Синица в руках, несущая золотые яйца
Квадратные метры за рубежом – это генератор прибыли. Динамика роста прибыли зависит только от вашего желания ее увеличивать.
Квадратные метры за рубежом – этогенератор прибыли. Динамика роста прибыли зависит только от вашего желания ееувеличивать. Одним из самых популярных инвестиционных вариантов является –гарантированная аренда. Речь идет о покупке за личные или кредитные средстваапартаментов, виллы или отеля с передачей их в аренду самому застройщику. Эта модель стала ответом для тех инвесторов,которые задавались вопросом, что же будет, если я куплю дом, а поток туристовупадет и моя собственность не будет востребована. Строительные компании,возводящие жилые кварталы, отлично знают конъюнктуру рынка и обычно имеютгенеральный план застройки городов на 25 лет вперед, прогнозируя уровень спросаи предложения они уже сделали за вас всю аналитическую работу. Вашей задачейостается лишь проверить насколько отвечают действительности те данные, которымиони «соблазняют» вас к покупке. Здесь на помощь приходит агентство понедвижимости, с которым вы работаете. Наша компания, к примеру, предоставляетвам всю информацию о качестве объекта, правовой чистоте недвижимости, рынке,спросе и предложении, делает прогнозе цены объекта в долгосрочной перспективе ивыстраивает для вас инвестиционную стратегию, обеспечивая трехуровневыегарантии ваших инвестиций: правовые, экономические и строительные.
Что вы получите, выбираяинструмент гарантированной аренды. Во-первых, поток наличных денег. Безусловнорантье, зарабатывающие на аренде, несут определенные издержки: ремонт, периоды,когда недвижимость пустует, коммунальные услуги и так далее. И, несмотря на это, недвижимость за рубежом позволяетполучить до 15% годовых от стоимости объекта. Это значительно выше, чемарендный доход от недвижимости в Украине и в разы выше, чем депозитный доход,предлагаемый надежными банками. При этом депозитные ставки в ряде стран –отрицательные. Например, в Швейцарии и Германии банки считают правильнымполучать комиссию за сохранение денег вкладчика, а не платить ему. Украина покане в трендах. Но украинская банковская система исчерпала свой кредит доверия ивряд ли человек, целенаправленно формирующий личную финансовую устойчивостьбудет использовать инструменты с зашкаливающим уровнем риска. Мировые тенденциичерез несколько лет приведут к тому, что депозиты перестанут рассматриваться,как доходные инвестиционные инструменты. В то же время пассивный доход отаренды недвижимости всегда будет приносить доход. Например, в Таиланде некоторыезастройщики предлагают прогрессивную арендную ставку по гарантированной аренде,которая увеличивается с 10% на 0,3% каждый год. Купив апартаменты за, скажем,50000 долларов в первый год аренды собственник получает 5 000 долларов вгод, за два года его прибыль составит 10150 долларов, через три года он накопит15450 долларов и так далее. Гарантированная аренда недвижимости изначальноприносит меньший доход, чем обычная аренда. Но, купив недвижимость, к примеру,в Таиланде, где туристический поток уже сегодня составляет более 30 миллионовпосетителей в год, можно не переживать за спрос и ограничиться лишь передачейобъекта в управление. Ставки по обычной аренде в Таиланде достигают 15% отстоимости объекта в год, а по гарантированной – 12% годовых. Гарантированнаяаренда в Турции способна приносить 6-10% в год собственнику недвижимости, НаКипре – 3-4%, в Черногории 4-6%. В Испании наиболее перспективными регионами сточки зрения аренды являются Мадрид и Барселона. Доход от аренды здесь можетдостигать 7% годовых, при этом стоит учитывать, что после длительного застоя,начался рост стоимости жилья, поэтому купив недвижимость в этих городахпрактически на минимуме цены, высоки шансы увеличения стоимости объекта и, соответственностоимости аренды в долгосрочной перспективе.
Кроме того, кроме гарантий арендыпокупатель может получить гарантии выкупа недвижимости. Вы можете несомневаться в том, что сможете продать свою недвижимость через 10 лет, заключивдоговор о гарантированном выкупе недвижимости застройщиком. Например, вТаиланде, некоторые застройщики гарантируют и выкуп квартиры за 100% стоимостина 11-й год владения и за 125% стоимости через 15 лет после покупки, независимоот того насколько будет расти или падать стоимость этого жилья.
Важно помнить, что у вас всегда остаетсявозможность заработать на спекулятивной продаже, продав квартиру черезнесколько лет. Стоимость квадратных метров растет в цене во многих регионах.Необходимо просто правильно выбрать рынок.
Но самое главное, не застрять врежиме «Образование». Брэндон Тернер, активный инвестор в недвижимость, опыткоторого стал всемирно известен и изложен в ряде книг об инвестициях внедвижимость, называет одним из главных рисков инвестора – застрять в режиме«образование». Большинство людей годами штудируют литературу, так и не решившисьсовершить инвестицию, в то время, как инвестиционные варианты довольно просты иосуществимы с помощью грамотных специалистов. Тернер считает, что по улицамходят миллионы несостоявшихся миллионеров, которые могли бы привлекать деньги,кредиторов и партнеров. Не согласиться с ним невозможно.
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика вчора о 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін вчора о 21:00
- Проведення обшуку без ухвали слідчого судді Євген Морозов вчора о 19:56
- Закриття кримінального провадження на підставі пункту 9-1 ч. 1 ст. 284 КПК України Андрій Хомич вчора о 19:45
- Продаж майна боржника на електронному аукціоні Павло Васильєв вчора о 14:50
- Місце проживання дитини після розлучення: досвід та практика Світлана Приймак 02.11.2024 20:08
- Неконкретність вимог податкового органу для розблокування податкових накладних Євген Морозов 02.11.2024 19:05
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 7350
-
Озеро Гарда: шість найкрасивіших міст на найбільшому озері Італії
Життя 6158
-
Рекорд року. Український експорт у жовтні досяг $3,8 млрд: список головних товарів
Бізнес 1438
-
Тисяча Зеленського. Гроші можна буде отримати не лише в Дії
Фінанси 1437
-
Поспілкуватися з рослинами. У Лондоні вперше представлять сад зі штучним інтелектом
Життя 1269