В ноябре объемы строительства жилой недвижимости в Киеве неуклонно росли
Последний месяц осени усилил позитивные тенденции на рынке столичных новостроек
В ноябре в стадии активных продаж находился 271 жилой комплекс. По сравнению с октябрем реестр предложений пополнился 6 новыми объектами. В 3 ЖК продажи завершены. Сразу 3 ЖК начали реализацию квартир в Дарницком районе и 2 ЖК на Соломенке. В целом на конец ноября объемы строительства жилой недвижимости в столице превысили показатели прошлого года на 8,2%. За три последних квартала было сдано в эксплуатацию на 60% больше квартир, чем за весь прошлый год. Таким образом, рынок продолжил демонстрацию рекордных темпов возведения и высокий уровень покупательского спроса на киевские новостройки.
Укреплению положительной динамики рынка содействовал ряд факторов: медленно, но стабильно улучшались показатели роста доходов населения (реальная зарплата увеличилась по сравнению с 2017-м на 14,6%); рост доходов перекрыл потребительскую инфляцию (+9,5%); Национальный банк Украины продолжил следовать курсом жесткой монетарной политики, нацеленной на обуздание инфляционных процессов в прогнозируемом коридоре; продолжился рост объемов ипотечного кредитования физических лиц – он увеличился на 2,2% по сравнению с октябрем.
В свою очередь, строительно-монтажные работы дорожали в пределах сложившейся годовой тенденции (на 1% в месяц), что позволило застройщикам проводить плавную, прогнозируемую корректировку цен квадратного метра. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35–55 кв. м на этапе строительства выросла примерно на 1,5% по сравнению с октябрем (с 27,67 до 28,08 грн./кв. м). Немного существеннее повысилась средняя цена на готовое жилье (с 34,01 до 35,04 грн./кв. м) Однако решающее влияние на рост средней цены оказало увеличение количества предложений в элит-классе с одновременным сужением эконом-сегмента. Наиболее существенно квадратный метр подорожал в Подольском районе (+2,2%) и на Оболони (+1,7%). А вот в Деснянском зафиксировано удешевление на 1,5%. Половина предложений на рынке была ниже 23,8 тыс. грн. Медианная цена готового жилья – от 31,4 тыс. грн., а на стадии строительства – от 23 тыс. грн.
Квартиры бизнес-категории достаточно равномерно распределились по ценовым группам. Примерно половина сегмента пребывала в диапазоне от 30 до 38 тыс. грн. А вот эконом-класс позиционировал себя в более концентрированном, узком ценовом коридоре (от 16 до 22 тыс. грн.). Такой разброс цен был характерен для 74% ЖК, предлагающих дешевое жилье.
Уровень популярности запроса пользователей «Купить квартиру в Киеве» в ноябре немного просел по сравнению с октябрем. Динамику спроса несколько сбила последняя неделя ноября, когда новость о введении военного положения в ряде регионов взорвала информационное пространство и, соответственно, отвлекла внимание большей части потенциальных покупателей столичной недвижимости. До окончания второй декады ноября интерес к новостройкам был на свойственном сезону уровне. Впрочем, до конца декабря динамика спроса с лихвой компенсирует временный спад интереса. Активизацию продаж застройщики подстегнут предновогодними акциями и бонусами.
Прогнозируя развитие рынка, стоит отметить, что на данном этапе долгосрочные перспективы макроэкономической ситуации в Украине можно определить как вполне благоприятные. Если не произойдет каких-либо форс-мажорных геополитических событий, киевский рынок новостроек продолжит уверенное развитие. Введение военного положения и краткосрочное ноябрьское проседание национальной валюты не особо сказались на стоимости квадратных метров. После заметного подорожания жилья в августе резких колебаний больше не наблюдалось. Для нарушения оптимального баланса спроса-предложения в обозримом будущем объективных причин нет. Сезонные факторы, а также различные скидки и выгодные условия со стороны девелоперов способны удержать спрос на достаточно высоком уровне.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407