Що робити з орендою під час "карантину"?
Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року в Україні було установлено карантин.
Як відомо, Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року «Про запобіганню поширенню на території України короновірусу COVID-19» на усій території України з 12 березня 2020 року по 03 квітня 2020 року було установлено карантин. Проте, 25 березня 2020 року Урядом було продовжено карантин до 24 квітня 2020 року включно.
17 березня 2020 року було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню короновірусної хвороби (COVID-19)». Пунктом 7 вищезазначеного Закону було визнано карантин форс-мажорною обставиною.
Статтею 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» передбачено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору.
Втім, договором найму (оренди) може бути передбачено декілька варіантів оплати під час дії форс-мажорних обставин. В деяких договорах передбачено, що наймач звільняється лише від відповідальності за невчасне внесення орендних платежів та сплатити орендну плату одразу ж після закінчення таких обставин, а в інших – повне звільнення від орендної плати.
Проте в будь-якому разі не варто не враховувати норми статті 762 Цивільного кодексу України. Частиною 4 та 6 вищезазначеної статті передбачено: «4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. 6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає».
В питаннях орендної плати суди стають на сторону наймачів, зокрема, у постанові Вищого господарського суду України від 21.12.2016 р. по справі № 910/23761/15 було задоволено касаційну скаргу наймача щодо не нарахування орендної плати на період, протягом якого майно не використовувалось останнім для здійснення господарської діяльності.
В будь-якому разі наймачам необхідно звертатись із заявою про засвідчення форс-мажорних обставин у разі неможливості використання майна до Торгово-промислової плати України.
Враховуючи вищенаведене, стає очевидним, що на сьогоднішній день не варто панікувати щодо неможливості сплати орендної плати, оскільки дане питання досить чітко урегульовано нормами чинного законодавства України.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386