Земельний пай у спадщину

Питання спадкування земельних ділянок стають все більш актуальними

Питання спадкування земельних ділянок стають все більш актуальними в умовах сільськогосподарського сектору і змін у земельному законодавстві. Земельний пай, як об'єкт спадкування, є не лише юридичною, а й економічною цінністю, що робить його важливим активом для нащадків. Розуміння всіх аспектів, пов'язаних із наслідуванням земельного паю, дозволяє не лише зберегти сімейне майно, а й забезпечити його ефективне використання. У статті розглянемо ключові юридичні моменти, пов'язані з передачею земельного паю у спадок, а також зверну увагу на важливі нюанси, які допоможуть уникнути поширених помилок у цьому процесі.

Визначення понять:

Земельна частка (пай) — умовна частка землі, визначена у результаті поділу земель, переданих у колективну власність, серед членів сільськогосподарського підприємства.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 цивільного кодексу). Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (частина перша статті 1225 цивільного кодексу). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 цивільного кодексу). 

Питання, які будуть розглянуті:

• у який термін та до якого саме нотаріуса подавати заяву про прийняття спадщини на пай;

• що робити, якщо пропустив строк подання заяви нотаріусу про прийняття спадщини на земельний пай;

• перебування спадкоємців у сільській місцевості або поза країною є поважною причиною для визначення спадкоємцю додаткового строку, достатнього для подання ним заяви про прийняття спадщини;

• на земельному паї є арешт виконавчої служби, тож нотаріус відмовляє видати свідоцтво на спадкову квартиру, що робити спадкоємцю;

• як прийняти спадщину, якщо спадкоємець за кордоном; 

• другий спадкоємець раніше за мене отримав свідоцтво про право на весь пай, що робити мені; 

• чи можна автоматично отримати пай у спадок без подання заяви нотаріусу;

• якщо на спадкодавцеві є кредитні борги, варто тоді брати у спадок пай;

• було складено два заповіти: у 2023 на все майно, а другий заповіт від 2024 тільки на пай, до чого це призведе;

• чи є дійсним свідоцтво про право на спадщину на земельний пай, видане нотаріусом, який знаходився на тимчасово окупованій території;

• наявність формальних помилок (описок) у заповіті на пай може бути підставою для визнання його недійсним;

• які можуть бути підстави для усунення спадкоємця права на спадкування паю;

• що робити, якщо отримав у спадок пай, а на спадкодавці багато боргів, основна частина яких це борг за заочним рішенням суду про стягнення 3% річних, штрафу, інфляційних витрат; 

• як оформляється на спадкоємця документально право власності на пай;

• який порядок наслідування за відсутності державної реєстрації права власності на пай;

• якщо пай внесено до статутного капіталу ТОВ, можна його тоді успадкувати;

• які підстави для задоволення позову про зміну черговості наслідування на пай; 

• який порядок визнання квартири відумерлою спадщиною;

• які документи слід залучити спадкоємцю до заяви про прийняття спадщини;

• у чому різниця державного акту на право колективної власності від сертифіката;

• якщо спадкодавець був внесений до списку співвласник згідно державного акту на право колективної власності, але не отримала сертифікат;

• за яких умов особа набуває право на земельну частку (пай);

• з якого часу виникає право власності на пай;

• у разі, якщо до 01.01.25 власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від отримання ділянки;

• спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадок на пай, є його власником з дати відкриття спадщини;

• після отримання спадщини спадкоємцю необхідно виділити земельний пай у натурі;

• який порядок розподілу паю між кількома спадкоємцями;

• якщо немає оригіналу державного акта на пай, можна буде отримати пай у спадок;

• який порядок спадкування паю який знаходиться в оренді;

• порядок внесення спадкоємцем зміни у договір оренди землі;

• які особи мають право на земельну частку (пай);

• право спадкоємця на земельну частку (пай) може бути встановлене у судовому порядку;

• які документи посвідчують право на земельну частку (пай);

• куди звернутися для отримання дубліката сертифікату на право на відповідну земельну ділянку (пай);

• яка позовна давність у судових справах про наслідування паю;

• до якого суду і куди звертатися;

• вартість судового розгляду справи;

• хто буду відповідач у справі; 

• строк розгляду справи у суді; 

• що робити якщо втратив сертифікат на право на відповідну земельну частку (пай);

• що просити спадкоємцю у позові про визнання права власності на пай;

• як отримати гроші за пай якщо людина померла;

• спадкодавець може оформити заповіт на пай;

• як переоформити пай на іншу особу;

• самобуд на пайової землі завадить прийняттю спадщини на пай;

• особливості наслідування земельного паю.

