Есть ли перспективы у аренды с выкупом?
В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которым продажи «стали», мы часто рекомендуем схему аренды с выкупом. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
В открытом списке предложений недвижимостив Киеве и области находится порядка 60-70 тыс. объектов. В то же время,количество сделок, в среднем, - до 1000 в месяц. Соответственно, соотношениеспроса и предложения в некоторых случаях может достигать 1 : 100. Так что,сегодня - хорошее время для покупки.
Какие квартиры чаще покупают?
Основное количество транзакций происходит вдиапазоне от 750 тыс. грн до 1,3 млн грн. Однако, основная покупательнаяспособность стартует от 300-350 тыс. грн. Поскольку сегодня ипотека практически не работает, а предложения сфинансовыми инструментами, такими как кредит, рассрочка и т.д. от собственниковпрактически отсутствуют, то особой популярностью в ближайший год будетпользоваться аренда с выкупом с первоначальным взносом от 300 тыс.грн.
Что позволяет мне делать такие выводы?Преимущественно, доходы у людей сохранились в гривне по курсу 8. Собственники из-закурсового скачка подняли эту планку и увеличили стоимость жилья, но покупателине смогли ее принять. Результат нам всем известен: количество сделокуменьшилось в разы.
Давайте посчитаем
За основу берем цифры по основнымтранзакциям и по покупательной способности.
Для того, чтобы семья смогла приобрестиквартиру, к примеру, за 1,3 млн грн при имеющемся стартовом капитале в 300 тыс.грн, ей необходимо взять в кредит 1 млн грн. Только обслуживание кредита в 1млн грн будет стоить около 24 тыс. грн. ежемесячно. Эта сумма должна бытьпосильной для покупателя, и при этом официальный доход семьи должен бытьпорядка 30 тыс. грн. Если доход меньше,то покупатель – в зоне риска, а банк может отказать в кредите. Ежемесячныйпостоянный доход в 72 тыс. грн (почти 3 тыс. у. е) с официальным доходом семьикак минимум в 30 тыс. грн – много ли таких семей в нашей стране, которые, ктому же, еще нуждаются в жилье? Боюсь, что практически нет. Обращаю внимание,что 24 тыс. грн ежемесячно – это только проценты по обслуживанию тела кредита.
Такая простая математика позволяет прийти квыводу, что у собственников объектов недвижимости в ближайшее время появляетсяеще один оптимальный выход - предлагать жилье в аренду с последующим его выкупом.В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которымпродажи «стали», мы часто рекомендуем именно такую схему. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 42102
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 32456
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
15655
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
10502
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 10319