Редевелопмент у ряді європейських країн, як привабливий напрямок для інвестицій
Чому українським інвесторам варто придивитись до проектів редевелопменту у Європі.
Це один із ефективних способів перепрофілювання не затребуваних об’єктів нерухомості у затребувані. Їх подальше раціональне використання. У більшості випадків, це в минулому офісні приміщення, які перепрофілюються у квартири та апартаменти.
Практично, придбавається об’єкт нерухомості, здійснюється його ремонт та його подальший продаж. Найбільш затребуваний редевелопмент на ринку великих європейських міст та столиць.
Чому редевелопмент популярний серед інвесторів?
Інвестиції в ці проекти достатньо прибуткові та швидко окупляться. Редевелопмент все більше набирає популярності в багатьох європейських містах. Чому?
По-перше, є великий попит серед жителів лофтів – а це, як правило, успішні бізнесмени, прогресивні студенти та молодь. Саме вони зацікавлені у житлі рядом з місцем роботи, у більшості випадків, у центрі міста.
По-друге, чистий прибуток на вкладений капітал за мінусом валових витрат та відрахувань в такі об'єкти може скласти від 12 до 20 %.
Чи варто іноземцям-нерезидентам, в тому числі українцям, інвестувати у проекти редевелопменту у Європі. Вважаю, так варто. На мій виключно суб’єктивний погляд, у 2019 році я би виділив такі найбільш перспективні європейські міста для інвестицій у проекти з добавленою вартістю:
- Лісабон
- Берлін
- Афіни
- Мадрид
Особливо варто виділити ринок нерухомості у Німеччині. Тому що це ринок продавця! І останні роки спостерігається дефіцит житла в країні. Фактично, продавці та місцеві маклери задають тон ринку нерухомості. А ринок нерухомості в країні достатньо привабливий і характеризується такими важливими позитивними критеріями:
- висока ліквідність нерухомості
- доступне фінансування, кредитна ставка по іпотечних кредитах для нерезидентів складає лише до 2 % річних
- дуже великий попит на орендне житло по всій країні в цілому
Основні плюси в проектах редевелопменту
- отримання добавленої вартості за рахунок проведеного ремонту об’єкту нерухомості, та як результат високий прибуток по проекту
- короткий термін інвестування, як правило до 6 місяців (іноді до 1 року)
- в залежності від реалізованої реновації, проект може генерувати підвищений дохід з оренди (для прикладу, з одного чи окремих приміщень, може утворитись декілька чи багато квартир, що загалом принесуть більше доходу)
- можливість інвестувати в проект повністю всією сумою, або разом з іншими інвесторами (краудфандинг)
Основні мінуси в проектах редевелопменту
- перш за все, це перевищення кошторису підрядною будівельною організацією
- є ризик, що після реновації може не відповідати санітарно-технічним нормам (а без цього об’єкт не буде введений в експлуатацію)
- можливий ризик продажу об’єкту нерухомості по не запланованій ціні
- затягування термінів здачі в експлуатацію об’єкта
З організаційно-правових аспектів та перспективних варіантів інвестування в проекти редевелопменту, звертайтесь за індивідуальною консультацією.
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов вчора о 19:31
- Блокування податкових накладних: причини та рішення Соломія Марчук вчора о 16:05
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки Ксенія Оринчак вчора о 16:04
- Корпоративна політика як інструмент ефективного управління сьогодення Дмитро Зенкін вчора о 11:26
- Межі вирішення питання про зупинення реєстрації податкової накладної Євген Морозов вчора о 10:57
- Кризове лідерство та менеджмент: як обрати правильну стратегію в умовах кризи Ігор Шевцов вчора о 08:42
- Дірки на всіх: чи майже всіх? Богдан Кашаник 30.09.2024 23:43
- Цифрові права та кібербезпека: Виклики сучасності та перспективи регулювання Світлана Приймак 30.09.2024 17:22
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини Арсен Маринушкін 30.09.2024 16:29
- Нетворкінг у LinkedIn: Правила успішної комунікації Дмитро Суслов 30.09.2024 16:10
- Відповідальність як стратегія. Чому сталий розвиток – майбутнє бізнесу Ірина Кононенко 30.09.2024 11:40
- Строк на оскарження рішення та дії посадових осіб виконавчої служби Євген Морозов 30.09.2024 09:55
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі Євгеній Сільверстов 30.09.2024 09:47
- Зміни в призначенні субсидій Андрій Павловський 29.09.2024 18:13
- Визнання недійсним договору відступлення права вимоги Євген Морозов 29.09.2024 10:47
-
Як зробити прорив у вивченні іноземної мови у найближчі пів року
Життя 24454
-
Насильство і торгівля людьми: що це за гучна історія з музикантом P. Diddy
Життя 10615
-
Епіцентр почав відкривати торгово-розважальні центри. Перший – біля Києва
Бізнес 9237
-
"Цифри шокують". У Росії офіційно презентували проєкт бюджету на 2025 рік
Фінанси 5577
-
Київ вибрав підрядника для ремонту аварійного мосту біля станції метро "Дарниця"
Бізнес 4068