Реновация в Киеве: снос или реконструкция?
Эксперты в сфере строительства сегодня всерьез рассматривают возможность запуска проектов реконструкции ветхого жилья в Киеве. Петиции, проекты решений Киевсовета и наконец решение по Деснянскому району Киева (от 3 марта 2016 года N 119/119 О некоторых воп
Эксперты в сфере строительствасегодня всерьез рассматривают возможность запуска проектов реконструкцииветхого жилья в Киеве. Петиции, проекты решений Киевсовета и наконец решение поДеснянскому району Киева (от 3 марта 2016 года N 119/119 О некоторых вопросахосуществления исполнительным органом Киевского городского совета (КГГА)полномочий в сфере комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) ветхогожилого фонда) запускают процесс, к которому должны быть готовы не только органыместного самоуправления, но и представители бизнеса и самое главное – жителистолицы. В этом треугольнике: власть – бизнес – общественность, все участникидолжны быть осведомлены обо всех деталях и последствиях процесса с учетом возможныхплюсов и минусов.
Реконструкция ветхого жилого фонда предусматривает два основных направления решение проблемы:
• реконструкция с элементами достройки, надстройки или архитектурных вставок;
• снос ветхого жилого фонда и строительство нового жилья.
Путь развития, который оправдал себя во многих странах - это реконструкция ветхого жилого фонда, которая включает в себя следующие мероприятия:
• обновление кровли;
• утепление технических помещений, подвала и фасада;
• декоративное оформление дома;
• установка стеклопакетов с системами проветривания и рекуперации;
• санация подвала, подъездов и балконов;
• капитальный ремонт лифтов, а также при его отсутствии - монтаж снаружи здания;
• замена проводки, радиаторов и других инженерных коммуникаций в доме;
• установка на радиаторах термостатов и теплосчетчиков, квартирных счетчиков потребления воды;
• замена схемы разводки отопления квартир на горизонтальную;
• установка теплового узла в подвале и коллективных счетчиков расхода газа, воды;
• реконструкция детских площадок и придомовой территории.
Опыт Евросоюза доказал, что нет никаких технических или экономических препятствий для энергоэффективной эксплуатации панельных домов типа “хрущёвка”. Комфортность проживания и архитектурный облик по оценкам европейских экспертов в этих домах обеспечивается на уровне современных требований. Главой составляющей в таком крупномасштабном проекте является участия государства и органов местного самоуправления.
В Украине на данном этапе необходимо разработать и принять Государственную программу, которая обеспечит участие органов местного самоуправления в реконструкции ветхого жилого фонда. В программе должно быть предусмотрено, что государство обеспечивает финансовую составляющую, а так же льготы и преференции для предприятий и организаций-участников в части налогообложения и НДС, а органы местного самоуправления берут на себя функции заказчика и ответственность за результаты выполнения такой программы.
Второе направление реновации, связанное со сносом жилья, пока имеет ряд препятствий. Начинать снос ветхого жилого фонда, особенно пятиэтажных зданий индустриального периода, необходимо выборочно и взвешенно.
Градостроительные, социальные, экологические, техногенные последствия сноса пока не изучены и могут перерасти в серьезные проблемы. На первый взгляд, снос старого жилья, замена инженерных коммуникаций - очень лакомый кусочек для строителей и девелоперов. Дальнейшее изучение вопроса требует обратить внимание еще на ряд проблем, в частности:
1. При сносе ветхогожилья, необходимо построить, ориентировочно, в три раза больше квадратныхметров. Таким образом, усиливается нагрузка на всеградостроительные системы столицы. Например, инженерная инфраструктура вКиеве давно требует замены и обновления. Соответственно,необходимо увеличить расходы на реконструкцию инфраструктуры;
2. Жильцы, которые будутпокидать свои дома, будут вынуждены потратить не малые средства, время и нервына переезд, обустройство и налаживание быта;
3. Повышение плотности населениянеизбежно приведет к сокращению предусмотренных нормативами площадей зеленыхзон, детских и спортивных площадок, школ, больниц и прочего. Также вероятнобудут ухудшаться экологические и эпидемические показатели, пожарнаябезопасность, увеличится вероятность чрезвычайных ситуаций. Концентрацияавтомобилей приведет к чрезмерной нагрузке на транспортную инфраструктуру;
4. Современная системаградостроения предполагает, что постройки и дворовые пространства сомасштабнычеловеку и обеспечивают сбалансированный набор инфраструктуры, обеспечиваютбезопасные пути для детей в школу и т.д. Эти нормы также будут нарушены;
Снос и новое строительство несомненноухудшает качество жизни в реконструируемых кварталах и вносит корректировкужизненных планов жильцов, что не всегда уместно.
Снос ветхого жилья и новое строительство нового потребуютдополнительного привлечения рабочей силы из регионов, что создаст мощный отток человеческихи инвестиционных ресурсов и дальнейшей централизации их в столице. Это в своюочередь приведет к еще большему дисбалансу структуры расселения по Украине.
Территории, которые подлежат реновации и, особенно, дома, которые признаныаварийно-опасными (попадают под критерии для сноса), следует отметить вградостроительной документации. Возможно, пришло время для разработки ипринятия нового Генерального плана, но не до 2025 года, в которомзанижены и не учтены многие показатели, который легализует большинствозахваченных и украденных земель у киевской общины, а новый, например, на 25-50лет, при этом уже сегодня необходимо собирать данные и готовить такойГенеральный план. Следует отметить, что действующий Генеральный план Киева истекаетв 2020 году, и город, по сути, остаётся без главного и основного документаразвития столицы.
Сегодня строительство или реконструкция обеспечивает работу 15-20смежникам. Основными поставщиками и производителями в такой программе должныбыть отечественные предприятия, которым государство и должно предоставитьльготы, преференции и финансирование, включая беспроцентные суды.
Для государства выгода заключается в том, что при получении такихзаказов ответственными предприятиями, возникнет потребность в новых рабочихместах, в привлечении молодых специалистов, модернизации производства ит.д., что влияет и увеличивает поступления в бюджет. Такая программа можетстать существенным и действующим механизмом экономического подъема, улучшенияусловий жизни украинцев, предоставления рабочих мест молодёжи и уменьшенияоттока кадров за рубеж, остановка деградации нации, а значит и остановка еевымирания.
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно. Любов Шпак 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 27737
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 19146
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 10830
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 9870
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9801