Закритий ринок нерухомості (off-market)
Крім звичних нам оголошень з продажу чи купівлі нерухомості в друкованих та інтернет виданнях, з уст ріелторів агенцій нерухомості, також існує й обмежене інформаційне поле закритого ринку нерухомості (off-market property). Інформація про продаж таких об’є
Крім звичних нам оголошень з продажу чи купівлі нерухомості в друкованих та інтернет виданнях, з уст ріелторів агенцій нерухомості, також існує й обмежене інформаційне поле закритого ринку нерухомості (off-market property). Інформація про продаж таких об’єктів нерухомості є в доступі серед обмеженої кількості ріелторів та їх вузького кола зацікавлених осіб у покупці. В якійсь мірі, такі ріелтори є відібраними та провіреними, але підписання договору між клієнтом та ріелтором є обов'язковим.
Чому виник закритий ринок нерухомості, передумови його функціонування
Основна передумова виникнення закритого ринку нерухомості – це конфіденційність. В переважній більшості випадків клієнти off-market property – це крупні підприємці та магнати. Також послугами закритого ринку нерухомості активно користуються публічні люди, зокрема відомі спортсмени, кінозірки, музиканти чи політики. Варто зазначити, що не завжди купівля чи продаж житла пов’язані з уникненням афішування фінансових операцій перед конкурентами чи кредиторами. Власники нерухомості абсолютно не горять бажанням привертати увагу преси та породжувати чутки про можливі свої фінансові проблеми, борги чи складнощі у шлюбі.
У світі закритий ринок нерухомості з найбільшою кількістю операцій купівлі-продажу елітної нерухомості доволі розповсюджений в американському штаті Каліфорнія, де проживає велика кількість кінозірок та представників шоу-бізнесу, а також в Нью-Йорку, англійському Лондоні (райони міста Найтсбридж, Белгравія, Мейфер, Кенсінгтон, Челсі), на Лазурному Березі Франції, князівстві Монако. В Іспанії варто виділити регіони Каталонія, побережжя Коста Брава, Коста-дель-Соль, курорт Сотогранде, а в Італії – регіони Тоскана, Ломбардія, Лігурія, а також район озера Комо.
Тип та вартість нерухомості
Як правило, мова йде про купівлю/продаж ексклюзивних історичних замків, розкішних вілл чи садиб з виноградниками та конюшнями, просторі пентхауси. Серед об’єктів комерційної нерухомості – це готелі, гольф-клуби, комерційні центри. У більшості випадків, вартість такої нерухомості перевищує 3 млн. доларів і можете досягати десятки й сотні мільйонів доларів.
Як потрапити на закритий ринок нерухомості? Звичайно, немає якогось чіткого сценарію, але існують такі варіанти:
- звернутись безпосередньо до власника нерухомості;
- у випадку купівлі на первинному ринку, звернутись до забудовника об’єкта нерухомості;
- найняти ріелтора з хорошою діловою репутацією;
- і всім відоме – сарафанне радіо.
Перед купівлею об'єкту нерухомості на закритому ринку варто провести комплексну перевірку і оцінку об'єкта нерухомості, аналіз загальної ринкової ситуації. Це допоможе визначити реальну вартість нерухомості, його рівень ліквідності й інвестиційної привабливості.
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай вчора о 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда вчора о 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна вчора о 12:19
- Примусове доставлення до ТЦК: Як діє поліція та що потрібно знати Павло Васильєв вчора о 11:58
- Ти не зобов’язаний знати все, але зобов’язаний знати, де знайти потрібну інформацію Дмитро Зенкін вчора о 10:14
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям Віталій Соловей 27.03.2025 22:24
- Чому корпоративна форма – це не про одяг, а про людей: новий підхід до HR у медицині Павло Астахов 27.03.2025 19:05
- Як підготуватися до співпраці з дизайнером: 5 кроків до успішного ресторану Алеся Карнаухова 27.03.2025 12:54
- Поточні проблеми тайм-менеджменту власників малого та середнього бізнесу в Україні Катерина Мілютенко 27.03.2025 12:45
- Договір між батьками стосовно дитини: філософія та роздуми Світлана Приймак 27.03.2025 09:55
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії Олег Короташ 27.03.2025 07:22
- Податкові пільги як драйвер розвитку молодіжного підприємництва: досвід Польщі Юлія Мороз 26.03.2025 14:59
- Шукати ресурси для повоєнної відбудови потрібно вже зараз Дмитро Соболєв 26.03.2025 13:33
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту Лариса Білозір 26.03.2025 11:51
- Як зміни в лісовому законодавстві ЄС вплинуть на "зелене" повоєнне відновлення України Олена Криворучкіна 26.03.2025 10:57
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? 875
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 202
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? 146
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 137
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 115
-
FT: Власник АрселорМіттал Кривий Ріг емігрує з Британії через податки
Фінанси 44580
-
Путін зірвав переговори: що далі
Думка 8622
-
Торгові війни Трампа: які країни найбільше постраждають від мит США — інфографіка
Інфографіка 8434
-
"Проєкт видихається". Гетманцев вважає, що Національний кешбек треба змінити
Бізнес 5946
-
МВФ встановив нові структурні маяки для України
Фінанси 5578