Як заробити на ліквідованому банку
Схоже, на ринку нерухомості України набирає популярності нова шахрайська схема, яка, нажаль, тільки збільшує недовіру до первинного ринку житла.
Мова йде про махінації з недобудовами, продаж квадратних метрів у яких здійснювався через фонди фінансування будівництва (ФФБ) банків. Деякі з цих банків вже ліквідували, деякі в процесі ліквідації, як, наприклад, банк «Аркада». Банк як кажуть «всьо», проте зобов’язання перед вкладниками, особливо інвесторами житла, виконувати необхідно.
Зазвичай для реалізації таких зобов’язань щодо добудови об’єктів залучаються інші компанії-управителі ФФБ. Однак, знаходяться «продвинуті» вкладники, які, не маючи відношення до об’єктів нерухомості банків, але маючи спритні руки та «дружні» суди, намагаються повернути кошти, втрачені у банках-банкрутах, за рахунок нових компаній-управителів ФФБ. Як це відбувається, можна побачити на прикладі однієї з недобудов Києва.
У 2017 році за зверненням Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО), небанківський Управитель ФФБ, умовно назвемо його ФК «Файна нерухомість», який мав бездоганну ділову репутацію, відповідав ліцензійним умовам та мав потужну матеріальну базу для провадження своєї діяльності, прийняв на себе управління ФФБ «Андрій-Банку» (назва змінена), який був визнаний неплатоспроможним і перебував у ліквідації.
Зазначимо, що зміну Управителя ФФБ підтримав власник земельної ділянки та замовник будівництва.
Важливо, що кошти, через їх відсутність, з рахунку ФФБ не були передані Фондом новопризначеному Управителю. Отже, він прийняв в управління ФФБ банку без жодних фінансів, не зважаючи на те, що об’єкт був недобудований і потребував значних капіталовкладень.
В той же час, один із вкладників «Андрій-Банку» – певна юридична особа – шляхом «дроблення» спробував вивести свої кошти, «передавши» їх від довірителя на рахунок Управителя «Андрій-Банку».
Уповноважена особа ФГВФО таку банківську операцію визнала нікчемною. Проте, всупереч вимогам абз. 9 ст. 20 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», де зазначено, що для ФФБ виду А виплата коштів довірителю не може здійснюватися за рахунок іншого ФФБ або власного майна управителя, вкладник вирішив «повернути» собі кошти шляхом стягнення їх з власних коштів Управителя ФК «Файна нерухомість» - правонаступника ФФБ «Андрій-Банку» та звернувся до суду.
Далі по справі за позовом вкладника суди апеляційної та касаційної інстанції дійшли помилкового висновку про те, що кошти, сплачені позивачем згідно визнаного недійсним (нікчемним) договору про участь у ФФБ, мають бути стягнені з нового Управителя ФФБ «Андрій-Банку», а саме - з ФК «Файна нерухомість».
Таким чином, маємо ситуацію, коли Управитель, взявши на себе недобудовані об’єкти «Андрій-Банку» та не порушивши жодним чином норм закону, має понести невиправдані збитки за рахунок власного капіталу та, навіть, втратити свою бездоганну ділову репутацію.
Спритність, корупція та дуже «незалежні і професійні» суди зробили шахрайську схему дієвою. Вочевидь, що така ситуація потребує втручання та негайного вирішення з метою відновлення порушених прав та законних інтересів нового Управителя і недопущення виникнення подібного прецеденту з іншими управителями, які приймають на себе проблемні банківські ФФБ та сумлінно виконують взяті на себе зобов’язання перед довірителями. Адже, в іншому випадку, бажаючих вирішувати проблеми недобудов в Україні, може просто не стати…
P.S. Назви вигадані. Ситуація, на жаль, ні.
- І справедливість для всіх... Євген Магда 13:48
- Стрес під контролем Олександр Скнар 13:47
- "Подарунок" від уряду: як під виглядом підтримки забрали пільги у багатодітних сімей Дана Ярова 11:00
- Сексуальне насильство, пов’язане з конфліктом: правда, яку не можна замовчувати Галина Скіпальська 06:00
- Мобінг: щоденник офісного терору Владислав Штика вчора о 21:13
- "Шість тисяч" як дзеркало держави! Георгій Тука вчора о 18:50
- Втеча майбутнього: як виїзд українських дітей і студентів змінює країну Дана Ярова вчора о 11:00
- Математика для власників бізнесу: скільки насправді коштує клієнт? Любомир Паладійчук 26.08.2025 21:41
- Рейд фактичних перевірок бізнесу під час задекларованого мораторію на перевірки Анна Кухарчук 26.08.2025 18:29
- Реформа держпідприємств: виклик і можливість підвищити ефективність Сергій Заболотній 26.08.2025 16:29
- Моральна шкода у сімейних справах Леся Дубчак 26.08.2025 16:29
- Як змінюється технічний рекрутинг: люди чи машини? Ніна Гузей 26.08.2025 13:42
- Де людство схибило? Дана Ярова 26.08.2025 11:01
- Зміст договору замовлення твору Олександр Мисенко 26.08.2025 10:49
- Сила самопізнання Олександр Скнар 25.08.2025 21:10
- "Ценз осілості Портнова" і українців, що виїхали за кордон від війни - що спільного? 232
- "Шість тисяч" як дзеркало держави! 225
- Реформа держпідприємств: виклик і можливість підвищити ефективність 179
- Мобінг: щоденник офісного терору 137
- Математика для власників бізнесу: скільки насправді коштує клієнт? 109
-
Угорщина подала до суду на ЄС через використання російських активів для допомоги Україні
Фінанси 33313
-
Bloomberg: Волгоградський НПЗ вийде з ремонту раніше від плану, щоб покрити дефіцит пального
Бізнес 16281
-
Міжнародні компанії фінансують мільйон російських солдатів через податки – Newsweek
Фінанси 14712
-
Обладнання одного з найбільших машинобудівних заводів України передавали до РФ
Бізнес 13811
-
Україна спробує продати Одеський припортовий завод за 4,5 млрд грн
Бізнес 12165