Налог на недвижимость: зарубежный опыт
Расчет налога на недвижимость в разных странах ведется по своим правилам, а разница в выплатах существенно отличается.
Политика есть искусство
постоянного нахожденияпричин для новых налогов.
Гарольд Нар
В канун нового годаправительство сделало украинцам подарок в виде налоговой реформы, котораявызвала ряд вопросов и замечаний со стороны экспертов и населения. Помимопрочего новый порядок налогообложения коснулся недвижимого имущества: теперьставки налога и льготы будут определяться органами местного самоуправления,которые также будут обязаны объяснять жителям соответствующей территориицелесообразность обложения таким налогом, верхний предел которого составляет 24гривны - 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетного года)за каждый квадратный метр. Законом Украины также предусмотрен минимальный объемльгот, которые должны предоставить местные общины для квартир до 60 кв. м, жилых домов до 120 кв. м и собственниковразных типов недвижимости (квартир и домов) общей площадью до 180 кв. м.
Следует заметить, чторасчет налога на недвижимость в разных странах ведется по своим правилам, аразница в выплатах существенно отличается. Так, в большинстве стран он рассчитываетсяна основе оценочной стоимости недвижимого имущества (США, Швейцария, Швеция,Дания, Индонезия, Япония, Южная Корея, Голландия, Австралия), в Польше, Словакии,Чехии и частично Венгрии взымается плата за квадратный метр, а в Великобританиии Франции расчет ведется согласно фиксированной плате, размер которойустанавливают муниципалитеты. Такого налога нет только на Мальте и в Ирландии,а в остальных странах ЕС, как правило, налог на недвижимость уплачивается раз вгод и минимальная ставка не превышает 1%.
Украинские депутатыстали все чаще ставить в пример опыт Польши. Ежегодный налог на недвижимостьв этойстране устанавливает местный налоговый орган, однако следует учесть, что ставказависит отместорасположения и типа недвижимости, и для жилых помещений составляетприблизительно 0,13–0,20 евро за кв.м., в то время как в Украинесогласно сегодняшнему курсу валют верхний предел налога на недвижимость составляет1,27 евро за кв.м. И тот факт, что вы живете в квартире в центре Киева или вдоме где-то на границе, не имеет значения.
Для того чтобы понятькак проблема налогообложения недвижимости решается в ЕС, важно проанализироватьхарактерные особенности этой системы в развитых странах. Так, ежегодный налогна недвижимость в Германии налагается органами местного самоуправления нанедвижимое имущество, вне зависимости от его назначения, и объединяется сземельным налогом. Рассчитывается он следующим образом: 0,35% от оценочнойстоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости отнаселенного пункта, и может составлять от 280 до 600%. К примеру, коэффициентналога на недвижимость в Берлине, по данным издания Immobilien-Newsticker,составляет 8,10, а в Дюссельдорфе - 4,40. В силу этого обстоятельства конечнаяставка может составлять 0,98% - 2,1% налоговой стоимости имущества, однако всреднем обычно не превышает 1,5%.
Налогообложениенедвижимости, основанное на оценочной стоимости, также применяется в Швеции,где, сразу замечу, квартиры в многоквартирных домах не считаются недвижимостью,а почти все земельные участки с жилыми зданиями усадебного типа на одну или двесемьи находятся в частной собственности. Налоговая ставка в Швеции составляет1,3% на дома, разделенные на арендуемые квартиры и блоки квартир, 1,0% напомещения, используемые в коммерческих целях и 0,5% на промышленнуюсобственность. Из возможных льгот можно отметить то, что новые жилые помещенияосвобождаются от налога на первые 5 лет эксплуатации, а на следующие 5 летставка снижается на 50%.
В целом, составляяосновную статью доходов бюджетов местных органов власти, налог на недвижимостьвыполняет важные функции и способствует развитию местных рынков недвижимости, препятствуетконцентрации квартир и домов у ограниченного числа лиц, а также исключаетвозможность собственника скрыть их от налогообложения. Однако насколько справедливымможно назвать подход к налогообложению недвижимости в Украине, где, согласнонедавнему заявлению премьер-министра Арсения Яценюка, рынка недвижимости несуществует вовсе? Тем более, является ли такое нововведение уместным в условияхроста инфляции, постоянного повышения тарифов на услуги ЖКХ и падения уровнядоходов, когда дополнительный налог тяжким бременем ложится на плечи населения.Поэтому подводя итог, можно сказать только то, что украинцам остаетсянадеяться, что те средства, которые местные советы будут получать от налога нанедвижимость, будут использованы ими эффективно и рационально.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87049
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11247
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5717
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5422