Розпочинаю відповідати: 

У який термін та до якого саме нотаріуса подавати заяву про прийняття спадщини на пай?

Якщо спадкоємець постійно (шість місяців до смерті спадкодавця) не проживав зі спадкодавцем, така заява подається протягом шести місяців з дати смерті спадкодавця за місцем відкриття спадщини згідно зі статтею 1221 цивільного кодексу:

• місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця;

• якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна – місцезнаходження основної частини рухомого майна;

• якщо спадкодавець мав останнє місце проживання на території іноземної держави, місце відкриття спадщини визначається відповідно до Закону України "Про міжнародне право".

Важливо: якщо ти проживаєш за кордоном і постійно не проживав зі спадкоємцем, заяву про прийняття спадщини слід подати нотаріусу в Україні за місцем знаходження нерухомого майна (більшої її частини). 

Що робити, якщо пропустив строк подання заяви нотаріусу про прийняття спадщини на земельний пай?

Якщо спадкоємець протягом визначеного строку не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.

Допомагає у такому випадку стаття 1272 цивільного кодексу, а саме:

1. За письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину, спадкоємець, який пропустив строк для прийняття спадщини, може подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноважений на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

2. За позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.

Під поважною причиною слід розуміти:

• перебування спадкоємця на стаціонарному медичному лікуванні;

• довгострокове відрядження;

• у деяких випадках незнання того, що спадкоємець помер;

• непоінформованість спадкоємця про наявність заповіту;

• інші причини.

Важливо: законодавство не містить виключного переліку поважних причин, фактично це вирішує суд на власний розсуд виходячи з обставин і доказів у справі. За власною судовою практикою, я отримував позитивне рішення, коли термін для подання заяви було пропущено на 9 років. 

Перебування спадкоємців у сільській місцевості або поза країною є поважною причиною для визначення спадкоємцю додаткового строку, достатнього для подання ним заяви про прийняття спадщини?

Це не буду поважною причиною! Оскільки, саме проживання спадкоємців у сільській місцевості чи за межами України не є поважною причиною визнання додаткового строку для прийняття спадщини. Така відповідь ґрунтується на тому, що для подання заяви про прийняття спадщини не обов'язково їхати до нотаріуса, оскільки законодавство передбачає право спадкоємця направити таку заяву поштою з описом вкладенням (обов'язкова судова практика: Верховний Суд постанова від 14.11.22 справа 148/1923/20). 

На земельному паї є арешт виконавчої служби, тож нотаріус відмовляє видати свідоцтво на спадкову квартиру, що робити спадкоємцю?

Так, за наявності такого арешту нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва, доки арешт не буде знятий (скасований). У такому разі спадкоємцю слід спочатку встановити підставу арешту, через:

1) реєстр нерухомості: по прізвищу, імені та по батькові спадкодавця або його ідентифікаційному номеру, або за адресою (кадастровим номером) отримати відповідні дані;

2) нотаріуса, оскільки він має доступ до озвученого реєстру нерухомості;

3) адвоката;

4) Інтернет застосунку, наприклад Опендатабот та його аналогів;

5) і т.д. 

