Синица в руках, несущая золотые яйца
Квадратные метры за рубежом – это генератор прибыли. Динамика роста прибыли зависит только от вашего желания ее увеличивать.
Квадратные метры за рубежом – этогенератор прибыли. Динамика роста прибыли зависит только от вашего желания ееувеличивать. Одним из самых популярных инвестиционных вариантов является –гарантированная аренда. Речь идет о покупке за личные или кредитные средстваапартаментов, виллы или отеля с передачей их в аренду самому застройщику. Эта модель стала ответом для тех инвесторов,которые задавались вопросом, что же будет, если я куплю дом, а поток туристовупадет и моя собственность не будет востребована. Строительные компании,возводящие жилые кварталы, отлично знают конъюнктуру рынка и обычно имеютгенеральный план застройки городов на 25 лет вперед, прогнозируя уровень спросаи предложения они уже сделали за вас всю аналитическую работу. Вашей задачейостается лишь проверить насколько отвечают действительности те данные, которымиони «соблазняют» вас к покупке. Здесь на помощь приходит агентство понедвижимости, с которым вы работаете. Наша компания, к примеру, предоставляетвам всю информацию о качестве объекта, правовой чистоте недвижимости, рынке,спросе и предложении, делает прогнозе цены объекта в долгосрочной перспективе ивыстраивает для вас инвестиционную стратегию, обеспечивая трехуровневыегарантии ваших инвестиций: правовые, экономические и строительные.
Что вы получите, выбираяинструмент гарантированной аренды. Во-первых, поток наличных денег. Безусловнорантье, зарабатывающие на аренде, несут определенные издержки: ремонт, периоды,когда недвижимость пустует, коммунальные услуги и так далее. И, несмотря на это, недвижимость за рубежом позволяетполучить до 15% годовых от стоимости объекта. Это значительно выше, чемарендный доход от недвижимости в Украине и в разы выше, чем депозитный доход,предлагаемый надежными банками. При этом депозитные ставки в ряде стран –отрицательные. Например, в Швейцарии и Германии банки считают правильнымполучать комиссию за сохранение денег вкладчика, а не платить ему. Украина покане в трендах. Но украинская банковская система исчерпала свой кредит доверия ивряд ли человек, целенаправленно формирующий личную финансовую устойчивостьбудет использовать инструменты с зашкаливающим уровнем риска. Мировые тенденциичерез несколько лет приведут к тому, что депозиты перестанут рассматриваться,как доходные инвестиционные инструменты. В то же время пассивный доход отаренды недвижимости всегда будет приносить доход. Например, в Таиланде некоторыезастройщики предлагают прогрессивную арендную ставку по гарантированной аренде,которая увеличивается с 10% на 0,3% каждый год. Купив апартаменты за, скажем,50000 долларов в первый год аренды собственник получает 5 000 долларов вгод, за два года его прибыль составит 10150 долларов, через три года он накопит15450 долларов и так далее. Гарантированная аренда недвижимости изначальноприносит меньший доход, чем обычная аренда. Но, купив недвижимость, к примеру,в Таиланде, где туристический поток уже сегодня составляет более 30 миллионовпосетителей в год, можно не переживать за спрос и ограничиться лишь передачейобъекта в управление. Ставки по обычной аренде в Таиланде достигают 15% отстоимости объекта в год, а по гарантированной – 12% годовых. Гарантированнаяаренда в Турции способна приносить 6-10% в год собственнику недвижимости, НаКипре – 3-4%, в Черногории 4-6%. В Испании наиболее перспективными регионами сточки зрения аренды являются Мадрид и Барселона. Доход от аренды здесь можетдостигать 7% годовых, при этом стоит учитывать, что после длительного застоя,начался рост стоимости жилья, поэтому купив недвижимость в этих городахпрактически на минимуме цены, высоки шансы увеличения стоимости объекта и, соответственностоимости аренды в долгосрочной перспективе.
Кроме того, кроме гарантий арендыпокупатель может получить гарантии выкупа недвижимости. Вы можете несомневаться в том, что сможете продать свою недвижимость через 10 лет, заключивдоговор о гарантированном выкупе недвижимости застройщиком. Например, вТаиланде, некоторые застройщики гарантируют и выкуп квартиры за 100% стоимостина 11-й год владения и за 125% стоимости через 15 лет после покупки, независимоот того насколько будет расти или падать стоимость этого жилья.
Важно помнить, что у вас всегда остаетсявозможность заработать на спекулятивной продаже, продав квартиру черезнесколько лет. Стоимость квадратных метров растет в цене во многих регионах.Необходимо просто правильно выбрать рынок.
Но самое главное, не застрять врежиме «Образование». Брэндон Тернер, активный инвестор в недвижимость, опыткоторого стал всемирно известен и изложен в ряде книг об инвестициях внедвижимость, называет одним из главных рисков инвестора – застрять в режиме«образование». Большинство людей годами штудируют литературу, так и не решившисьсовершить инвестицию, в то время, как инвестиционные варианты довольно просты иосуществимы с помощью грамотных специалистов. Тернер считает, что по улицамходят миллионы несостоявшихся миллионеров, которые могли бы привлекать деньги,кредиторов и партнеров. Не согласиться с ним невозможно.
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
- Як реагувати на вимоги поліції та ТЦК: поради адвоката Павло Васильєв 19.11.2024 17:55
- Як зниження міжнародної підтримки впливає на гуманітарне розмінування в Україні Дмитро Салімонов 19.11.2024 14:12
- Українські діти війни: більше 10 років російської агресії, 1000 днів незламності Юрій Гусєв 19.11.2024 12:16
-
Головний прапор країни приспустили: яка причина
Життя 72381
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 71508
-
Ми втрачаємо покоління інженерів і програмістів. Як математика впливає на майбутнє України
11632
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 10472
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9028