Реновация в Киеве: снос или реконструкция?
Эксперты в сфере строительства сегодня всерьез рассматривают возможность запуска проектов реконструкции ветхого жилья в Киеве. Петиции, проекты решений Киевсовета и наконец решение по Деснянскому району Киева (от 3 марта 2016 года N 119/119 О некоторых воп
Эксперты в сфере строительствасегодня всерьез рассматривают возможность запуска проектов реконструкцииветхого жилья в Киеве. Петиции, проекты решений Киевсовета и наконец решение поДеснянскому району Киева (от 3 марта 2016 года N 119/119 О некоторых вопросахосуществления исполнительным органом Киевского городского совета (КГГА)полномочий в сфере комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) ветхогожилого фонда) запускают процесс, к которому должны быть готовы не только органыместного самоуправления, но и представители бизнеса и самое главное – жителистолицы. В этом треугольнике: власть – бизнес – общественность, все участникидолжны быть осведомлены обо всех деталях и последствиях процесса с учетом возможныхплюсов и минусов.
Реконструкция ветхого жилого фонда предусматривает два основных направления решение проблемы:
• реконструкция с элементами достройки, надстройки или архитектурных вставок;
• снос ветхого жилого фонда и строительство нового жилья.
Путь развития, который оправдал себя во многих странах - это реконструкция ветхого жилого фонда, которая включает в себя следующие мероприятия:
• обновление кровли;
• утепление технических помещений, подвала и фасада;
• декоративное оформление дома;
• установка стеклопакетов с системами проветривания и рекуперации;
• санация подвала, подъездов и балконов;
• капитальный ремонт лифтов, а также при его отсутствии - монтаж снаружи здания;
• замена проводки, радиаторов и других инженерных коммуникаций в доме;
• установка на радиаторах термостатов и теплосчетчиков, квартирных счетчиков потребления воды;
• замена схемы разводки отопления квартир на горизонтальную;
• установка теплового узла в подвале и коллективных счетчиков расхода газа, воды;
• реконструкция детских площадок и придомовой территории.
Опыт Евросоюза доказал, что нет никаких технических или экономических препятствий для энергоэффективной эксплуатации панельных домов типа “хрущёвка”. Комфортность проживания и архитектурный облик по оценкам европейских экспертов в этих домах обеспечивается на уровне современных требований. Главой составляющей в таком крупномасштабном проекте является участия государства и органов местного самоуправления.
В Украине на данном этапе необходимо разработать и принять Государственную программу, которая обеспечит участие органов местного самоуправления в реконструкции ветхого жилого фонда. В программе должно быть предусмотрено, что государство обеспечивает финансовую составляющую, а так же льготы и преференции для предприятий и организаций-участников в части налогообложения и НДС, а органы местного самоуправления берут на себя функции заказчика и ответственность за результаты выполнения такой программы.
Второе направление реновации, связанное со сносом жилья, пока имеет ряд препятствий. Начинать снос ветхого жилого фонда, особенно пятиэтажных зданий индустриального периода, необходимо выборочно и взвешенно.
Градостроительные, социальные, экологические, техногенные последствия сноса пока не изучены и могут перерасти в серьезные проблемы. На первый взгляд, снос старого жилья, замена инженерных коммуникаций - очень лакомый кусочек для строителей и девелоперов. Дальнейшее изучение вопроса требует обратить внимание еще на ряд проблем, в частности:
1. При сносе ветхогожилья, необходимо построить, ориентировочно, в три раза больше квадратныхметров. Таким образом, усиливается нагрузка на всеградостроительные системы столицы. Например, инженерная инфраструктура вКиеве давно требует замены и обновления. Соответственно,необходимо увеличить расходы на реконструкцию инфраструктуры;
2. Жильцы, которые будутпокидать свои дома, будут вынуждены потратить не малые средства, время и нервына переезд, обустройство и налаживание быта;
3. Повышение плотности населениянеизбежно приведет к сокращению предусмотренных нормативами площадей зеленыхзон, детских и спортивных площадок, школ, больниц и прочего. Также вероятнобудут ухудшаться экологические и эпидемические показатели, пожарнаябезопасность, увеличится вероятность чрезвычайных ситуаций. Концентрацияавтомобилей приведет к чрезмерной нагрузке на транспортную инфраструктуру;
4. Современная системаградостроения предполагает, что постройки и дворовые пространства сомасштабнычеловеку и обеспечивают сбалансированный набор инфраструктуры, обеспечиваютбезопасные пути для детей в школу и т.д. Эти нормы также будут нарушены;
Снос и новое строительство несомненноухудшает качество жизни в реконструируемых кварталах и вносит корректировкужизненных планов жильцов, что не всегда уместно.
Снос ветхого жилья и новое строительство нового потребуютдополнительного привлечения рабочей силы из регионов, что создаст мощный отток человеческихи инвестиционных ресурсов и дальнейшей централизации их в столице. Это в своюочередь приведет к еще большему дисбалансу структуры расселения по Украине.
Территории, которые подлежат реновации и, особенно, дома, которые признаныаварийно-опасными (попадают под критерии для сноса), следует отметить вградостроительной документации. Возможно, пришло время для разработки ипринятия нового Генерального плана, но не до 2025 года, в которомзанижены и не учтены многие показатели, который легализует большинствозахваченных и украденных земель у киевской общины, а новый, например, на 25-50лет, при этом уже сегодня необходимо собирать данные и готовить такойГенеральный план. Следует отметить, что действующий Генеральный план Киева истекаетв 2020 году, и город, по сути, остаётся без главного и основного документаразвития столицы.
Сегодня строительство или реконструкция обеспечивает работу 15-20смежникам. Основными поставщиками и производителями в такой программе должныбыть отечественные предприятия, которым государство и должно предоставитьльготы, преференции и финансирование, включая беспроцентные суды.
Для государства выгода заключается в том, что при получении такихзаказов ответственными предприятиями, возникнет потребность в новых рабочихместах, в привлечении молодых специалистов, модернизации производства ит.д., что влияет и увеличивает поступления в бюджет. Такая программа можетстать существенным и действующим механизмом экономического подъема, улучшенияусловий жизни украинцев, предоставления рабочих мест молодёжи и уменьшенияоттока кадров за рубеж, остановка деградации нации, а значит и остановка еевымирания.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 10892
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 9921
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6461
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 3770
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 2738