Захист прав кредиторів має стати основним
Кількість іпотечних кредитів зростає, проте про необхідність захисту прав кредиторів у нас досі забувають
На нещодавньому Всеукраїнському форумі «Україна 30. Інфраструктура», головна Національного банку Кирило Шевченко озвучив цікаву статистику стосовно іпотечних кредитів. За його словами, протягом 2020 року приріст іпотечного кредитування становив 11,5%, в порівнянні з 2019 роком. Одночасно, ставка за іпотечними кредитами зменшилась на 6 відсоткових пунктів: з 19% до 12,8-16% річних.
При цьому головним об’єктом іпотечного кредитування є вторинний ринок житла. 85% кредитів видано саме для купівлі вторинної нерухомості. Це цілком зрозуміле, оскільки ринок нового житла в Україні залишається надзвичайно ризикованим.
Втім, я би втримався від надмірної радощі стосовно невпинно зростання іпотечних кредитів. Економічне становище в Україні залишається важким, а залежність країни від іноземних кредитів не дає сподіватися на те, що економіка буде не те що зростати, але триматися на тому рівні, що є наразі. На тлі складної економічної ситуації ризик масового неповернення іпотечних кредитів залишається дуже великим. Враховуйте, що такі кредити здебільшого беруть люди середнього достатку. Будь-які кризові явища в економіці відразу відіб’ються на їхньому фінансовому становищі. Це може спровокувати хвилю неплатежів за іпотечними кредитами. А оскільки ефективного механізму захисту кредиторів досі не розроблено, то це автоматично відіб’ється і на фінансовому становищі кредиторів. І економіка отримає ще один удар.
Зауважу, що наразі до Верховної Ради подано законопроект №5091 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Одним з його завдань є дійсний захист прав кредиторів. Проте радіти тут те ж передчасно. В нас забувають, що цей захист буде спрямований виключно на випадки кредитування новобудов. Тому стосовно вторинного ринку, який ще тривалий час буде домінуючим, все залишається як і було. А саме: незахищений кредитор фінансує особу, яка є вразлива перед економічними коливаннями.
Тому сподіваюся, що законодавці продумають реальні механізми захисту прав кредиторів. Це убезпечить фінансово-кредитний сектор від різких коливань і невпинного падіння, яке йому загрожує в теперішній ситуації.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411