Часті підстави арештів:

- у спадкодавця були борги, наприклад кредит, комунальні тощо, також можуть бути непогашені адміністративні штрафи, але сьогодні вони всі погашені, а арешт не знято. Тоді слід звернутися до виконавця (який такий арешт вніс до реєстру нерухомості) для зняття арешту. Якщо не знімає або виконавець не може це зробити з інших підстав (наприклад закрито виконавче провадження), тоді отримати письмову відповідь від виконавця про неможливість скасування арешту та звертатися із зазначеною відповіддю до суду для скасування арешту; 

- йде суд щодо стягнення боргу зі спадкодавця, в рамках якого як забезпечення позову було накладено арешт. Тоді слід розглянути перспективу подачі апеляцію на таке забезпечення; 

- арешт був накладений на майно подружжя, у такому разі подавати апеляцію/касацію на рішення суду про арешт, оскільки це майно належить двом особам, а боржник лише один із них і не завжди відповідає за іншого подружжя;

- і т.п.

Головне дізнатися про арешт та його підставу, а далі аналізувати з адвокатом перспективне юридичні напрямки для скасування. 

ВІДЕО У ДОПОМОГУ: АРЕСТ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА / ОТКАЗ НОТАРИУСА ВЫДАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ

Як прийняти спадщину, якщо спадкоємець за кордоном?

Оскільки пай відноситься до нерухомого майна, тоді лише прийняття спадщини через нотаріуса який знаходиться в Україні за місцезнаходженням такого майна або основної частини. У тому числі можна направити поштою нотаріусу відповідну заяву, чи подати через свого представника в Україні. При цьому дивись, не пропусти шестимісячний строку на подання такої заяви. 

Другий спадкоємець раніше за мене отримав свідоцтво про право на весь пай, що робити мені?

Якщо така видача є законною, тоді відсутні підстави для визнання у суді такого свідоцтва недійсним. Якщо такі підстави є, тоді можна подати позов до суду, навести свої доводи разом із доказами про недійсність такого свідоцтва та здобути перемогу. Після чого свідоцтво не матиме юридичної сили.

Причинами визнання свідоцтва недійсним:

- визнання недійсними документів на підставі яких видано свідоцтво (наприклад, заповіт, заяву про відмову від спадщини, свідоцтво про укладення шлюбу та інше);

- порушення прав інших спадкоємців у зв'язку з видачею спірного свідоцтва (найпоширеніша підстава);

- інші підстави.

Також класична ситуація, коли один із спадкоємців пропустив строк на подання заяви про прийняття спадщини, але надалі отримав рішення суду про надання додаткового строку на таке подання, згідно з чим такий спадкоємець має право на спадщину. Тому такий спадкоємець може у суді визнати спірне свідоцтво недійсним (аналогічний висновок Верховного Суду міститься у постанові від 05.09.22 справа 385/321/20). 

Чи можна автоматично отримати пай у спадок без подання заяви нотаріусу?

Якщо спадкоємець постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, то він є особою, яка прийняла спадщину (навіть без звернення з заявою до нотаріуса). Тобто звертатися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини протягом 6 місяців йому не потрібно. У цьому випадку спадкоємець без звернення до нотаріуса не матиме свідоцтва про спадщину, що не дозволить спадкоємцю продати або іншим чином розпоряджатися паєм. Якщо вказане свідоцтво потрібно, тоді надо звернутися спадкоємцю до нотаріуса з відповідною заявою про видачу свідоцтва про спадщину. 

Якщо на спадкодавцеві є кредитні борги, варто тоді брати у спадок пай?

Навіщо такий пай приймати у спадок, оскільки борги потрібно буде погашати, у тому числі за рахунок паю і цим немає для спадкоємця матеріальної вигоди від такої спадщини.

Згідно до чого, перш за все потрібно порівняти матеріальну вигоду від отримання пая та розмір кредитного боргу. Лише після цього стане можливим дати відповідь чи отримувати у спадок пай або ні.  

ВІДЕО ДОПОМГА: КРЕДИТ, ІПОТЕКА, ПОРУКА, ВИКОНАВЧЕ ПРОВАДЖЕННЯ У СПАДЩИНУ 

Було складено два заповіти: у 2023 на все майно, а другий заповіт від 2024 тільки на пай, до чого це призведе?

Новий заповіт скасовує дію попереднього. У цьому випадку другий заповіт суперечить першому. Пай входить до складу всього майна. Тому перший заповіт від буде недійсним, оскільки було складений новий. Тому пай відійде тій особі, на яку складено останній за часом заповіт від 2024 року, а решту майна буде розподілено за законом (постанова Верховного Суду від 26.06.19 справа 369/3186/17). 

