Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
17.07.2015 15:36
О привлечении китайских инвестиций в строительство жилья
Отслеживаю новостной журналистский сми-сериал «Дешёвые китайские деньги для украинского рынка недвижимости»
Отслеживаю новостной журналистский сми-сериал «Дешёвые китайские деньги для украинского рынка недвижимости».
Приведу пару цитат взятых в СМИ:
- Переговоры о привлечении китайских инвестиций в строительство жилья - продолжаются. Об этом сообщил вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко.
- "Частично "включить" ипотеку удастся, если мы найдем самые дешевые деньги.
Сейчас переговоры на эту тему идут с правительством Китая. Думаю, жилищный вопрос облегчит и принятие нашего законопроекта по арендованному жилью. Он позволит инвесторам строить доходные дома и потом сдавать в них квартиры. Появление такого предложения в крупных городах, уверен, снизит общую стоимость аренды жилья и введет новые параметры качества", - сообщил Геннадий Зубко.
**************************
Давайте представим, что Украина в лице Правительства получила кредит под 0% +1 доллар США. Сколько? Да хоть миллиард. На какой срок? На 100 лет. Кому они достанутся? Ну, судя по логике вице-премьер-министра - министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко, их получат строительные компании. Какие? Вот Вы бы лично, будь в кресле высокого ранга чиновника, выдали бы кредитных миллионов 20…30 какой-нибудь ООО «Трест-строй-снаб-сбор-средств» с уставным капиталом 1.000 грн и арендованным краном? Очевидно, что нет. Коррупционные мотивации сейчас не в счёт. Скажем откатам решительное «НЕТ!» Ведь их и так нет, нет же судом доказанных случаев? Нет. А вот какой-нибудь большой холдинговой компании с многолетним стажем (без рекламы, упоминать название не буду, уверен, все и так догадались) можно выдать такой кредит? Вот! Можно! Все мы знаем, что компания с середины 50-х годов прошлого века зарекомендовала себя с наилучшей стороны, а с начала коммерческой продажи жилья, уже в наших современных условиях около 20-ти лет продает собственно-построенное жильё и строит исключительно за средства населения!
Теперь вопрос: застройщик брал деньги за квартиры беспроцентно? Конечно да! Мало того, еще и удорожал стоимость квадратного метра в процессе строительства. А сегодня Правительство ищет вариант привлечь дешёвые кредиты.
Понимаете? Нужны дешёвые, потому как бесплатные (от населения) уже почти закончились. Или мало? Или цель – стройка ради стройки? Или чем больше средств пройдут по счетам от инвестора через генерального подрядчика к подрядчикам – тем лучше, и может именно в этом вся затея?
С другой стороны, активно стала обсуждаться тема доходных домов. Т.е. 20 лет ни один застройщик не задумывался над этим, а тут как только рынок рухнул и население перестало покупать троещенские и борщаговские квадратные метры по цене парижских и венских, вдруг вопрос возник. А на аренде ли собирается зарабатывать застройщик? Нет в мире примеров, когда строительная компания целью бизнеса ставит аренду построенного жилья. Строители должны строить и зарабатывать на строительных работах. Опять мы вернулись в ту же точку – строительство ради строительства. Украинские реалии.
Нужны ли Украине дешёвые иностранные деньги? Конечно, да. Но, не для строительства, а для развития программ направленных на обеспечение жильём. Не может государственная программа состоять из 2-х пунктов: 1-й – деньги - строителям, 2-й (процитирую опять) «"Частично "включить" ипотеку».
Где работы правительства направленные на снижение себестоимости строительства? Где преференции для компаний, которые будут участвовать в программе? Где снижение налогообложения? Где механизмы прозрачности закупок? Где структуризация технологии целевого использования? Пока об этом не слышно. Есть, нет, будет? Не известно. И нет ни одного пункта на тему «Как улучшить благосостояние населения и поднять его доход».
В итоге получается следующая картина: люди, на этапе строительства котлована, несли деньги строителям и ждали пока те построят дом… люди несли, строители строили, несли – строили… деньги закончились… Строители, а точнее собственники бизнеса остались без основного канала поступления средств. Что делать? Удешевлять строительство, чтобы людям было проще покупать? Инициировать и развивать программы по ипотеке на 30-50 лет? Нет. Все усилия направлены на получение денежных средств их другого источника финансирования своих строительных работ.
Так за чьи блага борется это правительство? Поживём, как говорится, увидим…
p.s.
из рабочих будней строительной организаций:
- строители, вы, почему прохлаждаетесь?
- дайте денег, будем строить.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
Топ за тиждень
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3754
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 362
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 249
- НАБУ: невиправдані надії 220
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 155
Популярне
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 54319
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 44753
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
19989
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17270
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
14601
Контакти
E-mail: [email protected]