Недвижимость ушла вместе с полуостровом
Что сегодня значит право собственности в Крыму?
На сегодняшний день рынок недвижимости вКрыму фактически заморожен, так как на полуострове не начал работать Росреестр.В соответствии с действующим российским законодательством переход правасобственности на объект недвижимости происходит в момент внесения информации оновом собственнике в реестр по месту нахождения такого объекта недвижимости, внашем случае в Крыму. Когда и как начнетработать Росреестр – это вопрос для размышлений и причина волнениясобственников крымской недвижимости. Периодически звучат заявления о началеработы с 15 августа, но до этого был июль, а по слухам – январь 2015 года. Приэтом Крым не имеет доступа и к украинскому Госреестру, чтобы получитьсоответствующие выписки, подтверждающие право собственности на полуострове.
Учитывая правовой коллапс, в котором сегоднянаходится Крым, любые сделки, которые заключаются в так называемый «переходнойпериод», объявленный Россией, могут в итоге оказаться недействительными.Система не перестроена на российское законодательство, а сделки по украинскомузаконодательству уже завтра могут быть оспорены в российских судах. Поэтомуриск попасть в аферу огромен. Это все не способствует росту рынка жилой недвижимости.При том, что россияне пока присматриваются и прицениваются, украинскийпокупатель в виду понятных причин практически не интересуется Крымом.
При всем при этом сделкис недвижимостью, оформленные на территории Крыма и в соответствии с законодательствомРоссии, будут считаться никчемными согласно действующего законодательстваУкраины.
На сегодняшний день вопрос минимизациипотери собственности в Крыму является открытым и лежит в плоскостидипломатических отношений России и Украины. Но пока Украина игнорирует решение важнейшего вопроса, связанного саннексией Крыма - соблюдение права собственности. При этом Россия занялапозицию доминирования, и уже начала определять правила игры. Мы ждем отукраинской власти проявления активности в вопросе регулирования правасобственности на территории Крыма или хотя бы разъяснений. Однако насегодняшний день даже созданный государственный орган, который должен решатьумножающиеся проблемы, связанные с аннексией полуострова, пока не совсемпонимает чем же он должен заниматься.
При этом, несмотря на все ура-патриотическиезаявления крымской псевдо-власти, строительный рынок существенно упал в связи сотсутствием полноценно работающей банковской системы в Крыму, даже на уровнегосзаказа РФ. Работают в основном "старые" стройки по"авансированным схемам", т.е. генеральный подрядчик получилпредоплату от заказчика и успел осуществить авансовые платежи за строительныематериалы и работы еще до краха банковской системы в Крыму.
Очень многие бизнесмены с материковойУкраины заморозили свои проекты в Крыму по нескольким причинам: сложностьфинансирования таких проектов; проблемы правового регулирования - фактически натерритории Крыма действует правовой дуализм; отсутствие возможности регистрацииправа собственности на объект жилой/коммерческой недвижимости в Росреестре.
В случае отсутствия в Украинезаконодательного урегулирования взаимоотношений с недвижимостью в Крыму,существует очень высокая вероятность потери объектов недвижимости украинскимисобственниками. Крым сегодня де-факто существует в российском правовом поле.Россия не планирует делать скидку на те обстоятельства, при которых онаоказалась законодателем и регулятором для украинских собственников.Устанавливать правила решения этого конфликта интересов РФ оставляет за собой.Основанием для лишения права собственности могут быть судебные решения или актыорганов государственной власти. Поэтому сложно сказать, что именно и для когоиз граждан Украины создаст риск потери собственности в Крыму.
NB. Сделки купли – продажинедвижимости, в соответствии с российским законодательством, оформляются приналичии следующего пакета документов:
1. Нотариально заверенный перевод нарусский язык первичных документов, подтверждающих право собственности на объектнедвижимости.
2. Технический план недвижимости,подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Данный планпозволяет привязать координаты объекта недвижимости (квартиры) к координатамнаселенного пункта.
3. Кадастровый план и присвоение номераобъекту – в Росреестре.
Все документы в соответствии сзаконодательством РФ должны быть оформлены в Росреестре.
В итоге в Росреестре при наличии всехдокументов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные всоответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца ипокупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме. Сделкаоформляется в течение 18 дней, при участии в сделке нотариуса срок сокращаетсядо 5 дней.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко вчора о 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов вчора о 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак 13.11.2024 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко 13.11.2024 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал 13.11.2024 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 13.11.2024 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 356
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 227
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 66
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 12068
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10215
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6554
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4129
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3453