Центры будут мельчать. Почему девелоперы сокращают площадь будущих БЦ?
Площадь проектируемых офисных центров, которые откроются в ближайшие несколько лет, составят 10-15 тыс. кв м. Это в четыре-пять раз меньше, чем в докризисный период.
Застройщики уже обожглись на строительстве крупных объектов и решили не рисковать.
Девелоперы готовы инвестировать в киевский рынок коммерческой недвижимости. Это хорошая новость: последние четыре года новых проектов появлялось мало, а желающих строить новые бизнес-центры были единицы. Например, в этом году в Киеве свои двери открыли два объекта — БЦ Podil Heritage (арендная площадь около 3 тыс. кв м) и здание на Владимирской, 101 (около 5 тыс. кв м). Все остальные — новые очереди уже существующих офисных центров, таких как «Лагода» (около 2 тыс. кв м) и Astarta (около 10 тыс. кв м).
Это вполне объяснимо. До недавних пор примерно 30% помещений офисных центров в Киеве пустовало. Но после начавшегося на рынке коммерческой недвижимости оживления, ситуация кардинальным образом изменилась.
Насколько мне известно, сейчас на разных этапах проектирования находится не менее 20 проектов офисных центров. Судя по настроениям девелоперов, они готовы перейти от слов к делу и построить новые объекты в ближайшие два-три года. Столько, по моему опыту, надо компаниям, чтобы завершить работы по проектированию, получить право пользования земельным участком и разрешение на начало строительства.
Если хотя бы половина от общего количества проектов будет реализована, то киевский рынок офисной недвижимости ожидает настоящий бум строительства. Но в отличие от предыдущих лет новые проекты будут небольшой площади — в среднем по 10-15 тыс. кв м. Лишь единичные девелоперы готовы строить здания до 40 тыс. кв м. Эта тенденция связана с несколькими причинами. Главная среди них — отсутствие у бизнеса доступа к кредитным ресурсам, брать займы под 20-24% годовых в гривне сегодня рискуют немногие. Поэтому приходится использовать для развития собственный капитал. Но больших сумм у многих компаний нет. Одно дело инвестировать в строительство офисного центра $10-15 млн и вернуть их за три-четыре года, а другое дело — инвестировать $40 млн и ждать возврата средств не менее 10 лет.
Небольшие по площади офисные центры проще заполнить арендаторами в том случае, если на рынке недвижимости начнется кризис или ужесточится конкуренция. Офисные центры своим успехом обязаны IT-компаниям, которые арендуют примерно половину помещений БЦ класса «А» и «В». Если с аутсорсинговым бизнесом что-то пойдет не так, то одними из первых это почувствуют девелоперы. А сдать в аренду 10-15 тыс. кв м гораздо проще, чем крупный офисный центр. Возможно, это является одной из причин, по которой так медленно достраивают БЦ Sky Towers общей площадью около 100 тыс. кв м. Это крупнейший офисный центр столицы. Но до сих пор непонятно, где найти для него арендаторов.
Рост деловой активности на рынке офисной недвижимости может привести к приходу иностранных девелоперов. Киев — интересный для них рынок, где инвестиции можно вернуть за пять-семь лет. Далеко не в каждой из стран ЕС можно получить такой хороший результат. Украинские девелоперы это прекрасно понимают. Поэтому сейчас перед украинскими компаниями стоит еще одна важная задача — занять лучшие места. Ведь стоимость и арендные ставки как торгового, так и офисного центра, часто зависят от близости к центральной части города. А таких мест, как мы знаем, с каждым днем становится все меньше.
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко вчора о 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв вчора о 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг вчора о 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін вчора о 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак вчора о 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
- Виконавче провадження – це просто Павло Васильєв 18.09.2024 12:31
- Пастка для довірливих Євген Магда 18.09.2024 09:40
- Відмова від мобілізації на основі релігійних переконань Світлана Приймак 17.09.2024 23:03
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 443
- Пастка для довірливих 190
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 173
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
-
"Наступні – навколо Москви". Як Україна влаштувала землетрус у Росії і що далі
65234
-
Депутати досі не прибрали ракетні точки з мапи України
Думка 18760
-
Вихід на міжнародні ринки: мати якісну продукцію замало
Думка 7972
-
Вибухові пейджери з Тайваню. Як Ізраїль знешкодив 2800 ворогів одним ударом – п'ять фактів
доповнено 7917
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 3781