Основні ризики при купівлі вторинної нерухомості
Як правило, купівля нерухомості в новобудовах є дорожчою, тому деякі потенційні покупці звертають увагу на вторинну нерухомість.
Як правило, купівля нерухомості в новобудовах є дорожчою, тому деякі потенційні покупці звертають увагу на вторинну нерухомість.
Якщо ви, все ж таки, обрали собі даний варіант, вважаю за потрібне стисло описати, що важливо з’ясувати при купівлі вторинного об’єкта нерухомості аби потім не мати зайвих проблем у правовому полі.
По-перше, варто перевірити наявність правовстановлюючих документів, а саме про право власності на нерухомість, якими можуть бути:
- договір купівлі-продажу;
- документи про отримання в дар або обмін житла;
- свідоцтво про приватизацію об’єкта нерухомості;
- свідоцтво про право на спадщину – оригінали документів.
По-друге, потрібно перевірити чи наявне обтяження на дану нерухомості, в єдиному реєстрі речових прав. О бтяження нерухомого майна, як правило, відносять його заставу (іпотеку) у цивільно-правових відносинах та/або податкову заставу.
Крім того, до обтяжень можна віднести заборону суду та інших компетентних органів щодо відчуження чи вчинення інших юридичних дій з нерухомістю.
По-третє, варто буде перевірити судовий реєстр, стосовно об’єкта нерухомості, який ви бажаєте придбати (наприклад, може бути рішення по стягненню заборгованості за об’єктом нерухомості або ж оскарження дій нотаріуса, що здійснив незаконну реєстрацію правочину та інші випадки згідно закону).
По-четверте, якщо вам відомо прізвище, ім’я, по батькові продавця об’єкта нерухомості, ви можете звернутися за допомогою до єдиного реєстру виконавчих проваджень та перевірити інформацію щодо постанов відкритих виконавчих проваджень, а саме виконання рішення суду стосовно вищенаведеного та інші випадки встановленні законом.
По-п’яте, якщо нерухомість є спільною сумісною власністю подружжя, то при її продажу повинна бути надана письмова, нотаріально засвідчена згода на вчинення продажу об’єкта нерухомості від чоловіка або дружини продавця.
По-шосте, необхідно звертати увагу на кількість зареєстрованих осіб, у тому числі і неповнолітніх, а тому, перед укладанням договору купівлі-продажу об’єкту, обов’язково наполягати на отримання таких документів:
- довідку про зареєстрованих осіб за об’єктом нерухомості (Форма 13);
- у деяких випадках, довідку про зняття з реєстрації місця проживання особи за об’єктом нерухомості;
- у разі зареєстрованих малолітніх та неповнолітніх осіб, дозвіл з органу опіки та піклування.
Зверніть увагу, на відсутність або наявність заборгованості за комунальні послуги за об’єктом нерухомості від останнього господаря, оскільки згодом така необізнаність може погіршити ваше фінансове становище або взагалі обернутися в судову справу.
Більше того, обов’язкова наявність технічного паспорта, в якому необхідно звернути увагу, чи здійснив або здійснює власник його перебудову у т.ч., перепланування, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки без установленого або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, оскільки нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи зведення господарських, побутових будівель та споруд.
Отже, перед підписанням договору купівлі-продажу вторинної нерухомості будьте обізнані у своєму виборі, враховуючи вищенаведене.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386