Налог на недвижимость по-новому
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще в конце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения. Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того, как неко
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще вконце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения.Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того,как некоторые граждане уже оплатили его частично. Это было связано с тем, чтоэтот налог был опять отсрочен народными депутатами. Однако, на этомзаконодательный орган не остановился и решил кардинально поменять суть самогоналога, а вернее изменил базу налогообложения. Так, 1 апреля 2014г.законодательный орган вынес свой «вердикт», согласно которого объектомналогообложения теперь будет не только жилищная площадь (как было ранее), а идругая нежилая площадь, а именно – кухни, бассейны, лоджии, каминные залы ит.п. Иными словами, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из общейплощади недвижимого имущества.
Важно отметить, что налог на недвижимость будет носить местный характер,поэтому на его размер, в пределах установленных Налоговым кодексом Украины,смогут влиять местные органы власти. Однако, вероятность того, что местныеорганы не захотят применять максимально установленную ставку налогамаловероятна, поэтому, в данной статье будем исходить из максимальных размеровставки налога.
Так, для квартир, общая площадь которых составляет до 240 кв.м., а длядомов – до 500 кв.м., ставка налога будет составлять 1% минимальной заработнойплаты за 1 кв.м. в год. Для собственников недвижимости, площадь которых будетбольше указанной, ставка налога будет составлять 2,7 % минимальной заработнойплаты.
Однако, законодатель оставил налогоплательщику возможность применения«налоговой льготы», суть которой сводиться к тому, что квартира до 120 кв.м. идом до 250 кв.м. не будет облагаться налогом, что позволит собственникам этихобъектов минимизировать свои расходы. Такую льготу могут применять всеналогоплательщики один раз в год и рассчитываться она будет следующим образом.
Если размер Вашей квартиры, к примеру, составляет 150 кв.м. общей площади,оплачивать налог Вы будете лишь за 30 кв.м. (от 150 кв.м. общей площади вычесть120 кв.м. налоговой льготы) по ставке 1% минимальной заработной платы за 1кв.м. в год. Пример расчета:
Если учесть, что размер минимальной заработной платы по состоянию на 1января 2014г. составляет 1218 грн., то умножив эту сумму на налоговую ставку 1%получим – 12, 18 грн. Именно столько должен будет платить собственник объектанедвижимости за каждый квадратный метр. Умножив 12, 18 грн. на 30 кв.м.(размерпревышения) получим 365,4 грн. – сумму, которую придется заплатить собственникув год.
Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, решения обоплате налога на недвижимость будут приходить налогоплательщику ежегодно до 1июля, а сам налог необходимо будет платить в течении 60 дней со дня полученияналогового уведомления. Юридические лица, в отличии от физических лиц,самостоятельно рассчитывают налог на недвижимость и до 20 февраля каждого годаподают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на уровнеквартальных платежей, которую нужно оплачивать до 30 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом.
Подводя итог, нужно сказать, что идеально этот налог не будет работатьсразу, поскольку Реестр вещных прав только формируется и не содержит всей 100%информации о собственниках недвижимого имущества. При этом, часть объектовнедвижимости остается не зарегистрированной по разным причинам (оформлениенаследства, получение сертификата на новопостроенный объект и т.п.), некоторыеграждане имеют недвижимость в различных регионах страны, некоторые имеютдолевую собственность и т.п. Иными словами, налоговый орган не будет обладатьвсей объективной информацией о потенциальных плательщиках налога на недвижимость.
Поэтому, в первые годы применения налога на недвижимость стоит ожидатьувеличение количества спорных вопросов между налогоплательщиком и налоговыморганом. Однако, хочется верить, что фискальный орган будет мудро подходить кразрешению всех спорных вопросов и не будет действовать по принципу – «ненравиться, идете в суд».
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков вчора о 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров вчора о 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов вчора о 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін вчора о 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол вчора о 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак вчора о 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
23998
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
17695
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17440
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 14055
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 12671