Чи є дійсним свідоцтво про право на спадщину на земельний пай, видане нотаріусом, який знаходився на тимчасово окупованій території?

Треба звертати увагу, коли видано таке свідоцтво, з прив'язкою до того, органи влади України контролювали вказану територію (де нотаріус вів свою діяльність) чи ні. Якщо контролювали – тоді свідоцтво дійсне. 

А якщо свідоцтво було видано нотаріусом окупаційної влади, тоді визнавати свідоцтво недійсним у суді не потрібно, оскільки останнє нікчемне (абсолютно недійсне, без необхідності встановлення цього судом). Аналогічний висновок Верховного Суду від 28.08.20 справа 185/2052/19. 

Наявність формальних помилок (описок) у заповіті на пай може бути підставою для визнання його недійсним?

Не може бути такою підставою, оскільки волевиявлення заповідача (спадкодавця) було вільним і відповідало його волі, тобто ніхто на нього не тиснув, не погрожував, тощо.

Формальні помилки (описки) у заповіті не впливають на його дійсність, не свідчать про порушення його форми та порядок посвідчення. Якщо із заповіту зрозуміло, хто заповідач, кому що заповідається і навіть допущені орфографічні (інші формальні) помилки (описки), такий заповіт буде дійсним (Верховний Суд від 12.01.21 справа 397/1396/19). 

Які можуть бути підстави для усунення спадкоємця права на спадкування паю?

- умисне позбавлення життя спадкодавця або будь-якого з можливих спадкоємців або замах на їх життя;

- перешкода спадкодавцю скласти заповіт, внести зміни чи скасувати його;

- батьки дитини (як спадкоємця) були позбавлені батьківських прав;

- батьки, повнолітні діти, ухилялися від обов'язку щодо утримання спадкодавця;

- якщо буде встановлено, що спадкоємець ухилявся від надання допомоги спадкодавцю, який перебуває в літньому віці, тяжкій хворобі, потребував допомоги тощо.

Слід зазначити, що усунення права на спадкування відбувається виключно за рішенням суду (Верховний Суд від 01.02.22 справа 759/18917/17, від 13.06.19 справа 759/8115/16). 

Що робити, якщо отримав у спадок пай, а на спадкодавці багато боргів, основна частина яких це борг за заочним рішенням суду про стягнення 3% річних, штрафу, інфляційних витрат?

Скасувати зазначене заочне рішення шляхом подання спадкоємцем заяви про перегляд заочного рішення, якщо про таке рішення спадкодавець не знав і не оскаржував. 

ВІДЕО У ДОПОМОГУ: Взыскание 3% годовых, инфляционных потерь за не погашение долга по решению суда 

Як оформляється на спадкоємця документально право власності на пай?

Два варіанти:

• свідоцтво про право власності на у межах спадкування;

• рішення суду про визнання права власності на квартиру у порядку спадкування.

Який порядок наслідування за відсутності державної реєстрації права власності на пай?

У такому разі спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення такої спадщини навіть за відсутності державної реєстрації права власності (Верховний Суд від 19.10.21 справа 757/30646/18). 

Якщо пай внесено до статутного капіталу ТОВ, можна його тоді успадкувати?

Можна як корпоративні права вказаного ТОВ.

ВІДЕО У ТЕМУ: Корпоративные права в наследство: доля в юридическом лице, уставном капитале и участие 

Які підстави для задоволення позову про зміну черговості наслідування на пай?

За змістом частини 2 статті 1259 цивільного кодексу, фізична особа, яка є спадкоємцем за законом наступних черг, ця особа може за рішенням суду отримати право на спадкування разом із спадкоємцями тієї черги, яка має право на спадкування, за умови, що вона протягом тривалого часу опікувалося, матеріально забезпечувало, надавало іншу допомогу спадкодавцю, який через похилого віку, тяжку хворобу тощо. був у безпорадному стані.

