В ноябре объемы строительства жилой недвижимости в Киеве неуклонно росли
Последний месяц осени усилил позитивные тенденции на рынке столичных новостроек
В ноябре в стадии активных продаж находился 271 жилой комплекс. По сравнению с октябрем реестр предложений пополнился 6 новыми объектами. В 3 ЖК продажи завершены. Сразу 3 ЖК начали реализацию квартир в Дарницком районе и 2 ЖК на Соломенке. В целом на конец ноября объемы строительства жилой недвижимости в столице превысили показатели прошлого года на 8,2%. За три последних квартала было сдано в эксплуатацию на 60% больше квартир, чем за весь прошлый год. Таким образом, рынок продолжил демонстрацию рекордных темпов возведения и высокий уровень покупательского спроса на киевские новостройки.
Укреплению положительной динамики рынка содействовал ряд факторов: медленно, но стабильно улучшались показатели роста доходов населения (реальная зарплата увеличилась по сравнению с 2017-м на 14,6%); рост доходов перекрыл потребительскую инфляцию (+9,5%); Национальный банк Украины продолжил следовать курсом жесткой монетарной политики, нацеленной на обуздание инфляционных процессов в прогнозируемом коридоре; продолжился рост объемов ипотечного кредитования физических лиц – он увеличился на 2,2% по сравнению с октябрем.
В свою очередь, строительно-монтажные работы дорожали в пределах сложившейся годовой тенденции (на 1% в месяц), что позволило застройщикам проводить плавную, прогнозируемую корректировку цен квадратного метра. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35–55 кв. м на этапе строительства выросла примерно на 1,5% по сравнению с октябрем (с 27,67 до 28,08 грн./кв. м). Немного существеннее повысилась средняя цена на готовое жилье (с 34,01 до 35,04 грн./кв. м) Однако решающее влияние на рост средней цены оказало увеличение количества предложений в элит-классе с одновременным сужением эконом-сегмента. Наиболее существенно квадратный метр подорожал в Подольском районе (+2,2%) и на Оболони (+1,7%). А вот в Деснянском зафиксировано удешевление на 1,5%. Половина предложений на рынке была ниже 23,8 тыс. грн. Медианная цена готового жилья – от 31,4 тыс. грн., а на стадии строительства – от 23 тыс. грн.
Квартиры бизнес-категории достаточно равномерно распределились по ценовым группам. Примерно половина сегмента пребывала в диапазоне от 30 до 38 тыс. грн. А вот эконом-класс позиционировал себя в более концентрированном, узком ценовом коридоре (от 16 до 22 тыс. грн.). Такой разброс цен был характерен для 74% ЖК, предлагающих дешевое жилье.
Уровень популярности запроса пользователей «Купить квартиру в Киеве» в ноябре немного просел по сравнению с октябрем. Динамику спроса несколько сбила последняя неделя ноября, когда новость о введении военного положения в ряде регионов взорвала информационное пространство и, соответственно, отвлекла внимание большей части потенциальных покупателей столичной недвижимости. До окончания второй декады ноября интерес к новостройкам был на свойственном сезону уровне. Впрочем, до конца декабря динамика спроса с лихвой компенсирует временный спад интереса. Активизацию продаж застройщики подстегнут предновогодними акциями и бонусами.
Прогнозируя развитие рынка, стоит отметить, что на данном этапе долгосрочные перспективы макроэкономической ситуации в Украине можно определить как вполне благоприятные. Если не произойдет каких-либо форс-мажорных геополитических событий, киевский рынок новостроек продолжит уверенное развитие. Введение военного положения и краткосрочное ноябрьское проседание национальной валюты не особо сказались на стоимости квадратных метров. После заметного подорожания жилья в августе резких колебаний больше не наблюдалось. Для нарушения оптимального баланса спроса-предложения в обозримом будущем объективных причин нет. Сезонные факторы, а также различные скидки и выгодные условия со стороны девелоперов способны удержать спрос на достаточно высоком уровне.
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський вчора о 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова вчора о 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова вчора о 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- Пенсійна рулетка 167
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 50
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 13348
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 6616
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4919
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 4880
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4835