Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
17.07.2015 15:36
О привлечении китайских инвестиций в строительство жилья
Отслеживаю новостной журналистский сми-сериал «Дешёвые китайские деньги для украинского рынка недвижимости»
Отслеживаю новостной журналистский сми-сериал «Дешёвые китайские деньги для украинского рынка недвижимости».
Приведу пару цитат взятых в СМИ:
- Переговоры о привлечении китайских инвестиций в строительство жилья - продолжаются. Об этом сообщил вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко.
- "Частично "включить" ипотеку удастся, если мы найдем самые дешевые деньги.
Сейчас переговоры на эту тему идут с правительством Китая. Думаю, жилищный вопрос облегчит и принятие нашего законопроекта по арендованному жилью. Он позволит инвесторам строить доходные дома и потом сдавать в них квартиры. Появление такого предложения в крупных городах, уверен, снизит общую стоимость аренды жилья и введет новые параметры качества", - сообщил Геннадий Зубко.
**************************
Давайте представим, что Украина в лице Правительства получила кредит под 0% +1 доллар США. Сколько? Да хоть миллиард. На какой срок? На 100 лет. Кому они достанутся? Ну, судя по логике вице-премьер-министра - министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко, их получат строительные компании. Какие? Вот Вы бы лично, будь в кресле высокого ранга чиновника, выдали бы кредитных миллионов 20…30 какой-нибудь ООО «Трест-строй-снаб-сбор-средств» с уставным капиталом 1.000 грн и арендованным краном? Очевидно, что нет. Коррупционные мотивации сейчас не в счёт. Скажем откатам решительное «НЕТ!» Ведь их и так нет, нет же судом доказанных случаев? Нет. А вот какой-нибудь большой холдинговой компании с многолетним стажем (без рекламы, упоминать название не буду, уверен, все и так догадались) можно выдать такой кредит? Вот! Можно! Все мы знаем, что компания с середины 50-х годов прошлого века зарекомендовала себя с наилучшей стороны, а с начала коммерческой продажи жилья, уже в наших современных условиях около 20-ти лет продает собственно-построенное жильё и строит исключительно за средства населения!
Теперь вопрос: застройщик брал деньги за квартиры беспроцентно? Конечно да! Мало того, еще и удорожал стоимость квадратного метра в процессе строительства. А сегодня Правительство ищет вариант привлечь дешёвые кредиты.
Понимаете? Нужны дешёвые, потому как бесплатные (от населения) уже почти закончились. Или мало? Или цель – стройка ради стройки? Или чем больше средств пройдут по счетам от инвестора через генерального подрядчика к подрядчикам – тем лучше, и может именно в этом вся затея?
С другой стороны, активно стала обсуждаться тема доходных домов. Т.е. 20 лет ни один застройщик не задумывался над этим, а тут как только рынок рухнул и население перестало покупать троещенские и борщаговские квадратные метры по цене парижских и венских, вдруг вопрос возник. А на аренде ли собирается зарабатывать застройщик? Нет в мире примеров, когда строительная компания целью бизнеса ставит аренду построенного жилья. Строители должны строить и зарабатывать на строительных работах. Опять мы вернулись в ту же точку – строительство ради строительства. Украинские реалии.
Нужны ли Украине дешёвые иностранные деньги? Конечно, да. Но, не для строительства, а для развития программ направленных на обеспечение жильём. Не может государственная программа состоять из 2-х пунктов: 1-й – деньги - строителям, 2-й (процитирую опять) «"Частично "включить" ипотеку».
Где работы правительства направленные на снижение себестоимости строительства? Где преференции для компаний, которые будут участвовать в программе? Где снижение налогообложения? Где механизмы прозрачности закупок? Где структуризация технологии целевого использования? Пока об этом не слышно. Есть, нет, будет? Не известно. И нет ни одного пункта на тему «Как улучшить благосостояние населения и поднять его доход».
В итоге получается следующая картина: люди, на этапе строительства котлована, несли деньги строителям и ждали пока те построят дом… люди несли, строители строили, несли – строили… деньги закончились… Строители, а точнее собственники бизнеса остались без основного канала поступления средств. Что делать? Удешевлять строительство, чтобы людям было проще покупать? Инициировать и развивать программы по ипотеке на 30-50 лет? Нет. Все усилия направлены на получение денежных средств их другого источника финансирования своих строительных работ.
Так за чьи блага борется это правительство? Поживём, как говорится, увидим…
p.s.
из рабочих будней строительной организаций:
- строители, вы, почему прохлаждаетесь?
- дайте денег, будем строить.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
Топ за тиждень
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 234
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 147
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 124
Популярне
-
Львів планує відкрити заміський тролейбусний маршрут до сусіднього села
Бізнес 32584
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 14758
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
11784
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 9782
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5824
Контакти
E-mail: [email protected]