Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу.
У Києві, на Новобіличах, серед приватних будинків декілька років тому розпочалося будівництво 4-поверхового багатоквартирного житлового будинку. Це викликало обурення мешканців, адже забудова проводилась без жодних дозвільних будівельних документів, що є явним порушенням закону. Сусіди активно протестують проти цього будівництва, намагаючись зупинити його всіма можливими способами. У тому числі журналісти місцевого каналу «КИЇВ24 | Телеканал Київ» висвітлили цю ситуацію (є відповідне відео на їх Ютуб каналі), показуючи, як звичайні люди стикаються з незаконним будівництвом.
Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу. Очевидно, що ніхто не буде задоволений, коли під боком починають зводити багатоповерхівку без належних документів. Виклик журналістів — це у деяких випадках дієвий спосіб привернути увагу суспільства, влади, компетентних державних органів до проблеми, але у багатьох випадках цього недостатньо для вирішення ситуації, Чому так читай далі.
Чому варто діяти негайно?
Затягування справи може призвести до того, що будівництво буде завершене, і зупинити його буде набагато складніше. Ось кілька конкретних кроків, які можуть допомогти захистити свої права:
Зверніться до суду. Якщо ви виявили, що будівництво ведеться без належних дозволів, важливо негайно звернутися до суду з заявою про забезпечення позову шляхом зупинення будівництва, арешту такого будівництва і т.п., а також подати позов до суду. Це у т.ч. дозволить зупинити будівництво на час розгляду справи.
Збирайте докази. При підготовці до суду переконайтеся, що зібрані всі необхідні докази, такі як відповіді від державних органів, акти перевірок, фотографії, відео тощо. Наведені докази та інші документи можуть стати вирішальними доказами в суді. У деяких випадках слід також у досудовому порядку отримати від відповідного судового експерта відповідний експертний звіт щодо спірного будівництва, наприклад, загрози для сусідніх будинків і т.п.
Не ігноруйте звернення до правоохоронних органів. Хоча поліція не має права самостійно зносити самобудови, її участь може бути важливою для документальної фіксації порушень та відкриття кримінального провадження, у т.ч. за самовільне захоплення земельної ділянки, чи підробка документів.
Порада: Пишіть звернення від імені групи мешканців — це посилить вплив на органи правопорядку.
4. Співпрацюйте з іншими мешканцями. Об'єднання зусиль із сусідами може підвищити шанси на успіх. Колективні звернення до органів влади та суду часто сприймаються більш серйозно.
Порада: Розгляньте можливість звернення до органів місцевого самоврядування, державних органів для підтримки вашої позиції.
5. Альтернативні способи вирішення спору: Медіація, переговори з забудовником за участю представників органів влади тощо.
6. Контролюйте активність забудовника в Інтернеті. Вже на етапі будівництва можуть з’являтися оголошення про продаж квартир. Це свідчить про те, що забудовник планує завершити будівництво будь-яким шляхом.
Порада: Використовуйте юридичні інструменти для заборони продажу об’єктів до завершення судових процесів (наприклад: подання до суду заяви про забезпечення позову).
7 Рекомендація щодо перевірки інформації про забудовника: Перед тим як купувати нерухомість у новобудові, варто перевірити забудовника. Перегляньте документи, відгуки, а також наявність судових справ, пов'язаних із його діяльністю. Це допоможе уникнути проблем із легалізацією придбаного житла в майбутньому.
8. Як діяти, якщо вже купили квартиру у самобудові: Потрібно негайно звернутися до адвоката. Можливо, є варіанти захисту ваших прав, такі як подання колективного позову разом з іншими покупцями або залучення державних органів для вирішення ситуації.
Допомогти у деяких випадках залежно від стадійності будівництва - зможе. Але самостійно вирішити - не зможе, оскільки повноваження депутата не дозволяють йому самостійно зупиняти самовільне будівництво, знесення такого будівництва, самостійного звернення до суду і т.п. Як правило депутати у таких ситуаціях подають лише відповідні депутатські запити на користь мешканців.
Що робити, якщо вже продаються квартири в самобудові?
Якщо забудовник вже почав продаж квартир, це означає, що він може мати альтернативні схеми введення будинку в експлуатацію, оминаючи законні вимоги. У такому випадку варто:
Оформити заяву в суд про забезпечення позову для тимчасової заборони будь-яких угод щодо цього об'єкта нерухомості.
Звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) з проханням провести позапланову перевірку та за необхідності, зупинити будівництво.
Інформувати потенційних покупців про ризики, пов’язані з придбанням квартир у незавершеній та незаконній забудові.
Забудовник, який зводить об'єкт без належних документів, ризикує не лише фінансовими втратами, але й може бути зобов'язаний демонтувати будівлю за власний кошт. Крім того, можуть бути застосовані штрафи, а також кримінальна відповідальність за ухилення від виконання рішень суду.
Покупці ж можуть опинитися в ситуації, коли придбане житло виявиться неможливим для оформлення у власність та користування (проживання).
Підсумок
Ця ситуація є типовою для багатьох районів та міст країни, де приватний сектор межує з багатоповерховими забудовами. Важливо знати свої права та вчасно звертатися до відповідних інстанцій, щоб зупинити незаконне будівництво. Якщо вам потрібна професійна допомога або консультація, не відкладайте — звертайтеся до адвоката. Захистити свої права можливо, головне діяти вчасно та юридично грамотно.
