Правові нюанси самобуда багатоповерхівки у приватному секторі Києва
Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу.
У Києві, на Новобіличах, серед приватних будинків декілька років тому розпочалося будівництво 4-поверхового багатоквартирного житлового будинку. Це викликало обурення мешканців, адже забудова проводилась без жодних дозвільних будівельних документів, що є явним порушенням закону. Сусіди активно протестують проти цього будівництва, намагаючись зупинити його всіма можливими способами. У тому числі журналісти місцевого каналу «КИЇВ24 | Телеканал Київ» висвітлили цю ситуацію (є відповідне відео на їх Ютуб каналі), показуючи, як звичайні люди стикаються з незаконним будівництвом.
Юридичний коментар та поради адвоката щодо відео
Як адвокат, я хочу поділитися своїм професійним поглядом на цю справу. Очевидно, що ніхто не буде задоволений, коли під боком починають зводити багатоповерхівку без належних документів. Виклик журналістів — це у деяких випадках дієвий спосіб привернути увагу суспільства, влади, компетентних державних органів до проблеми, але у багатьох випадках цього недостатньо для вирішення ситуації, Чому так читай далі.
Чому варто діяти негайно?
Затягування справи може призвести до того, що будівництво буде завершене, і зупинити його буде набагато складніше. Ось кілька конкретних кроків, які можуть допомогти захистити свої права:
- Зверніться до суду. Якщо ви виявили, що будівництво ведеться без належних дозволів, важливо негайно звернутися до суду з заявою про забезпечення позову шляхом зупинення будівництва, арешту такого будівництва і т.п., а також подати позов до суду. Це у т.ч. дозволить зупинити будівництво на час розгляду справи.
- Збирайте докази. При підготовці до суду переконайтеся, що зібрані всі необхідні докази, такі як відповіді від державних органів, акти перевірок, фотографії, відео тощо. Наведені докази та інші документи можуть стати вирішальними доказами в суді. У деяких випадках слід також у досудовому порядку отримати від відповідного судового експерта відповідний експертний звіт щодо спірного будівництва, наприклад, загрози для сусідніх будинків і т.п.
- Не ігноруйте звернення до правоохоронних органів. Хоча поліція не має права самостійно зносити самобудови, її участь може бути важливою для документальної фіксації порушень та відкриття кримінального провадження, у т.ч. за самовільне захоплення земельної ділянки, чи підробка документів.
Порада: Пишіть звернення від імені групи мешканців — це посилить вплив на органи правопорядку.
4. Співпрацюйте з іншими мешканцями. Об'єднання зусиль із сусідами може підвищити шанси на успіх. Колективні звернення до органів влади та суду часто сприймаються більш серйозно.
Порада: Розгляньте можливість звернення до органів місцевого самоврядування, державних органів для підтримки вашої позиції.
5. Альтернативні способи вирішення спору: Медіація, переговори з забудовником за участю представників органів влади тощо.
6. Контролюйте активність забудовника в Інтернеті. Вже на етапі будівництва можуть з’являтися оголошення про продаж квартир. Це свідчить про те, що забудовник планує завершити будівництво будь-яким шляхом.
Порада: Використовуйте юридичні інструменти для заборони продажу об’єктів до завершення судових процесів (наприклад: подання до суду заяви про забезпечення позову).
7 Рекомендація щодо перевірки інформації про забудовника: Перед тим як купувати нерухомість у новобудові, варто перевірити забудовника. Перегляньте документи, відгуки, а також наявність судових справ, пов'язаних із його діяльністю. Це допоможе уникнути проблем із легалізацією придбаного житла в майбутньому.
8. Як діяти, якщо вже купили квартиру у самобудові: Потрібно негайно звернутися до адвоката. Можливо, є варіанти захисту ваших прав, такі як подання колективного позову разом з іншими покупцями або залучення державних органів для вирішення ситуації.
ВІДЕО БОНУС: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ
Чи може депутат вирішити таку ситуацію?
Допомогти у деяких випадках залежно від стадійності будівництва - зможе. Але самостійно вирішити - не зможе, оскільки повноваження депутата не дозволяють йому самостійно зупиняти самовільне будівництво, знесення такого будівництва, самостійного звернення до суду і т.п. Як правило депутати у таких ситуаціях подають лише відповідні депутатські запити на користь мешканців.
Що робити, якщо вже продаються квартири в самобудові?
Якщо забудовник вже почав продаж квартир, це означає, що він може мати альтернативні схеми введення будинку в експлуатацію, оминаючи законні вимоги. У такому випадку варто:
Оформити заяву в суд про забезпечення позову для тимчасової заборони будь-яких угод щодо цього об'єкта нерухомості.
Звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) з проханням провести позапланову перевірку та за необхідності, зупинити будівництво.
Інформувати потенційних покупців про ризики, пов’язані з придбанням квартир у незавершеній та незаконній забудові.
Відео у тему: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА
Юридичні наслідки для забудовника та покупців
Забудовник, який зводить об'єкт без належних документів, ризикує не лише фінансовими втратами, але й може бути зобов'язаний демонтувати будівлю за власний кошт. Крім того, можуть бути застосовані штрафи, а також кримінальна відповідальність за ухилення від виконання рішень суду.
Покупці ж можуть опинитися в ситуації, коли придбане житло виявиться неможливим для оформлення у власність та користування (проживання).
Підсумок
Ця ситуація є типовою для багатьох районів та міст країни, де приватний сектор межує з багатоповерховими забудовами. Важливо знати свої права та вчасно звертатися до відповідних інстанцій, щоб зупинити незаконне будівництво. Якщо вам потрібна професійна допомога або консультація, не відкладайте — звертайтеся до адвоката. Захистити свої права можливо, головне діяти вчасно та юридично грамотно.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 132157
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 20906
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9096
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8687
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7545