Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
08.02.2012 23:10
Квартира в кредит - БЕЗУМИЕ!!!
Прочитав "радостную" новость о снижении одним из крупных банков процентных ставок по ипотечным кредитам решил посчитать во сколько обойдется квартирка - результат шокировал.
Итак, сначала выберем себе квартирку, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет.Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500$, а вторички 2100$. 600$ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой "Элита центр" никто не застрахован.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
Топ за тиждень
- Гра в імітацію 356
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 221
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 65
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
Популярне
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 11771
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10103
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6530
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4044
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3169
Контакти
E-mail: [email protected]