Налог на недвижимость: зарубежный опыт
Расчет налога на недвижимость в разных странах ведется по своим правилам, а разница в выплатах существенно отличается.
Политика есть искусство
постоянного нахожденияпричин для новых налогов.
Гарольд Нар
В канун нового годаправительство сделало украинцам подарок в виде налоговой реформы, котораявызвала ряд вопросов и замечаний со стороны экспертов и населения. Помимопрочего новый порядок налогообложения коснулся недвижимого имущества: теперьставки налога и льготы будут определяться органами местного самоуправления,которые также будут обязаны объяснять жителям соответствующей территориицелесообразность обложения таким налогом, верхний предел которого составляет 24гривны - 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетного года)за каждый квадратный метр. Законом Украины также предусмотрен минимальный объемльгот, которые должны предоставить местные общины для квартир до 60 кв. м, жилых домов до 120 кв. м и собственниковразных типов недвижимости (квартир и домов) общей площадью до 180 кв. м.
Следует заметить, чторасчет налога на недвижимость в разных странах ведется по своим правилам, аразница в выплатах существенно отличается. Так, в большинстве стран он рассчитываетсяна основе оценочной стоимости недвижимого имущества (США, Швейцария, Швеция,Дания, Индонезия, Япония, Южная Корея, Голландия, Австралия), в Польше, Словакии,Чехии и частично Венгрии взымается плата за квадратный метр, а в Великобританиии Франции расчет ведется согласно фиксированной плате, размер которойустанавливают муниципалитеты. Такого налога нет только на Мальте и в Ирландии,а в остальных странах ЕС, как правило, налог на недвижимость уплачивается раз вгод и минимальная ставка не превышает 1%.
Украинские депутатыстали все чаще ставить в пример опыт Польши. Ежегодный налог на недвижимостьв этойстране устанавливает местный налоговый орган, однако следует учесть, что ставказависит отместорасположения и типа недвижимости, и для жилых помещений составляетприблизительно 0,13–0,20 евро за кв.м., в то время как в Украинесогласно сегодняшнему курсу валют верхний предел налога на недвижимость составляет1,27 евро за кв.м. И тот факт, что вы живете в квартире в центре Киева или вдоме где-то на границе, не имеет значения.
Для того чтобы понятькак проблема налогообложения недвижимости решается в ЕС, важно проанализироватьхарактерные особенности этой системы в развитых странах. Так, ежегодный налогна недвижимость в Германии налагается органами местного самоуправления нанедвижимое имущество, вне зависимости от его назначения, и объединяется сземельным налогом. Рассчитывается он следующим образом: 0,35% от оценочнойстоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости отнаселенного пункта, и может составлять от 280 до 600%. К примеру, коэффициентналога на недвижимость в Берлине, по данным издания Immobilien-Newsticker,составляет 8,10, а в Дюссельдорфе - 4,40. В силу этого обстоятельства конечнаяставка может составлять 0,98% - 2,1% налоговой стоимости имущества, однако всреднем обычно не превышает 1,5%.
Налогообложениенедвижимости, основанное на оценочной стоимости, также применяется в Швеции,где, сразу замечу, квартиры в многоквартирных домах не считаются недвижимостью,а почти все земельные участки с жилыми зданиями усадебного типа на одну или двесемьи находятся в частной собственности. Налоговая ставка в Швеции составляет1,3% на дома, разделенные на арендуемые квартиры и блоки квартир, 1,0% напомещения, используемые в коммерческих целях и 0,5% на промышленнуюсобственность. Из возможных льгот можно отметить то, что новые жилые помещенияосвобождаются от налога на первые 5 лет эксплуатации, а на следующие 5 летставка снижается на 50%.
В целом, составляяосновную статью доходов бюджетов местных органов власти, налог на недвижимостьвыполняет важные функции и способствует развитию местных рынков недвижимости, препятствуетконцентрации квартир и домов у ограниченного числа лиц, а также исключаетвозможность собственника скрыть их от налогообложения. Однако насколько справедливымможно назвать подход к налогообложению недвижимости в Украине, где, согласнонедавнему заявлению премьер-министра Арсения Яценюка, рынка недвижимости несуществует вовсе? Тем более, является ли такое нововведение уместным в условияхроста инфляции, постоянного повышения тарифов на услуги ЖКХ и падения уровнядоходов, когда дополнительный налог тяжким бременем ложится на плечи населения.Поэтому подводя итог, можно сказать только то, что украинцам остаетсянадеяться, что те средства, которые местные советы будут получать от налога нанедвижимость, будут использованы ими эффективно и рационально.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 128129
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 20869
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9084
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8684
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7536