Покупка квартиры в кредит по договору ипотеки
Нюансы покупки недвижимого имущества (на примере квартиры) с помощью ипотечного кредитного договора.
Покупка квартиры в кредит неизменно влечёт подписание договора ипотеки. Этот документ разграничивает права и обязанности заёмщика и банка. Прежде, чем подписывать, внимательно изучите его, ведь как правильно пишет адвокат Зенкин в своей публикации: "...всегда должно быть время подумать и проконсультироваться с адвокатом...". Дополню, что это связано с тем, что правовая природа кредитных правоотношений урегулирована не только в нормах гражданско-правового обязательственного института «Заем. Кредит. Банковский вклад »(гл. 71 Гражданского кодекса Украины), но и различных Законах, например: от 7 декабря 2000 № 2121-III« О банках и банковской деятельности», Законе "Об ипотеки" и других соответствующих правовых актах. Отмечу, в Законе от 28 декабря 1994 № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» впервые определено понятие «кредитная операция», «товарный кредит», «коммерческий кредит» и «финансовый кредит».
Какие документы необходимы для заключения ипотечного договора?
Перечень бумаг не так велик, как правило это: копии паспорта, свидетельства пенсионного страхования, документа об образовании, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребёнка, трудовой книжки, и заявление на получение кредита.
Что содержит кредитный договор с ипотекой?
Договор предусматривает выделение банком кредита на покупку недвижимости, которая становится залогом. Исходя из этого, документ содержит: детальное описание квартиры / дома (полный адрес, площадь, количество комнат), оценочную стоимость недвижимости, описание сторон, сумму кредита, величину процентной ставки, порядок ежемесячных выплат и т.д. Любая из сторон взаимоотношений может изменить проект договора до подписания и после, в случае согласия второй стороны.
Возникающие права и обязанности по ипотечному кредиту
С момента вступления договора в законную силу заёмщик свободно может проживать в приобретённой квартире, регистрировать в ней близких. Возможно ограничение — для сдачи недвижимости в аренду придётся спросить разрешение у банка.
За просрочку выплат предусматриваются санкции: штрафы или требование досрочной выплаты оставшейся части займа. Если заёмщик не сможет вернуть кредит, то банк вправе забрать заложенную недвижимость и продать её с публичных торгов.
В договоре может содержаться обязательство ипотечного страхования приобретаемой квартиры.
Прекращение договора
Происходит в случае исполнения обязательств заёмщика перед банком, т.е. когда выплачивается вся сумма кредита с процентами. Должен отметить, что в судебной практике вопрос по поводу возможности удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) оказался едва ли не самыми сложными и дискуссионным.
Анализ проведенным мною судебных споров, в которых рассматривались иски об обращении взыскания на предмет ипотеки, усматривается несоответствие резолютивной части решения суда требованиям закона, а именно ст. 39 Закона № 898-IV (а значит и ч. 4 ст. 215 ГПК), согласно которой в решении указываются:
- Общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
- Описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
- Меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
- Способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи путем предоставления права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки;
- Приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
- Начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 21313
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 15550
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
13769
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 6418
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5984