Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
08.02.2012 23:10
Квартира в кредит - БЕЗУМИЕ!!!
Роман Мацура
Засновник "INBusiness"
Прочитав "радостную" новость о снижении одним из крупных банков процентных ставок по ипотечным кредитам решил посчитать во сколько обойдется квартирка - результат шокировал.
Итак, сначала выберем себе квартирку, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет.Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500$, а вторички 2100$. 600$ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой "Элита центр" никто не застрахован.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
Топ за тиждень
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 234
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 147
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 124
Популярне
-
Львів планує відкрити заміський тролейбусний маршрут до сусіднього села
Бізнес 32496
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 14173
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
11003
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 9142
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5785
Контакти
E-mail: [email protected]