"Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку
У цій статті проаналізовано постанову ВС у справі №2340/4673/18, яким підтверджено право громадян реєструвати місце проживання у садовому (дачному) будинку.
Чи знали ви, що відмова у реєстрації місця проживання через те, що ви мешкаєте в дачному (садовому) будинку, може бути незаконною? Верховний Суд поставив крапку у питанні, яке роками створювало проблеми для власників дач і садиб, які фактично проживають там постійно.
Обставини справи
Позивач звернувся до Управління державної реєстрації Черкаської міської ради з проханням зареєструвати місце проживання у власному садовому будинку. Однак отримав відмову: мовляв, дачний будинок не належить до житлового фонду, отже – не призначений для постійного проживання.
Позивач не здався – і пішов до суду.
Позиція судів першої та апеляційної інстанції
Черкаський окружний адміністративний суд задовольнив позов і визнав відмову органу реєстрації незаконною. Суд першої інстанції наголосив, що реєстрація місця проживання у садовому будинку не суперечить закону, якщо цей будинок придатний для проживання. Було застосовано положення статей 6 та 9-1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні».
Шостий апеляційний адміністративний суд повністю погодився з висновками суду першої інстанції. Апеляція підкреслила, що садовий будинок не входить до переліку об’єктів, виключених з житлового фонду, відповідно до чинного Житлового кодексу УРСР. А тому формальна підстава відмови – що це нібито "не житло" – не є обґрунтованою та правомірною.
Позиція ВС
Крапку у цій історії поставив Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду (справа № 2340/4673/18), який підтвердив законність рішень попередніх інстанцій і чітко визнав: відмова у реєстрації місця проживання у садовому (дачному) будинку є незаконною.
Розглядаючи зазначену справу, КАС зазначив, що відмінність будівельних норм у частині вимог до окремих конструктивних рішень, що застосовуються під час будівництва житлових будинків у порівнянні з садовими будинками, не позбавляє останніх ознак, притаманних житлу, і не спростовує їхньої придатності для постійного проживання, за умови, що власник садового будинку з власної ініціативи пристосував його для цього, встановивши додаткове обладнання чи комунікації.
Суд врахував, що чинне законодавство не виключає можливості переведення садових будинків у статус житлових.
Отже, факт будівництва садового будинку на підставі будівельних норм, що відрізняються від будівельних норм, установлених для житлових будинків, не спростовує того, що він може потім використовуватися для проживання в ньому.
Суд погодився з висновками попередніх судів, що відмова відповідача зареєструвати місце проживання позивача за адресою, визначеному позивачем — не ґрунтувалася на вимогах закону.
Що варто знати власникам дачних (садових) будинків?
- Якщо ви фактично проживаєте у садовому будинку, маєте право зареєструвати там місце проживання.
- Підготуйте документи, що підтверджують придатність будинку для проживання (фото, технічна документація, акти огляду).
- У разі відмови – не зволікайте зі зверненням до адвоката. Затягування може ускладнити подальший захист ваших прав.
- Пам’ятайте: судова практика змінюється – але закон і ваша наполегливість можуть принести перемогу.
Не дозволяйте чиновникам вирішувати, де ви маєте право жити. Захищайте свої права впевнено.
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова 07.07.2025 18:49
- Готують підвищення тарифів для населення 730
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 146
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 100
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 67
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 10551
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 5628
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5243
-
Мовний апгрейд: як правильно сказати українською "пир горой", "в рассрочку" і ще вісім фраз
Життя 4215
-
Укрпошта оголосила про пільги для сільських мешканців: діятимуть обмежений час
Бізнес 3961