Як правильно платити податок на нерухомість
Пільги, база, ставки, податок на розкіш: розбір юриста
З 1 серпня влада скасувала деякі податкові пільги, і всі дуже зацікавилися питаннями сплати податків, щоб уникнути ризиків отримання штрафів.
За останній час у нас почастішали запити на консультації щодо оподаткування приватної нерухомості.
Тож я вирішив розібрати, кому потрібно платити податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Об’єкт оподаткування
Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частка.
База оподаткування
Загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його часток.
База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової обчислюється контролюючим органом (ДПС) на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пільги зі сплати податку
База оподаткування об’єкта чи об’єктів житлової нерухомості зменшується:
а) для квартири чи квартир, незалежно від їхньої кількості — на 60 кв. метрів;
б) для житлового будинку чи будинків, незалежно від їхньої кількості — на 120 кв. метрів;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їхніх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартир, житлових будинків та їхніх часток), — на 180 кв. метрів.
Пільги не застосовуються до об’єктів оподаткування:
1) якщо площа об’єкта чи об’єктів перевищує 300 кв. метрів;
2) якщо вони використовуються з метою одержання доходів:
— здаються в оренду, лізинг, позичку,
— використовуються в підприємницькій діяльності.
Ставка податку
Ставки податку для об’єктів житлової або нежитлової нерухомості встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості в розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.
У 2023 році розмір мінімальної заробітної плати складає 6700 грн. Отже, розмір ставок податку на нерухомість у 2023 році не може перевищувати 100,50 грн за 1 кв. метр.
Податковий період
Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.
Порядок обчислення суми податку
Обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості.
Податок на розкіш
Податковий кодекс також містить додатковий податок на розкіш: ви повинні сплатити на 25000 гривень на рік більше податків за кожен об’єкт житлової нерухомості або його частку, якщо:
1) нерухомість перебуває у власності фізичної чи юридичної особи — платника податку,
2) загальна площа об’єкта перевищує:
— 300 кв. метрів — для квартири,
— 500 кв. метрів — для будинку.
Зміст податкового повідомлення-рішення
Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку та відповідні платіжні реквізити щодо кожного з об’єктів житлової або нежитлової нерухомості, можуть містити такі дані:
— інформацію про адресу місцезнаходження об’єкта житлової або нежитлової нерухомості,
— площу об’єкта,
— ставки податку,
— надані фізичним особам пільги зі сплати податку на нерухоме майно.
Порядок сплати податку
Податок сплачується за місцем розташування об’єктів оподаткування (на реквізити відповідних рад) і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.
Фізичні особи можуть сплачувати податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків.
Строки сплати податку
Податкове зобов’язання за звітний рік із податку сплачується фізичними особами — протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв вчора о 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський вчора о 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький вчора о 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак вчора о 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Суд відмовив у позові до ФОП щодо псування техніки після ремонту Артур Кір’яков 05.05.2025 19:08
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? Олег Сніцар 05.05.2025 17:12
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 172
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 171
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України 54
-
Брно відправило до України перші подаровані Харкову тролейбуси – фото
Бізнес 11287
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
9295
-
Правопис без правил: дев'ять дивних винятків, які ми взяли як норму
Життя 6594
-
Психолог назвав фразу, яку часто недооцінюють, але вона шкодить стосункам
Життя 5903
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 5578