ОАЭ. Роскошный пример для подражания
Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая
Только вчитайтесь вэти грандиозные цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнемувозглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года вДубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире TheMall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира DubaiMall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании DubaiHolding, Dubai Mall ежегоднопосещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширениямеждународного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропортсможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиацииАзиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015году международный аэропорт Дубая лидирует в мире по загруженности. За 2014 годон принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1млн человек. На начало 2016-гозапланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилогорайона DesertRose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, которыйобойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров,построенных в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их числе комплекс WorldTrade Center в Абу-Даби высотой 381 метр, который стал вторым по высотенебоскребом из числа возведенных в прошлом году. Список впечатляющих размахом,а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризмауже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследованиеконсалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020-му Дубай в очереднойраз столкнется с нехваткой жилой недвижимости, потому что на этот год в Дубаезапланировано проведение всемирной выставки Expo 2020. Предполагается, что ее посетят до 25млн человек.
Секрет такогобуйного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководствомстраны. Интересно, что еще в конце ХIX— начале XX века эмир Дубая для привлечения иностранныхторговцев в свой город существенно снизил уровень налогообложения. Точкой отсчетароста ОАЭ можно считать середину XXстолетия, когда натерритории страны были найдены крупные месторождения нефти. Уже в 1962 годуАбу-Даби первым из эмиратов стал экспортировать нефть. Стремительному ростублагополучия страны способствовал скачок цен на нефть в 1973-м, благодаря чемугосударство прошло ускоренный путь развития. Всего за четверть столетия странадостигла высокого уровня благосостояния.
Дальновидныеруководители ОАЭ прекрасно понимают, что жить благодаря одной лишь добычеприродных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, всоответствии с законами рынка, или их падению могут существеннопоспособствовать другие игроки, как это уже не раз доказывала история ХХ и ХXI веков. Поэтому в ОАЭ уже много лет работаютнад альтернативной программой развития страны, уделяя особое внимание туристическойсоставляющей — это крупные и глобальные культурные, спортивные и другиемероприятия, разработка и воплощение в жизнь все более дорогих, красивых ибезумных инфраструктурных проектов и мегакомплексов.
За впечатляющимипроектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровойконкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционногокапитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратовОАЭ является модель роста эмирата Дубай. Так, первый шаг к нынешнему успехуДубая был сделан 24 января 1960 года, когда был основан Земельный департаментэмирата, государственный орган, регистрирующий права собственности на землю инедвижимость в эмирате. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось зазаконодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочиваяотношения между государством и собственниками и грамотно ее совершенствуя, чемспособствовало настоящему строительному чуду.
В 2012 году ко всеморганам, регулирующим сектор недвижимости Дубая, добавили Институт недвижимостиДубая, который ранее был частью Земельного департамента. В его задачи входитпредоставление образовательных программ, проведение исследований, выработкапредложений по усовершенствованию законодательства эмирата в части обеспеченияправ и гарантий всех участников рынка недвижимости и инвестиционнойпривлекательности эмирата.
- 2000-2008 годы —период «строительного бума»
- 2009-2011 годы —период глобального финансового кризиса
- 2012 год и посегодняшний день — новый виток экономического роста
Крейг Пламб, главаисследовательского департамента компании JLL Mena, так прокомментировалсложившуюся в конце 2014-го — начале 2015 года ситуацию на рынке: «Спрос нарынке недвижимости Дубая несколько снизился в последние полгода, однако этоохлаждение рынка может быть в некоторой степени позитивным знаком, посколькупрекратился бесконтрольный рост цен на недвижимость».
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов вчора о 19:31
- Блокування податкових накладних: причини та рішення Соломія Марчук вчора о 16:05
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки Ксенія Оринчак вчора о 16:04
- Корпоративна політика як інструмент ефективного управління сьогодення Дмитро Зенкін вчора о 11:26
- Межі вирішення питання про зупинення реєстрації податкової накладної Євген Морозов вчора о 10:57
- Кризове лідерство та менеджмент: як обрати правильну стратегію в умовах кризи Ігор Шевцов вчора о 08:42
- Дірки на всіх: чи майже всіх? Богдан Кашаник 30.09.2024 23:43
- Цифрові права та кібербезпека: Виклики сучасності та перспективи регулювання Світлана Приймак 30.09.2024 17:22
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини Арсен Маринушкін 30.09.2024 16:29
- Нетворкінг у LinkedIn: Правила успішної комунікації Дмитро Суслов 30.09.2024 16:10
- Відповідальність як стратегія. Чому сталий розвиток – майбутнє бізнесу Ірина Кононенко 30.09.2024 11:40
- Строк на оскарження рішення та дії посадових осіб виконавчої служби Євген Морозов 30.09.2024 09:55
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі Євгеній Сільверстов 30.09.2024 09:47
- Зміни в призначенні субсидій Андрій Павловський 29.09.2024 18:13
- Визнання недійсним договору відступлення права вимоги Євген Морозов 29.09.2024 10:47
-
Як зробити прорив у вивченні іноземної мови у найближчі пів року
Життя 24913
-
Насильство і торгівля людьми: що це за гучна історія з музикантом P. Diddy
Життя 10740
-
Епіцентр почав відкривати торгово-розважальні центри. Перший – біля Києва
Бізнес 9369
-
"Цифри шокують". У Росії офіційно презентували проєкт бюджету на 2025 рік
Фінанси 5587
-
Київ вибрав підрядника для ремонту аварійного мосту біля станції метро "Дарниця"
Бізнес 4096