Що робити з орендою під час "карантину"?
Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року в Україні було установлено карантин.
Як відомо, Постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року «Про запобіганню поширенню на території України короновірусу COVID-19» на усій території України з 12 березня 2020 року по 03 квітня 2020 року було установлено карантин. Проте, 25 березня 2020 року Урядом було продовжено карантин до 24 квітня 2020 року включно.
17 березня 2020 року було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню короновірусної хвороби (COVID-19)». Пунктом 7 вищезазначеного Закону було визнано карантин форс-мажорною обставиною.
Статтею 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» передбачено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору.
Втім, договором найму (оренди) може бути передбачено декілька варіантів оплати під час дії форс-мажорних обставин. В деяких договорах передбачено, що наймач звільняється лише від відповідальності за невчасне внесення орендних платежів та сплатити орендну плату одразу ж після закінчення таких обставин, а в інших – повне звільнення від орендної плати.
Проте в будь-якому разі не варто не враховувати норми статті 762 Цивільного кодексу України. Частиною 4 та 6 вищезазначеної статті передбачено: «4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. 6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає».
В питаннях орендної плати суди стають на сторону наймачів, зокрема, у постанові Вищого господарського суду України від 21.12.2016 р. по справі № 910/23761/15 було задоволено касаційну скаргу наймача щодо не нарахування орендної плати на період, протягом якого майно не використовувалось останнім для здійснення господарської діяльності.
В будь-якому разі наймачам необхідно звертатись із заявою про засвідчення форс-мажорних обставин у разі неможливості використання майна до Торгово-промислової плати України.
Враховуючи вищенаведене, стає очевидним, що на сьогоднішній день не варто панікувати щодо неможливості сплати орендної плати, оскільки дане питання досить чітко урегульовано нормами чинного законодавства України.
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко вчора о 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський вчора о 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков вчора о 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв вчора о 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко вчора о 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Реформа "турботи" Андрій Павловський 27.06.2025 12:07
- Оцінка девелоперського проєкту з позиції мезонінного інвестора, як визначити дохідність Роман Бєлік 26.06.2025 18:39
- Весна без тиші: безпекова ситуація на Херсонщині Тарас Букрєєв 26.06.2025 17:24
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок Антон Новохатній 26.06.2025 16:20
- Коли рак – це геополітика. Або чому світ потребує термінової операції Дана Ярова 26.06.2025 12:35
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 721
- Як керувати бізнесом за тисячі кілометрів і залишатися лідеркою: мій особистий досвід 633
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 281
- Реформа "турботи" 235
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 117
-
Чому ми роками терпимо токсичних людей і як захиститися від маніпуляторів
Життя 11610
-
Літній базовий гардероб – 2025: як зібрати стильну і зручну капсулу – пояснює стилістка
Життя 6544
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 4222
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 3371
-
Золотий гребінець. Хто заробляє на курятині найбільше
Бізнес 2021