Під безпорадним слід розуміти стан особи, зумовлений літнім віком, тяжкою хворобою або каліцтвом спадкодавця, коли вона не може самостійно забезпечити умови свого життя, потребує стороннього догляду, допомоги та піклування. Безпорадний стан має бути підтверджений відповідними записами у медичних документах.

Підставами задоволення позову про зміну черговості одержання спадкоємцями згідно із законом права на спадкування є сукупність таких юридичних фактів, встановлених у судовому порядку:

1) здійснення опіки над спадкоємцем, тобто надання йому нематеріальних послуг (спілкування, поради та консультації, вітання зі святами тощо);

2) матеріальне забезпечення спадкодавця;

3) надання будь-якої іншої допомоги спадкодавцю, тобто такої допомоги, яка має матеріалізований вираз: прибирання приміщення, приготування їжі, ремонт квартири;

4) тривале вчинення дій, визначених у пунктах 1-3;

5) безпорадний стан спадкодавця, тобто такий стан, під час якого особа не може самостійно забезпечувати свої потреби, викликана літнім віком, тяжкою хворобою або каліцтвом.

Такий підхід викладено у постанові Верховного Суду від 27.08.20. справа 266/2391/16. 

Який порядок визнання квартири відумерлою спадщиною?

Визнання спадщини відумерлої передбачено лише у судовому порядку.  

Частини 1 - 4 статті 1277 цивільного кодексу говорить, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом та законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від його прийняття орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходження основної частини майна зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після закінчення одного року з часу відкриття спадщини. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцезнаходженням нерухомого майна. Територіальна громада, яка стала власником вимерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця. 

Більше про відумерлу спадщину розказав у відео: ВЫМОРОЧНОЕ НАСЛЕДСТВО В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Які документи слід залучити спадкоємцю до заяви про прийняття спадщини? 

Обов'язковий встановлений перелік відсутній, більш того, якщо навіть не залучити жодного документу - це не буде відмовою від прийняття нотаріусом такої заяви. 

При цьому, не зайвим буде залучити (за наявності) наступні документи: 

• свідоцтво про смерть спадкодавця (видається відділом реєстрації актів цивільного стану на підставі лікарської довідки про смерть);

• документи, що підтверджують родинний зв'язок спадкоємця зі спадкодавцем (паспорт, реєстраційний номер платника податків, свідоцтво про народження, свідоцтво про одруження);

• оригінал документів, які підтверджують факт володіння земельним паєм (Державний акт на права власності на земельну частку (пай), або Сертифікат на право на земельну частку (пай).

У разі відсутності на руках у спадкоємця вищенаведених документів, їх можна буде витребувати (отримати дублікати) у тому числі за запитом нотаріуса.

А за результатами розгляду заяви та доданих до неї документів нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину та реєструє право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З цього моменту особа є власником успадкованого земельного паю.

У чому різниця державного акту на право колективної власності від сертифіката?

У частині другій статті 23 земельного кодексу визначено, що державний акт на право колективної власності на землю видається колективному сільськогосподарському підприємству, сільськогосподарському кооперативу, сільськогосподарському акціонерному товариству із зазначенням розмірів земель, що перебувають у власності підприємства, кооперативу, товариства і у колективній власності громадян. До державного акта додається список цих громадян.

Відповідно до пункту 1 Указу Президента України від 08.08.95 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» встановлено, що паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Паювання земель радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств здійснюється після перетворення їх на колективні сільськогосподарські підприємства.

Такий державний акт на право власності на землю засвідчує право власності спадкодавця на землю (якщо останній був внесений у список співвласників). 

Сертифікат на право на земельну частку (пай) - це вже документ, що підтверджує наявність у спадкодавця права на виділення земельної ділянки. Сертифікат дійсний до виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) та видачі державного акта на право власності на землю (пункт 17 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 2 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" документами, що засвідчують право на земельну частку (пай), також можуть бути: свідоцтво про право на спадщину; засвідчені в установленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).

Якщо право на земельний пай підтверджується сертифікатом, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Надалі спадкоємцю належить виконати процедуру виділення земельної ділянки в натурі, присвоїти ділянці кадастровий номер та завершити процедуру реєстрації права власності на земельну ділянку.

