Договір оренди землі: момент набрання чинності
Верховний суд України в черговий раз дослідив питання щодо визначення моменту набрання договором оренди землі чинності: з моменти його підписання або державної реєстрації.
27.04.2017 р. Верховним судом Українирозглядалася справа № 6-422цс17 у якій вирішувалось питання щодонеоднакове застосування судом касаційної інстанції частини першої статті 210,частини першої статті 638 ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про орендуземлі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)та невідповідність судового рішення суду касаційної інстанції викладеному упостанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібнихправовідносинах цих норм матеріального права.
Так суд вказав, що у постанові Верховного Суду України від18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 міститьсяправовий висновок про те, що відлікстроку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, аотже починаєтьсяпісля набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
(!!!) Між тим необхідно вказати, що предмет дослідження зовсім неновий… так у постанові Верховного суду України від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16, ЄДРСРУ№ 58434343 передбачено, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких булоспрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваютьсяпісля відповідної державної реєстрації, а виходячи з положень статті 638 ЦКУкраїни, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуваєчинності з дня проведення його державної реєстрації.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір єукладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умовдоговору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, щовизначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, атакож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бутидосягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державноїреєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносинищодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
ВАЖЛИВО: Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані зорендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка булачинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набираєчинності після його державної реєстрації. Укладенийдоговір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстраціядоговорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Більше того, відповідно до статей 125, 126 ЗК України правовласності на земельну ділянку, а також право постійного користування та правооренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень».
Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про орендуземлі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповіднодо закону.
Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійногокористування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речовихправ на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстраціяречових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державоюфактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяженнятаких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речовихправ на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умовдоговору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ,надаючи згоді встановленої форми.
ВИСНОВОК: Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якогопередбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстраціїцього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту йогоукладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, колипочинають діяти права та обов’язки за договором,тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, вякій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини,на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко вчора о 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов вчора о 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак 13.11.2024 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко 13.11.2024 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал 13.11.2024 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 13.11.2024 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 356
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 227
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 66
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 12126
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10277
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6559
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4142
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3554