Як мінімізувати ризики купуючи житло, яке ще будується
Невеликий перелік базових порад, які допоможуть вам обрати більш надійного девелопера.
- Коронакриза поступово переростає в кризу економічну і разом вони негативно впливають на настрої споживання українців. Крім невпевненості за своє здоров'я у людей посилюється фінансова невпевненість. Їм дедалі важче витрачати гроші, особливо на великі покупки.
Девелопмент — це сфера, де і так класично майже відсутні емоційні рішення. Шлях від бажання придбати житло до отримання ключів від квартири може займати декілька років. За цей період люди скрупульозно вивчають ринок, компанії, фінансові інструменти. Але і такий підхід не гарантує, що людина вчасно і стовідсотково отримає придбане житло.
Можливо я піду трохи проти тренду. Зазвичай серед девелоперів тема ризиків для клієнтів табуйована. В кожному відділі продажів вас запевнять, що в будь-якому разі придбана вами квартира буде добудована. Сотні матеріалів щодня переконують, що купівля житла — найкраща інвестиція. Проте я не буду оригінальним якщо скажу, що 100% гарантії не існує. Ні в Україні, ні у світі. Ні на ринку девелопменту, ні у будь-якій іншій сфері. Але це не означає, що треба забути про свою мрію жити в якісній оселі, або про думки щодо примноження коштів за рахунок інвестицій в житло. Навпаки. Просто завжди можна мінімізувати ризики.
Часто люди в ейфорії купують квартири на етапі забудови й забувають головне — вони здійснюють інвестицію. А майже будь-яка інвестиція — це про ризик. Ви отримуєте можливість дешевше придбати житло, проте воно стане вашою власністю набагато пізніше, а не одразу. На цьому етапі ви розділяєте ризики з забудовником.
Інвестуючи навіть на етапі котловану, фундаменту або декількох поверхів занадто низька ціна повинна вас насторожувати. Адже це може бути показником, що у компанії майже немає або дуже мало власних коштів на будівництво. І навіть для старту їй потрібні гроші інвесторів. Зібрали на перші поверхи і що далі? А далі буде як буде. Професійний девелопер не продаватиме житло в рази дешевше ринку навіть на початковому етапі.
Перед тим, як ухвалити рішення щодо придбання квартири завжди аналізуйте різні об'єкти від різних девелоперів. Таким чином ви можете сформувати для себе розуміння середньої ринкової ціни. Рентабельність житлового девелопменту не захмарна. Тому, якщо бачите об’єкт дешевший аналогічних на ринку, варто замислитись за рахунок чого забудовник зекономив. В девелопменті немає позицій завдяки яким можна суттєво здешевити житло без втрати якості. Забудовники з системним підходом навпаки намагаються привабити клієнтів додатковими можливостям. Якісніші матеріали, продуманість інфраструктури, екологічний підхід та інше. А це завжди справедливо збільшує ціну об'єкта.
Якщо ви бачите аналогічну якість житла, то “знижка” може ховатися в площинні легальності об'єкта. Нагадаю приклад кількарічної давнини, коли київський забудовник мав в портфелі декілька десятків об'єктів більша частина з яких не мала дозвільної документації. ЗМІ про це писали, місцева влада говорила, але тисячі інвесторів зараз живуть в нелегальних квартирах і мають проблеми з комунікаціями.
Існує такий термін Too Big to Fail - занадто великий для невдачі. Навколо великих компаній часто створюють імідж, що розмір їх активів — це гарантія 100% успіху у будь-яких важких ситуаціях. Після 2014 року в період банкопаду ми споглядали багато прикладів, які спростовували цю теорію. Нещодавно такий приклад ми побачили й в українському девелопменті. Тому не варто покладатись тільки на великі об'єми забудовника, як показала практика ніякої гарантії це не дає.
Ще один параметр, який точно не повинен впливати на ваш вибір житла — спекулятивна реклама. Я поважаю креативні індустрії та нестандартні підходи до маркетингових комунікацій. Але люди купують житло один або декілька разів за життя, і емоційні важелі не повинні затьмарювати раціональний підхід під час вибору. Якщо ви бачите суміш реклами, яка змушує придбати квартиру, дешевше ніж ринкова ціна — краще не звертайте увагу на таку спокусу.
Довіра — головний інструмент девелопера. Вона не вибудовується за декілька місяців, але моментально втрачається через безвідповідальне відношення до клієнтів. Особливо в період невизначеності варто придивитись до забудовників, щоб побачити серед них якісних девелоперів.
Приклади, коли терміни будівництва зміщуються досить розповсюджені. Це нормальна для ринку практика. Але не можна назвати нормальною практику, коли девелопери заздалегідь не повідомляють про можливі переноси термінів. Інвестори починають хвилюватися, обговорювати проблеми на форумах та соцмережах. І вже після цього забудовник повідомляє про інші терміни здачі. Якісний та системний девелопер розуміє важливість прямої комунікації зі своїми клієнтами. Він завжди заздалегідь повідомляє про всі важливі етапи та зміни. Як би це пафосно не звучало, але якісний девелопер поважає емоційне стан своїх інвесторів.
Це невеликий перелік базових порад, які допоможуть вам обрати більш надійного девелопера. Проте завжди пам'ятайте, чим більше факторів при інвестиції в житлову нерухомість ви проаналізуєте, тим більше шансів отримати дійсно якісне житло і вчасно.
- Фінансові вигоди від цифровізації: як скоротити витрати та покращити фінансову прозорість? Олександр Вернігора вчора о 11:31
- Будівництво на прибережній смузі: деталі розгляду скарги Павло Васильєв 15.03.2025 00:00
- Закон 12093: что следует знать о скидках на штрафы ТЦК Віра Тарасенко 14.03.2025 23:07
- Облігації у 2025: золота можливість чи пастка? Петро Цибуля 14.03.2025 13:23
- Drill, БЕБ, drill Євген Магда 14.03.2025 11:43
- Парламент підтримав "знижку мінус 50%" за порушення правил військового обліку Анна Даніель 13.03.2025 18:24
- Трагедія в Одесі в контексті Рішення ЄС: Де межа відповідальності держави? Дмитро Зенкін 13.03.2025 14:21
- Російське бачення "припиненння війни" Георгій Тука 13.03.2025 09:24
- Які поважні причини неприбуття до ТЦК та СП по повістці? Що треба знати? Віталій Соловей 13.03.2025 01:26
- Ринок автобусів в Україні у 2024 році та прогнози на 2025 рік Микита Гайдамаха 12.03.2025 22:33
- Ограниченно пригодные: кто должен пройти ВВК до 5 июня? Віра Тарасенко 12.03.2025 22:20
- Санкції з металом в голосі Євген Магда 12.03.2025 17:18
- Україна має підтримати прагнення Туреччини вступити в ЄС Любов Шпак 12.03.2025 15:48
- Зелене майбутнє України очима молоді у 2025 році Оксана Захарченко 12.03.2025 14:47
- Стосунки з собою Людмила Євсєєнко 12.03.2025 10:00
-
Боровся зі зросійщенням, конфліктував із Трухановим: що відомо про Дем'яна Ганула
10343
-
Трамп, Disney, Леді Гага: передбачення "Сімпсонів" — випадкові жарти чи сценарій нашого майбутнього
Життя 9614
-
Дніпро — це офіси, SOHO й ескортниці? Репортаж про життя міста під час війни
6280
-
Euractiv: У ЄС придумали, як обійти вето Угорщини та надати до 40 млрд євро Україні
Фінанси 6161
-
Citigroup попередив, що нафта нижче від $60 за барель підірве видобуток у США
Бізнес 5428