Есть ли перспективы у аренды с выкупом?
В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которым продажи «стали», мы часто рекомендуем схему аренды с выкупом. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
В открытом списке предложений недвижимостив Киеве и области находится порядка 60-70 тыс. объектов. В то же время,количество сделок, в среднем, - до 1000 в месяц. Соответственно, соотношениеспроса и предложения в некоторых случаях может достигать 1 : 100. Так что,сегодня - хорошее время для покупки.
Какие квартиры чаще покупают?
Основное количество транзакций происходит вдиапазоне от 750 тыс. грн до 1,3 млн грн. Однако, основная покупательнаяспособность стартует от 300-350 тыс. грн. Поскольку сегодня ипотека практически не работает, а предложения сфинансовыми инструментами, такими как кредит, рассрочка и т.д. от собственниковпрактически отсутствуют, то особой популярностью в ближайший год будетпользоваться аренда с выкупом с первоначальным взносом от 300 тыс.грн.
Что позволяет мне делать такие выводы?Преимущественно, доходы у людей сохранились в гривне по курсу 8. Собственники из-закурсового скачка подняли эту планку и увеличили стоимость жилья, но покупателине смогли ее принять. Результат нам всем известен: количество сделокуменьшилось в разы.
Давайте посчитаем
За основу берем цифры по основнымтранзакциям и по покупательной способности.
Для того, чтобы семья смогла приобрестиквартиру, к примеру, за 1,3 млн грн при имеющемся стартовом капитале в 300 тыс.грн, ей необходимо взять в кредит 1 млн грн. Только обслуживание кредита в 1млн грн будет стоить около 24 тыс. грн. ежемесячно. Эта сумма должна бытьпосильной для покупателя, и при этом официальный доход семьи должен бытьпорядка 30 тыс. грн. Если доход меньше,то покупатель – в зоне риска, а банк может отказать в кредите. Ежемесячныйпостоянный доход в 72 тыс. грн (почти 3 тыс. у. е) с официальным доходом семьикак минимум в 30 тыс. грн – много ли таких семей в нашей стране, которые, ктому же, еще нуждаются в жилье? Боюсь, что практически нет. Обращаю внимание,что 24 тыс. грн ежемесячно – это только проценты по обслуживанию тела кредита.
Такая простая математика позволяет прийти квыводу, что у собственников объектов недвижимости в ближайшее время появляетсяеще один оптимальный выход - предлагать жилье в аренду с последующим его выкупом.В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которымпродажи «стали», мы часто рекомендуем именно такую схему. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 356
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 221
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 65
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 11632
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10080
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6517
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 3999
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3082