Хочете купити чи продати сільськогосподарську землю? На що слід звернути увагу
Офіційно з 1 липня 2021 року було відкрито ринок землі в Україні.
Із 1 липня цього року в Україні офіційно відкритий ринок землі – набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», ухвалений 31 березня 2020 року.
Хоча закон не визначає процедури купівлі-продажу землі, але містить перелік процедурних вимог для купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення; встановлює обмеження щодо площі земельних ділянок в «одні руки»; визначає коло суб’єктів, які можуть набути право власності на землі сільськогосподарського призначення з одночасним встановлення часових проміжків набуття такого права та особливості формування ціни на земельну ділянку.
Загалом закон містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема, обмеження на кількість гектарів, які можуть перебувати у власності громадянина України (тобто в «одні руки») не може перевищувати 100 гектарів (норма діє до 1 січня 2024 року). Однак, це не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності закону.
Також закон забороняє купівлю-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають:
- у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства;
- у власності у банків як предмет застави та передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) (заборона діє до 1 січня 2024 року).
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених на місцевості власникам земельних часток, не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Згідно статистичних даних, середня вартість 1 га земель сільськогосподарського призначення (ріллі) в Україні, станом на початок 2021 року, становить близько 27,5 тис. грн. Цей показник не відповідає реальній ринковій вартості 1 га землі сільського призначення та може спричинити конфліктні ситуації під час формування цін на землю.
Відтак, під час купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення слід звернути увагу на таке:
- купівля-продаж здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання;
- під час нотаріального посвідчення буде перевірено вимоги до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які може мати у власності одна особа;
- буде перевірено походження коштів, за рахунок яких планується купівля ділянки сільськогосподарського призначення;
- загальна площа земельних ділянок сільського призначення в «одні руки» не може перевищувати 100 га;
- пакет документів, який потрібно буде подати нотаріусу, під час укладення договору між громадянами включатиме – документи, які підтверджують особу і громадянство України, державний акт на право власності на землю, договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності та документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки;
- у разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Встановили факт батьківства після смерті чоловіка Юрій Бабенко 11.11.2024 17:58
- Психологічний портрет Трампа: чого очікувати Україні від американського президента Христина Кудрявцева 11.11.2024 17:13
- Тести заходів контролю: коли і як виконувати 431
- Гра в імітацію 342
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 186
- Втрачені мільйони: як місцеві бюджети недоотримують через неефективне використання земель 112
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 83
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 6993
-
Українські зброярі нарощують виробництво. Але держава не може забезпечити збут
Бізнес 6135
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
5707
-
У країнах ЄС ціни на вершкове масло зросли на 40%. Україна скорочує експорт
Бізнес 4539
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 3919