаря) протягом п’яти днів із дня державної реєстрації договору про передання права землекористування.
Нагадаємо, пункти 27 і 28 були внесені до розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набрав чинності 7 квітня 2022 року.
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук вчора о 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак вчора о 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова вчора о 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 1088
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 443
- Пастка для довірливих 196
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
-
Негайне виведення військових РФ і повернення Україні: МАГАТЕ ухвалило резолюцію щодо ЗАЕС
Бізнес 67833
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 23953
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 11606
-
Україна конфіскувала активи російського олігарха Горіловського і двох його бізнес-партнерів
Бізнес 5181
-
Росіяни почнуть масово вилучати землю і житло на окупованих територіях з 2025 року
Бізнес 4118