Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
31.10.2015 07:49
Портрет жилья с именем эконом. Брать или копить дальше?
Эконом жильё, эконом комфорт, эконом жизнь, люди, страна, общество, мораль, этика и культура... С чего начинается наше сознание...
Задумывался ли кто-то из покупателей из чего состоит метр квадратный?
Себестоимость квадратного метра эконом-класса в окрестностях Киева колеблется в пределах 6…9 тыс. грн. В столице от 10…12 тыс. грн. В себестоимости очень много составляющих, одними из значимых есть:
- стоимость вхождения в проект, будь то приобретение готового к строительству участка с соответствующим назначением земли или приобретение участка с последующим изменением назначения, а кое-где и с имеющейся застройки, которая подлежит сносу, а может быть и отселению некоторых жителей;
- наличие на участке сетей необходимой мощностью. В случае их отсутствия – удорожание метра квадратного пропорционально длине прокладки сетей или наращивания мощностей;
- подъездные пути, наличие дорог к жилому комплексу – существенная доля затрат при строительстве. Стоит признать, что на данной статье расходов застройщики предпочитают экономить и часто можно увидеть, что жилой комплекс с автопарком в более 1000 автомобилей обеспечен узкой двух полосной дорогой, которая была запроектирована и построена несколько десятков лет назад и абсолютно не рассчитана для такого автомобильного потока;
- особенности ландшафта, близость грунтовых вод, склоны, плотность и другие геодезические особенности участка под строительство. Чем меньше и проще земляные работы, тем дешевле себестоимость метра квадратного.
Как правило, покупатель не знает о таких затратах застройщика и при выборе жилья не обращает даже внимания на данные особенности.
В основном покупателя беспокоит конечный продукт его покупки, а именно его характеристика и качественные показатели.
Эконом предложение жилья выделяется следующими показателями:
- площади квартир – минимальны, приближённые к стандартам массового жилья эпохи СССР (как же надоело сравнивать с этим ужасным периодом жизни наших людей, а приходится), 1-но комнатные квартиры до 30 м.кв., 2-х комнатные квартиры до 40 м.кв. и это в лучших случаях.
- высота потолков – до 2,75 м.кв.
- полное отсутствие, каких либо отделочных работ, в т.ч. «черновых», отсутствие штукатурки стен, отсутствие стяжки на полу;
- понятие звукоизоляция отсутствует в принципе;
- внешние и межквартирные стены - самый дешёвый материал, как правило шлако- пено- или газо-блоки.
- утепление внешних стен – пенопласт.
- окна – скорее как декорация и защита от дождя в лучшем случае, будьте готовы к смене всех стеклопакетов после первой же зимы.
- входная дверь, похожа на металлическую – декорация от проникновения ребёнком, «металл» разрезается простыми швейными ножницами.
- сантехника, разводка электричества, хоть какая-либо розетка -отсутствуют априори.
Все что получает покупатель в сегодняшнем эконом варианте – это квадратные метры в холодном доме, лишённом какой-либо звукоизоляции. Я бы рекомендовал начинать отделочные работы с утепления квартиры как внутреннего, так и внешнего и установки хоть каких-либо элементов звукоизоляции, потому как вариант не спать из-за того, что сосед громко храпит – это не шутка. Далее – окна и входная дверь. В последствии декор, здесь уже дело вкуса и толщины кошелька.
Если дёшево, может и сердито, а нет ли рисков, а что в конце строительства, а будет ли конец?
Самый значительный риск – это не получить свои квадратные метры по причине того, что застройщик не закончит строительство и не введёт дом в эксплуатацию. Достоинство лишь в том, что это какое-никакое, но собственное жильё. И надеясь, что в будущем покупатели этих эконом-метров смогут позволить себе купить жильё выше классом, данное жильё можно будет или сдавать в аренду или использовать для жилья старшего или младшего поколения в зависимости от потребностей семьи.
Можно ли жить в экономе, но с комфортом?
Для ежедневного комфортного проживания и ремонт, и утепление просто необходимы. Все чаще квартиры в жилых домах средней этажности комплектуются индивидуальными газовыми котлами, и чем качественней сделано внешнее утепление дома, тем меньше будут вынуждены жильцы использовать газ для отопления. Часто качественное утепление экономит до 40% затрат на обогрев.
Помните, как в старой школе некоторые учителя, оперируя пяти бальной шкалой оценивания ставили оценки с плюсами и минусами? Чтобы выбрать лучший из вариантов для покупки жилья эконом класса, попробуйте поставить ему простые оценки со всеми плюсами и минусами.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
Топ за тиждень
- Тести заходів контролю: коли і як виконувати 434
- Гра в імітацію 346
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 208
- Втрачені мільйони: як місцеві бюджети недоотримують через неефективне використання земель 112
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
Популярне
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 9185
-
Українські зброярі нарощують виробництво. Але держава не може забезпечити збут
Бізнес 7863
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 7560
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6207
-
У країнах ЄС ціни на вершкове масло зросли на 40%. Україна скорочує експорт
Бізнес 4758
Контакти
E-mail: [email protected]