Договір оренди землі: момент набрання чинності
Верховний суд України в черговий раз дослідив питання щодо визначення моменту набрання договором оренди землі чинності: з моменти його підписання або державної реєстрації.
27.04.2017 р. Верховним судом Українирозглядалася справа № 6-422цс17 у якій вирішувалось питання щодонеоднакове застосування судом касаційної інстанції частини першої статті 210,частини першої статті 638 ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про орендуземлі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)та невідповідність судового рішення суду касаційної інстанції викладеному упостанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібнихправовідносинах цих норм матеріального права.
Так суд вказав, що у постанові Верховного Суду України від18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 міститьсяправовий висновок про те, що відлікстроку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, аотже починаєтьсяпісля набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
(!!!) Між тим необхідно вказати, що предмет дослідження зовсім неновий… так у постанові Верховного суду України від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16, ЄДРСРУ№ 58434343 передбачено, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких булоспрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваютьсяпісля відповідної державної реєстрації, а виходячи з положень статті 638 ЦКУкраїни, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуваєчинності з дня проведення його державної реєстрації.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір єукладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умовдоговору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, щовизначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, атакож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бутидосягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державноїреєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносинищодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
ВАЖЛИВО: Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані зорендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка булачинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набираєчинності після його державної реєстрації. Укладенийдоговір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстраціядоговорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Більше того, відповідно до статей 125, 126 ЗК України правовласності на земельну ділянку, а також право постійного користування та правооренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень».
Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про орендуземлі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповіднодо закону.
Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійногокористування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речовихправ на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстраціяречових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державоюфактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяженнятаких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речовихправ на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умовдоговору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ,надаючи згоді встановленої форми.
ВИСНОВОК: Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якогопередбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстраціїцього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту йогоукладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, колипочинають діяти права та обов’язки за договором,тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, вякій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини,на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно. Любов Шпак 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 26461
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21339
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 15440
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9705
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 9326