Проміжні підсумки роботи ринку землі
Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок
Рік тому кількість охочих купити землю була величезна, та не було охочих продати, а зараз абсолютно навпаки. Водночас українська земля вважається найдешевшою в Європі.
Ринок землі сильно сприятиме відновленню економіки після війни. У людей з’явилась можливість продавати та купувати землю, запускати власне господарство, інвестувати в розвиток.
Тому Уряд ухвалив введення послуги, яка збільшить прозорість та ефективність функціонування ринку землі.
Загалом за період із 1 липня 2021 року (від початку продажу земель сільгосппризначення) до 31 грудня 2022 року здійснено понад 142,9 тис. транзакцій на земельні ділянки загальною площею майже 322,2 тис. га.
За час з 24 лютого 2022 року, на ринку землі загалом було укладено майже 42 тис. угод, вони охоплюють площу понад 77,6 тис. га. Водночас за два останні тижні було реалізовано понад 11 тис. га (майже 5,4 тис. правочинів).
За даними Мінагрополітики, середня ціна 1 га землі в Україні за підсумками грудня 2022 року становить 52 462 грн.
Такий показник отримано на підставі 117 586 угод із продажу землі площею 268,3 тис. га. У грудні 2021 року середня ціна становила 35,6 тис. грн.
Топ областей із найвищим цінником за 1 га землі в грудні 2022 року:
- Івано-Франківська область (292,7 тис. грн)
- Донецька (244,68 тис. грн)
- Київська (212,7 тис. грн)
- Львівська (107,7 тис. грн)
- Житомирська (майже 88,8 тис. грн).
Найнижчу вартість гектара землі в грудні зафіксовано в Сумській області (10,53 тис. грн), на Чернігівщині (17,53 тис. грн) та на Волині (19,74 тис. грн).
Топ областей за площею земель, щодо яких зареєстровано правочини з 1 липня 2021 року:
- Харківщина (39,5 тис. га)
- Дніпропетровщина (29 тис. га)
- Полтавщина (26,3 тис. га)
- Кіровоградщина (26,1 тис. га)
- Херсонщина (21 тис. га).
Найнижчі показники демонструють Івано-Франківська (1,7 тис. га), Закарпатська (2,3 тис. га) та Чернівецька (2,8 тис. га) області.
З невтішних прогнозів – власникам паїв з земель сільськогосподарського призначення не варто чекати зростання орендної плати в сезоні-2023, як це було до 2022 року. В сезоні 2023 року орендна плата власникам земельних ділянок не зміниться, хоча деяке коригування договорів можливе.
В Україні понад 60 млн га землі. З них 42,7 млн га – понад 70% – це земля сільськогосподарського призначення. При цьому йдеться про дуже родючі ґрунти. Близько 40% с/г землі в Україні – це чорноземи.
Нагадаю що під дією мораторію на купівлю-продаж землі перебувало понад 41 млн га, із них понад 31 млн га – це земля що перебувала у приватній власності, з якої майже 28 млн га – приватні паї. У державній та комунальній власності – понад 10 млн га.
Власників земельних паїв нині близько 7 мільйонів. Проте кількість землевласників та землекористувачів в Україні перевищує 25 млн. Загалом сільськогосподарські угіддя в Україні займають 68,5% території. За даними Держстату, сільгоспугіддя – 41,8 млн га, з них рілля – 32,5 млн га.
При цьому самі власники обробляють менше третини землі. Ті, хто обробляє орендовану землю, отримують її переважно від приватних власників – 56%. Землі, орендовані у держави, дають ще 8% обробки. І приблизно стільки ж – 7% землі – не обробляється взагалі.
Якщо поглянути на ринок землі не с/г призначення, то на операції з купівлі-продажу припадає близько третини, на спадщину – понад чверть, а от на оренду – лише кожна п'ята.
За даними опитування, яке проводилося у 2021 році, здають свої паї в оренду фермерам 61,4% власників, аграрним холдингам – 36,3%.
Здають в оренду терміном від 7 до 10 років 52,1% власників паїв, від 10 до 20 років – 19,0%, від 20 до 49 років – 4,0%, неформальний договір – 17,0%. Платню за оренду отримують грошима 42,3% власників земельних паїв, 16,6% – продукцією або послугами, 40,5% – грошима й продукцією/послугами.
Маю надію що введення мінімального податкового зобов'язання та воєнні реалії різко змінять тенденції на земельному ринку, адже ні в орендодавців-власників землі, ні в орендарів не буде стимулів приховувати орендні відносини та справжні суми оренди.
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль вчора о 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський вчора о 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 95885
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 18401
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 18251
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 7740
-
Порошенко показав декларацію за 2024 рік: заробив понад 4 млрд грн
Бізнес 7612