Якщо спадкодавець був внесений до списку співвласник згідно державного акту на право колективної власності, але не отримала сертифікат?

Такі випадки є доволі розповсюдженими. При цьому, щоб отримати земельний пай у спадок, потрібно буде отримати від нотаріуса постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії з видачі свідоцтва на пай (оскільки спадкоємцем не надано нотаріусу сертифікат) і визнавати право власності на земельну ділянку, звернувшись вже до суду. Це класична ситуація по даній ситуації. Позивачу (спадкоємцю) необхідно буде довести у суді, що спадкодавець за життя мав відповідні права на пай.

За яких умов особа набуває право на земельну частку (пай)?

З комплексного аналізу земельного законодавства слідує, що право на земельну частку (пай) особа набуває за наявності трьох умов:

• перебування в членах колективного сільськогосподарського підприємства;

• отримання цим підприємством державного акту на право колективної власності на землю;

• включення особи до списку, доданого до цього акту. 

Такі умови можуть підтверджуватися:

• витягами з Книг реєстрації сертифікатів на земельні частки (паї), із зазначенням реквізитів виданого сертифікату, які надаються територіальними органами Держгеокадастру; 

• витягами з Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю; 

• довідками від сільських, селищних рад із зазначенням відомостей про земельні ділянки, які обліковуються за спадкодавцем;

• судовим рішенням. 

У разі смерті члена КСП, включеного до списку, що додається до державного акту на право колективної власності на землю, спадкування права на земельний пай здійснюється за нормами цивільного кодексу, у тому числі у судовому порядку. 

Після отримання позитивного рішення суду спадкоємець може завершити процедуру оформлення спадщини та завершити процедуру виділення земельної ділянки для реєстрації права власності.

З якого часу виникає право власності на пай?

Право власності на земельну частку (пай) виникає не з часу внесення членів колективного сільськогосподарського підприємства до відповідних списків, доданих до державного акта на право колективної власності на землю, перевірки, уточнень і затвердження указаних списків, а з моменту передачі (державної реєстрації) державного акта про право колективної власності на землю конкретному колективному сільськогосподарському підприємству.

У разі, якщо до 01.01.25 власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від отримання ділянки?

Так воно і є та викладено у статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»: у разі, якщо до 1 січня 2025 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на цю земельну ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. До цього часу ділянка буде вважатись «незатребуваною». Після вказаної дати незатребувані ділянки будуть визнані безхазяйними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані. Проте, якщо власник невитребуваної земельної ділянки або його спадкоємець пропустить строк оформлення земельної ділянки з поважної причини, він може подати позов до суду про визначення додаткового строку для оформлення.

Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадок на пай, є його власником з дати відкриття спадщини?

Варто звернути увагу на правовій позиції Верховного Суду про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часом її відкриття, а документ для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку (Постанова Верховного Суду від 18.02.21 справа 609/1231/19). 

Після отримання спадщини спадкоємцю необхідно виділити земельний пай у натурі?

Так, оскільки без виділення земельного паю у натурі, спадкоємець не може відчужувати цей пай. Більш того, у разі, якщо до 01.01.25 власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від отримання ділянки. 

Який порядок розподілу паю між кількома спадкоємцями?

Насамперед право на спадщину має:

• спадкоємець на кого оформлено заповіт;

• незалежно від заповіту непрацездатний спадкоємець (малолітні, неповнолітні, непрацездатні діти чи вдова (вдівець), непрацездатні батьки успадковують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, що належала кожному із них, у разі спадкування згідно із законом (це називається обов'язковою часткою), того, кому заповідали майно, перелічені особи одержують обов'язкову частку).

Якщо заповіт відсутній, тоді успадкування здійснюється відповідно до черг спадкування (статті 1261-1265 цивільного кодексу) у першу чергу у рівних частинах мають право на спадщину діти, другий з подружжя та батьки спадкодавця (стаття 1261). 

Якщо немає оригіналу державного акта на пай, можна буде отримати пай у спадок?

