Киевский потребитель выбирает из того что есть (ну и ладно), а что вбирает потребитель из соседних стран? Обзор рынков недвижимости соседних Киеву столиц, проведенный архитектурной студией DK-architect.

Все, конечно, догадываются, что жилье в Киеве – не самое удобное,не самое красивое и безопасное, но еще, как выяснилось, не самое дешёвое. Столичныйрынок вроде бы на дне, но учитывая нынешнее качество новостроек – может бытьеще «днее» …

Недорого, но выгодно купить что-то путное вообще сложно,особенно когда речь идет о недвижимости. Квартира – это вложение надесятилетия, а цена продиктована себестоимостью. Киевский потребитель выбирает изтого что есть (ну и ладно), а что вбирает потребитель из соседних стран?

Из расчёта минимальной цены за приемлемую квартиру в Киеве -около 30 000$, мы проанализировали «ходовые» предложения в географическиблизких столицах:

Вот хорошее предложение из столицы постсоветской Молдавии – квартира42 м2 за 19 000$. Это 450 $ /м2

Удобная однокомнатная квартира, 42,5 м2 (еще раз цена – 19 000$)

Рядом с комплексом расположен парк и достойнаяинфраструктура

Или вот: 

ЖК “GHEORGHECASU”– 470 $/м2

Цена квартир в центральной части города тоже разумная - до 900$за м2. Кстати, стоит отметить, что 25-ти этажных монстров в центральной частигорода не бывает, уплотняют город в основном так:

ЖИЛОЙ ДОМ “ARHANGHELULMIHAIL” – 900 $/м2

В итоге 66 м2 двухкомнатной квартиры в центральной части Кишинёваобойдется в 58 000$

Думаете дорого?

Напомню, тем временем, в Киеве можно купить такую «типовую»квартиру тоже за 58 000$ 

*Нужно отметить существенное отличие в планировках - практическиво всех новостройках Киева -комнаты «коридорного» типа. Проектировщик (в целяхэкономии) уменьшает периметр фасада, и планировочные решения деформируются не влучшею сторону (в длину). Расставить мебель и сделать быстро недорогой икачественный ремонт в таких помещениях сложно 

Тем не менее, Кишинёв, как и большинство постсоветских столиц,тоже страдал от нашествия бетонных гетто, но с проблемой справились.

Едем дальше - вот однокомнатная квартира в Бухаресте,столицы Румынии. Цены на квартиры в Бухаресте выше чем в Кишинёве и колеблетсяот 700 до 1900$/м2

Этот дом считается социальным жильем. Квартира 35 м2 стоит 28 000$ (по 800$ за м2)

А вот еще:

HERASTRAU CONCEPT APARTMENTS (Bucuresti) – 1 000 $/м2

Многоэтажного строительства в Бухаресте, похоже, нет вообще. Максимальная высотность - 16-ть этажей. Да и то в формате исключения - что быоткрывался панорамный вид. Как например ANSAMBLULREZIDENTIALCORTINARESIDENCE (Bucuresti) стоимостью 1300 $/м2

Квартиры покупают уже с отделкой и готовым сан. узлом:

И террасой:

Осталось закупить мебель по-своему вкусу и можно перевозитьвещи)) Квартиры от 70м2 до 220м2, стоимость 1300 $/м2

Отправляемся в Венгрию

В Будапеште цены на жилье выше, но Венгрия – это все-такиЕвропа

Имея в кармане 48 000 $ можно рассчитывать разве что насмарт квартиру (одно окно) площадью 32 м2

Правда на окраинах города квартиры дешевле: от 900 $/м2

В Варшаве жилье и вовсе дорогое - цены начинаются от 1 800 $/м2

Правда, ну очень качественное:

Дороги не требуют ремонта.

А планировки не требуют вмешательств дизайнера:

Кстати, на 66-ти м2 поместилась хорошая 3-х комнатнаяквартира! 118 800$- похоже, та же цена что и «трёшка» в Киеве

А вот прекрасная двухкомнатная квартира на 40-ка метрах:

В наших новостройках так не бывает, но не стоит расстраивается– есть, например, еще Минск!

Родные нам и цена и качество. Жилье в прогрессивно-пролетарскомрайоне обойдется от 800 до 1200 $/м2

ЖК «Гранд Хаус», новое качество жизни всего за  1000 $/м2

ЖК «Славянский» от 1200 $/м2

Планировка «распашонка» 45м2 для любителей острых впечатлений.

ЖК «Аркадия», 850 дол/м2

Привычные панельки, в которых 1 комнатная кв. – 60м2 (чего мелочится? 51 000$).

Безысходно устаревшие планировки - специально для тех, у когонекуда поставить мебельную стенку «Беларусь» 

Мы начинали статью, что может быть еще «днее» … и это,наверное где-то так: ЖК «Мегаполис». Жилье, в котором сложно жить (цена - до1200 $/м2)

Как видим, аргумент – «дешевле не будет» и не аргумент вовсе…Вопрос в том, сколько еще массовый потребитель по привычке будет доверять своиденьги и будущее качество жизни «надежному» застройщику, который продолжаетстроить как умеет, только хуже.  

Информация взята с сайтов риэлтерских агенств, обзор провела архитектурная студия DK-architect.

Предыдущая статья по теме новостройки:

"КАКОЕ ЖИЛЬЕ ВЫБИРАЕТ МАССОВЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ КИЕВА"