Европейские стандарты официальной аренды
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой.
Налоги – это цена, которую мы платим завозможность жить в цивилизованном обществе.
Оливер У. Холмс
Как известно, внастоящее время в Украине идет декларационная кампания. Всем гражданам, которые сдавали свое жилье в аренду, необходимо подать налоговую декларацию, заплатитьналоги и помнить, что невыполнение этих условий грозит штрафом от 17 до 34тысяч гривен. Налог за аренду платится ежеквартально, а его ставка зависит отдоходов от сдачи квартиры и может составлять 15% при доходе в размере 12 тысячгривен или 20 %, если доход превышает эту сумму.
Считается, что людей,которые уведомляют налоговые органы о доходах такого типа и платят с них налоги,в нашем государстве очень мало. Так, по приблизительным оценкам экспертов рынканедвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени, а бюджетКиева, в частности, недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.Тем не менее, не стоит забывать, что Украина стремится к внедрению европейскихстандартов и официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычнойпрактикой.
За рубежом аренда бываеткраткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположенияжилья и его состояния. В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения,поэтому покупка и использование доходной недвижимости там очень популярны. Вэтой стране ставка налога на сдачу жилья в аренду находится в прямойзависимости от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тысяч евро налогомне облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тысячевро налог рассчитывается по ставке 14–24 %, от 13,5 до 53 тысяч евро - поставке 24–42 %, более 250 тысяч евро - 45 %. В связи с расходами на содержаниежилья для владельца недвижимости в Германии предусмотрены налоговые вычеты вразмере 2–3 %, поэтому каждый гражданин может легко вернуть себе часть средств,затраченных, например, на ремонт или обновление сдаваемого в аренду дома иликвартиры.
В Испании доход от сдачижилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларировансобственником в ежегодной налоговой декларации. Зачастую владельцы испанскойнедвижимости сдают в аренду жилье самостоятельно, но также могутвоспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, стоимость услугкоторой составляет от 7 до 15% от размера арендной платы. Подобные компаниизанимаются поиском арендаторов, заключением договора аренды и документальнымведением процесса аренды, сдачи декларации, получением арендной платы отжильцов и переводом средств собственнику недвижимости. Также они предоставляютпрофессиональные консультации и страховку в случае неуплаты арендной платыарендодателем, более того в их обязанности может входить ремонт и обслуживаниездания и прилегающей территории.
В Италии ставка налогаот сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль всумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23 %, от 15 до 28 тысяч евро -27 %, от 28 до 55 тысяч - 38 %, от 55 до 75 тысяч - 41 %, более 75 тысяч - 43%. Для нерезидентов в Италии предусмотрены вычеты до 19 % от налогооблагаемогодохода. Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственникнедвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования вблаготворительные организации.
Прибыль от аренды жильяв Великобритании облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивнойставке: сумма дохода до
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что Украине необходимо искать более эффективное решениепроблемы теневого рынка недвижимости и налогообложения доходов населения отсдачи жилья в аренду. Налогообложение таких доходов должно быть гибким исовременным, к тому же для разных категорий граждан должны существоватьопределенные скидки, акции или поощрения. Поэтому крайне важно учитывать праваи интересы всех сторон: как местных властей, так и арендодателей, иарендаторов.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 25351
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21322
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12999
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9616
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 8454