Налог на недвижимость по-новому
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще в конце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения. Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того, как неко
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще вконце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения.Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того,как некоторые граждане уже оплатили его частично. Это было связано с тем, чтоэтот налог был опять отсрочен народными депутатами. Однако, на этомзаконодательный орган не остановился и решил кардинально поменять суть самогоналога, а вернее изменил базу налогообложения. Так, 1 апреля 2014г.законодательный орган вынес свой «вердикт», согласно которого объектомналогообложения теперь будет не только жилищная площадь (как было ранее), а идругая нежилая площадь, а именно – кухни, бассейны, лоджии, каминные залы ит.п. Иными словами, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из общейплощади недвижимого имущества.
Важно отметить, что налог на недвижимость будет носить местный характер,поэтому на его размер, в пределах установленных Налоговым кодексом Украины,смогут влиять местные органы власти. Однако, вероятность того, что местныеорганы не захотят применять максимально установленную ставку налогамаловероятна, поэтому, в данной статье будем исходить из максимальных размеровставки налога.
Так, для квартир, общая площадь которых составляет до 240 кв.м., а длядомов – до 500 кв.м., ставка налога будет составлять 1% минимальной заработнойплаты за 1 кв.м. в год. Для собственников недвижимости, площадь которых будетбольше указанной, ставка налога будет составлять 2,7 % минимальной заработнойплаты.
Однако, законодатель оставил налогоплательщику возможность применения«налоговой льготы», суть которой сводиться к тому, что квартира до 120 кв.м. идом до 250 кв.м. не будет облагаться налогом, что позволит собственникам этихобъектов минимизировать свои расходы. Такую льготу могут применять всеналогоплательщики один раз в год и рассчитываться она будет следующим образом.
Если размер Вашей квартиры, к примеру, составляет 150 кв.м. общей площади,оплачивать налог Вы будете лишь за 30 кв.м. (от 150 кв.м. общей площади вычесть120 кв.м. налоговой льготы) по ставке 1% минимальной заработной платы за 1кв.м. в год. Пример расчета:
Если учесть, что размер минимальной заработной платы по состоянию на 1января 2014г. составляет 1218 грн., то умножив эту сумму на налоговую ставку 1%получим – 12, 18 грн. Именно столько должен будет платить собственник объектанедвижимости за каждый квадратный метр. Умножив 12, 18 грн. на 30 кв.м.(размерпревышения) получим 365,4 грн. – сумму, которую придется заплатить собственникув год.
Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, решения обоплате налога на недвижимость будут приходить налогоплательщику ежегодно до 1июля, а сам налог необходимо будет платить в течении 60 дней со дня полученияналогового уведомления. Юридические лица, в отличии от физических лиц,самостоятельно рассчитывают налог на недвижимость и до 20 февраля каждого годаподают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на уровнеквартальных платежей, которую нужно оплачивать до 30 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом.
Подводя итог, нужно сказать, что идеально этот налог не будет работатьсразу, поскольку Реестр вещных прав только формируется и не содержит всей 100%информации о собственниках недвижимого имущества. При этом, часть объектовнедвижимости остается не зарегистрированной по разным причинам (оформлениенаследства, получение сертификата на новопостроенный объект и т.п.), некоторыеграждане имеют недвижимость в различных регионах страны, некоторые имеютдолевую собственность и т.п. Иными словами, налоговый орган не будет обладатьвсей объективной информацией о потенциальных плательщиках налога на недвижимость.
Поэтому, в первые годы применения налога на недвижимость стоит ожидатьувеличение количества спорных вопросов между налогоплательщиком и налоговыморганом. Однако, хочется верить, что фискальный орган будет мудро подходить кразрешению всех спорных вопросов и не будет действовать по принципу – «ненравиться, идете в суд».
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно. Любов Шпак 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 26349
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21337
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 15181
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9698
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 9216