Хочете купити чи продати сільськогосподарську землю? На що слід звернути увагу
Офіційно з 1 липня 2021 року було відкрито ринок землі в Україні.
Із 1 липня цього року в Україні офіційно відкритий ринок землі – набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», ухвалений 31 березня 2020 року.
Хоча закон не визначає процедури купівлі-продажу землі, але містить перелік процедурних вимог для купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення; встановлює обмеження щодо площі земельних ділянок в «одні руки»; визначає коло суб’єктів, які можуть набути право власності на землі сільськогосподарського призначення з одночасним встановлення часових проміжків набуття такого права та особливості формування ціни на земельну ділянку.
Загалом закон містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема, обмеження на кількість гектарів, які можуть перебувати у власності громадянина України (тобто в «одні руки») не може перевищувати 100 гектарів (норма діє до 1 січня 2024 року). Однак, це не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності закону.
Також закон забороняє купівлю-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають:
- у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства;
- у власності у банків як предмет застави та передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) (заборона діє до 1 січня 2024 року).
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених на місцевості власникам земельних часток, не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Згідно статистичних даних, середня вартість 1 га земель сільськогосподарського призначення (ріллі) в Україні, станом на початок 2021 року, становить близько 27,5 тис. грн. Цей показник не відповідає реальній ринковій вартості 1 га землі сільського призначення та може спричинити конфліктні ситуації під час формування цін на землю.
Відтак, під час купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення слід звернути увагу на таке:
- купівля-продаж здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання;
- під час нотаріального посвідчення буде перевірено вимоги до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які може мати у власності одна особа;
- буде перевірено походження коштів, за рахунок яких планується купівля ділянки сільськогосподарського призначення;
- загальна площа земельних ділянок сільського призначення в «одні руки» не може перевищувати 100 га;
- пакет документів, який потрібно буде подати нотаріусу, під час укладення договору між громадянами включатиме – документи, які підтверджують особу і громадянство України, державний акт на право власності на землю, договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності та документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки;
- у разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов 19:31
- Блокування податкових накладних: причини та рішення Соломія Марчук 16:05
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки Ксенія Оринчак 16:04
- Корпоративна політика як інструмент ефективного управління сьогодення Дмитро Зенкін 11:26
- Межі вирішення питання про зупинення реєстрації податкової накладної Євген Морозов 10:57
- Кризове лідерство та менеджмент: як обрати правильну стратегію в умовах кризи Ігор Шевцов 08:42
- Дірки на всіх: чи майже всіх? Богдан Кашаник вчора о 23:43
- Цифрові права та кібербезпека: Виклики сучасності та перспективи регулювання Світлана Приймак вчора о 17:22
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини Арсен Маринушкін вчора о 16:29
- Нетворкінг у LinkedIn: Правила успішної комунікації Дмитро Суслов вчора о 16:10
- Відповідальність як стратегія. Чому сталий розвиток – майбутнє бізнесу Ірина Кононенко вчора о 11:40
- Строк на оскарження рішення та дії посадових осіб виконавчої служби Євген Морозов вчора о 09:55
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі Євгеній Сільверстов вчора о 09:47
- Зміни в призначенні субсидій Андрій Павловський 29.09.2024 18:13
- Визнання недійсним договору відступлення права вимоги Євген Морозов 29.09.2024 10:47
-
Як зробити прорив у вивченні іноземної мови у найближчі пів року
Життя 22128
-
Насильство і торгівля людьми: що це за гучна історія з музикантом P. Diddy
Життя 9717
-
Епіцентр почав відкривати торгово-розважальні центри. Перший – біля Києва
Бізнес 8440
-
"Цифри шокують". У Росії офіційно презентували проєкт бюджету на 2025 рік
Фінанси 5520
-
Маша Єфросиніна знялася у новому серіалі: про що він
Життя 3977