Строительный рынок Киева продолжает уверенный рост
Октябрь стабилизировал цены в столичном сегменте первичной недвижимости.
В октябре из стадии активных продаж на киевском рынке новой недвижимости вышли 11 жилых комплексов. Вместе с тем реестр предложений пополнился 7 новыми ЖК (2 в Деснянском и по 1 в остальных районах). Данная тенденция в очередной раз оправдала оптимистичные прогнозы застройщиков на 2018 год. Как известно, по сравнению с 2017-м объем строительства жилья в Киеве резко увеличился – на 6,7%. Тем не менее, как свидетельствует статистика, рекордный спрос на квадратные метры не снижается.
Если обратить внимание на уровень октябрьского интереса пользователей Google к киевским новостройкам, количество поисковых запросов, касающихся покупки квартиры в столице, существенно не отличалось от сентября. Это свидетельствует о том, что потенциальный покупатель ведет себя спокойно, не нервничает по поводу своих доходов. Можно сделать вывод, что в данном случае приобретение жилья мотивировано в большей мере не защитой своего капитала, хотя в свете последних геополитических событий это стало немаловажным фактором. Покупатель в основном подбирает недвижимость для себя, тщательно анализируя плюсы и минусы различных объектов (наличие удобной транспортной и социальной инфраструктуры, месторасположение, качество материалов, планировка и т. д.).
Уверенная динамика продаж и сохранение активных темпов строительства в сентябре – октябре, как я уже сказал, прежде всего, обусловлены стабильностью спроса. Кроме того, отсутствие резких колебаний на рынке продиктовано гарантиями со стороны МВФ о выделении очередного кредитного транша. Таким образом, застройщики обошлись без существенных корректировок текущих бизнес-планов.
На весьма высокую привлекательность строительной отрасли в октябре оказали влияние и другие позитивные макроэкономические показатели. НБУ ужесточил монетарную политику, поднял депозитные учетные ставки для населения до 18%, обеспечив приток валютных вкладов. А это, в свою очередь, отразилось на приросте в 0,9% по сравнению с сентябрем валютного ипотечного кредитования физлиц.
Наконец, немаловажное значение для стабильности рынка имело повышение рейтинга Украины в ежегодном исследовании Всемирного банка Doing Business по показателю «Получение разрешений на строительство» на 5 пунктов – до 30 позиции. Это стало подтверждением того, что дерегуляция рынка недвижимости в нашей стране не только декларируется отраслевыми институтами, но и признается международной экспертной средой.
Теперь о том, как в октябре вели себя цены. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 35–55 кв. м на этапе строительства незначительно снизилась по сравнению с сентябрем – на 0,7%. А вот средняя цена на аналогичное готовое жилье выросла на 1,3% – ровно настолько, насколько в сентябре подорожали строительно-монтажные работы.
В целом половина предложений рынка плавно колебалась в диапазоне ниже 23,87 тыс. грн. / кв. м. Средний показатель медианной стоимости объектов на этапе строительства составила 23,1 тыс. грн. / кв. м, в готовых домах – 32 тыс. грн. / кв. м. Таким образом, разброс цен на стандартную «однушку» эконом-класса в половине ЖК составил от 18 до 24 тыс. грн за квадрат. Соответствующий ценовой диапазон был действителен и для 29% готовых домов. Наибольшая динамика падения цен зафиксирована в Шевченковском (-4,6%) и Дарницком (-3,1%) районах. А вот в Святошинском квадратный метр подорожал в среднем на 2,8%.
Теперь о жилье большей комфортности. По состоянию на 1 ноября средняя стоимость квадратного метра квартиры в строящемся доме комфорт-класса составила 22,8 тыс. грн. (26,5 тыс. грн. для сданного в эксплуатацию жилья). В бизнес-классе эти показатели, соответственно, составили 35,9 и 42,3 тыс. грн. Что же касается класса «элит», то цена 1 кв. м приравнивалась к стоимости 3,49 кв. м в «экономе» (63,5 и 63,1 тыс. грн.).
Какие прогнозы поведения рынка киевской недвижимости в ноябре – декабре можно сделать? На мой взгляд, все будет зависеть от изменения макроэкономических факторов ввиду развития дальнейших событий в геополитике. Если вышеперечисленные позитивные макроэкономические факторы влияния сохранятся, в обозримой перспективе строительная отрасль продолжит стабильный рост. На 13% выросли реальные доходы населения за последние 12 месяцев, но повысилась и себестоимость строительства. По этой причине, учитывая рекордные объемы возведения жилья, застройщик не станет в ущерб себе оказывать необоснованное ценовое давление на инвестора, рискуя изменить величину спроса. Квадратный метр будет дорожать умеренно, что сохранит позитивный баланс и здоровую конкуренцию на рынке.
- Гроші, люди, хаос. Що стримує розвиток бізнесу в Україні? Тетяна Андріанова 11:01
- Коли держава бере чуже: як працює примусове відчуження майна у воєнний час? Світлана Приймак вчора о 22:07
- Корпоративний стиль уніформи в медицині та б’юті-індустрії: тренд чи необхідність? Павло Астахов вчора о 09:46
- Чи зможе Україна забезпечити швидкі темпи повоєнного економічного зростання? Любов Шпак 03.02.2025 21:14
- Прототип уніфікованого бронежилету розробляється Дана Ярова 03.02.2025 18:32
- Урок Трампа: три висновки після заморожування американської допомоги Сергій Миткалик 03.02.2025 14:41
- Світ обирає силу або чому питання ОПК потрапили у фокус цьогорічного Давосу Галина Янченко 03.02.2025 14:16
- Військовий закупівельник у ЗСУ: нова посада для ефективного забезпечення армії Євгеній Сільверстов 03.02.2025 11:40
- Влада під час війни: кому вигідна загроза демократії? Дмитро Зенкін 03.02.2025 09:51
- Як блокчейн змінює ринок електроенергії: можливості, виклики та перспективи Ростислав Никітенко 03.02.2025 09:12
- Как уволиться из армии при наличии родственников с инвалидностью: советы Віра Тарасенко 02.02.2025 20:04
- Інноваційна стійкість – запорука розвитку під час кризи Єгор Осадчук 31.01.2025 20:39
- Як штучний інтелект і дата-центри стимулюють глобальний попит на мідь Ксенія Оринчак 31.01.2025 10:37
- Спільна власність та спадкування: мрії та реальність у лабіринті правових зв'язків Світлана Приймак 31.01.2025 10:09
- Інтернет-реклама, що уникає бана. Але так буде не завжди Богдан Кашаник 30.01.2025 15:24
- Як штучний інтелект і дата-центри стимулюють глобальний попит на мідь 76
- Освіта майбутнього: які революційні зміни потрібні Україні? 71
- Тренди українського фінтеху 2025: адаптація до викликів і нові можливості 71
- Чи зможе Україна забезпечити швидкі темпи повоєнного економічного зростання? 67
- Урок Трампа: три висновки після заморожування американської допомоги 63
-
Калінінград відріжуть від енергосистеми Росії: це станеться вже цього тижня
Бізнес 5584
-
Рейтинг найсильніших армій світу в 2025 році: Україна опустилася в рейтингу – чому
Інфографіка 4325
-
Україна знайшла нові ринки збуту цукру замість ЄС: експорт зріс на 17%
Бізнес 2401
-
Репер Кеньє Вест втратив контракт вартістю в $20 млн через "голу" сукню дружини на Grammy
Життя 1943
-
Критичні мінерали Трампа. Які корисні копалини зацікавили США в Україні
Бізнес 1676