Як бізнес може використати земельні е-аукціони?
9 листопада 2021 року, в електронній системі «ProZorro.Продажі» відбулися перші земельні аукціони з оренди комунальної землі сільськогосподарського призначення.
Відповідний закон Верховна Рада України ухвалила ще в травні 2021 року, а 06 липня документ набрав чинності.
Прозорі торги.
Відтепер земельні аукціони відбуватимуться в режимі реального часу в мережі інтернет на державному електронному майданчику – «Prozorro.Продажі». Інформація про земельні аукціони та їхнє проведення стала доступною для всіх охочих.Закон передбачає можливість продажу на е-аукціоні права власності, права оренди, суперфіцію, емфітевзизу на земельну ділянку. Необхідно зазначити, що діятиме правило: один лот – одна ділянка (або право на неї), а також для земель публічної форми власності встановлюється обмеження по площі до 20 га.
Документи для участі в аукціоні подаватимуться виключно в електронній формі за допомогою кваліфікованого електронного підпису. Для проведення земельних аукціонів організатор укладатиме відповідну угоду з оператором електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи.
Аукціон проводиться в проміжку 30–45 днів із дня оприлюднення оголошення. Мінімальний крок торгів для учасників встановлюється на рівні 1% стартової ціни за лот.
Крім того, аукціон проводиться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників. Виключення: якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі в повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати лот за запропонованою ним ціною, але не менше стартової вартості.
Новацією цього закону є, зокрема, можливість підписання протоколу та/або договору користування земельною ділянкою за результатами проведення аукціону шляхом накладення сторонами кваліфікованого електронного підпису, також зазначені документи можуть бути підписані в паперовій формі.
Важливо! Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається виключно в паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню!
Хто може бути учасником е-торгів?
Отже, встановлено низку вимог до осіб, що можуть бути учасниками електронних торгів, зокрема, останні:
1) можуть набувати у власність (користування) земельну ділянку, що є об’єктом аукціону;
- 2) сплатили на банківський рахунок оператора реєстраційний внесок за лот (0,1 мінімальної заробітної плати);
- 3) сплатили гарантійний внесок у розмірі 30% від стартової ціни продажу або 30% від стартового розміру річної орендної плати (але не більше 2500 прожиткового мінімуму для працездатних осіб);
- 4) зробили закриту цінову пропозицію.
Важливо! Гарантійний внесок переможця торгів зараховується до ціни продажу лота, а іншим учасникам – повертається.
Якщо ви виконали вищезазначені умови, вам оператор електронного майданчика повідомив про зарахування на банківські рахунки гарантійного й реєстраційного внесків і підтвердив отримання вами статусу учасника. Вам пощастило. Гра починається!
Переважне право.
Закон визначає умови, за яких суб’єкт переважного права (надрокористувач, орендар) зможе набути бажану земельну ділянку у власність. Останній має відповідати вимогам щодо учасників аукціону, погодитися на сплату найбільшої цінової пропозиції із запропонованих учасниками аукціону та суми витрат на підготовку цього лота до продажу, підписати протокол про результати торгів і відповідний договір.
У випадку якщо власник переважного права не виконав вищезазначені умови чи не відповідає необхідним критеріям, вважається, що він відмовився від свого переважного права купівлі лоту на відповідному земельному аукціоні.
Важливо! Сама наявність в особи переважного права ще не гарантує набуття у власність такої землі. Організатор торгів зобов’язаний повідомити суб’єкта переважного права про проведення аукціону (за 30 днів до його проведення) з нотаріальним посвідченням підпису на повідомленні.
Висновки.
Продаж земельних лотів онлайн знайшов позитивний відгук серед інвесторів, що зможуть забезпечить фінансові вливання як в окремі регіони, так і Україну загалом. Е-торги зменшують можливість для зловживань і робить їх видимими. Зрозуміло, що платформа, як і будь-яка електронна система, не убезпечена від зовнішнього втручання. Побачимо.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 526
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10534
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9876
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5823
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5149
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5095