Инвестиции в недвижимость: риски и доходы
Многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик?
Украинцы предпочитают хранить свои сбережения самыми простыми способами: депозиты, недвижимость и “под матрасом”. И среди этих вариантов многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик? Предположений несколько: небольшой, но пассивный доход от сдачи в аренду, крупный заработок от продажи на финальном этапе строительства или прибыль при дополнительном инвестировании в ремонт и дизайн. Рынок недвижимости сейчас растет и будет расширяться следующие несколько лет, давайте рассмотрим его перспективность для инвесторов.
Цены на недвижимость перманентно растут, что может быть сигналом о дисбалансе спроса и предложения. За 2021 год владельцы недвижимого имущества увеличили свои активы за счет роста цен до 30% в Киеве и от 10 до 30% в регионах. Существует несколько способов получать прибыль от приобретенной недвижимости. Быструю выгоду можно получить только при перепродаже, а вариант сдачи в аренду — для терпеливых. Жилое помещение может окупать себя до 15 лет, а коммерческое — до 10 лет. В центральных районах Киева или других городов-миллионников этот период может сократиться вдвое, после чего инвестор будет получать чистую прибыль.
Среди доступных вариантов для вложения и преумножения капитала следует выделить коммерческие объекты. Это достаточно консервативный, но устойчивый сегмент рынка. Такими объектами могут быть как небольшие кабинеты в бизнес-центрах, так и огромные складские комплексы. Сегодня депозиты или ОВГЗ не дадут такой профит, как инвестиции в недвижимость. Однако для покупки хотя бы 40м² нужен крупный финансовый старт. Сегодня суммы в среднем от $90 тысяч за небольшую коммерческую площадь в Киеве не пугают вкладчиков и повышают рост инвестиционного спроса.
Однако с большими прибылями соседствуют и большие риски. Большинство опасностей при инвестировании в недвижимость связанны с застройщиками. Следует потратить месяцы на личное изучение информации о компаниях, возводящих интересующую вас недвижимость. Прежде всего узнайте о прошлых проектах девелопера — были ли объекты сданы вовремя, не было ли изменений в планах застройки уже в процессе возведения, какое количество успешно сданных домов. Вкладчикам стоит засомневаться в необходимости инвестиций в определенный объект, если нет четких сроков сдачи в эксплуатацию или строится несколько секций за счет предыдущих. Таким образом можно сформировать мнение о компании, которой вы собираетесь доверить средства. После этого следует внимательно изучить механизм инвестирования, чтобы иметь точное представление, чем будут регулироваться деловые отношения. В вопросах недвижимости лучше не доверять знакомым и самому проверить всю доступную информацию.
Не забываем и про временной фактор. Инвестиции в недвижимость предполагают как минимум несколько лет ожидания. Необходимо понимать, что за 3-5 лет в Украине может произойти буквально что угодно. Тысячи объектов недвижимости утратили свою стоимость в результате военных действий на востоке страны.
Если речь идет о более крупных инвестициях — возможны варианты приобретения недвижимости за границей. Например, Кипр и Греция имеют специальные программы, которые стимулируют иностранные инвестиции в недвижимость. Они предлагают упрощенное получение гражданства при покупке на определенную сумму. Тут также есть подводные камни. Подобные программы инвестирования уже дискредитировали себя и часто поддаются критике со стороны Европейского Союза. На май 2021 года правительство Кипра уже аннулировало 45 соглашений и назначило дополнительные проверки еще для 47 резидентов.
Как видим, доходы от инвестиций постоянно идут нога в ногу с рисками. Приобретение квартиры в новостройке или сдача в аренду офисов в бизнес-центре могут значительно приумножить изначальный капитал за несколько лет. Однако необходимо помнить о тщательности проверки всей доступной информации перед любыми вложениями своих средств.
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3754
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 362
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 249
- НАБУ: невиправдані надії 220
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 155
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 54319
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 44753
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
19989
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17270
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
14601