Ні, оскільки без оригіналу нотаріус не може вчинити нотаріальну дію. Отже, спочатку необхідно отримати дублікат такого акту, а у разі неможливості вже безпосередньо звертатися до суду.

ВІДЕО БОНУС: НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Який порядок спадкування паю який знаходиться в оренді?

Зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу.

Таке повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дані дії є обов’язком нового власника (спадкоємця), з метою недопущення несприятливих наслідків для нього у майбутньому (отримання орендної плати, внесення змін до договору, зупинення строків для поновлення дії договору на новий строк). Такий висновок також міститься у постанові Верховного Суду від 09.12.19 справа 709/1089/17.

Отже, успадкувавши пай, спадкоємець приймає на себе не тільки право власності на нього, а й права і обов'язки, що виникли у спадкодавця за договором. Причому, до закінчення терміну оренди новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір, крім випадку коли в договорі оренди не прописано, що смерть орендодавця є підставою для припинення дії договору. 

Порядок внесення спадкоємцем зміни у договір оренди землі?

Після оформлення права власності на земельну ділянку, спадкоємець може внести зміни в чинний договір оренди. Для зміни договору орендарю необхідно надати орендарю копію свідоцтва про право на спадщину, копію державного акта (виписки з Державного земельного кадастру) та копію документів, що засвідчують особу нового власника земельної ділянки, підписати додаткову угоду до договору і обов'язково її зареєструвати (тобто, провести державну реєстрацію).

Якщо спадкоємець бажає внести зміни до умов договору оренди землі (наприклад, щодо орендної плати) до закінчення терміну дії договору, укладеного орендарем з попереднім власником, він повинен звернутись з відповідною пропозицією до орендаря. У випадку недосягнення згоди з орендарем спір вирішується в судовому порядку.

Які особи мають право на земельну частку (пай)?

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», право на земельну частку (пай) мають:

1. колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;

2. громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом;

3. громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);

4. громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов'язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості.

Право спадкоємця на земельну частку (пай) може бути встановлене у судовому порядку?

Може бути! Я доволі часто саме у судовому порядку такі спори вирішуються, коли це не вдалось зробити через нотаріуса у рамках спадкування.  

ВІДЕО ПОМІЧ: КВАРТИРА В НАСЛЕДСТВО: ОТВЕТЫ АДВОКАТА НА ВОПРОСЫ

Які документи посвідчують право на земельну частку (пай)?

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є:

• свідоцтво про право на спадщину;

• посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай);

• рішення суду про визнання права на земельну частку (пай);

• трудова книжка члена колективного або іншого сільськогосподарського підприємства чи нотаріально засвідчена виписка з неї (за наявності) або відомості про трудову діяльність з реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування для громадян України, які евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов'язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, які самостійно переселилися з територій, що зазнали радіоактивного забруднення, та які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних чи інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з-поміж них, які проживають у сільській місцевості.

Куди звернутися для отримання дубліката сертифікату на право на відповідну земельну ділянку (пай)? 

Для отримання дубліката сертифіката на право на земельну частку (пай), необхідно спадкоємцю письмово з запитом нотаріуса звернутися до районної державної адміністрації. А якщо таким чином не вдасться отримати дублікат, тоді дорога до суду, оскільки без оригіналу (дубліката) нотаріус не може надати відповідне свідоцтво на право власності на пай.  

Яка позовна давність у судових справах про наслідування паю?

Загальна позовна давність 3 роки, якщо про застосування позовної давності заявить відповідач у суді. 

До якого суду і куди звертатися?

Необхідно звернутися до загального місцевого (не адміністративного) суду за місцем знаходження паю. 

Вартість судового розгляду справи?

Буде складатися із вартості послуг адвоката та суми сплаченого судового збору, за подання позову до суду (1% від вартості паю при заявленні вимоги визнати право власності).  

Хто буду відповідач у справі?

Таким відповідачем буду районна державна адміністрація або інша особа, які належить пай. 

Строк розгляду справи у суді?

3-10 місяців у суді першої інстанції, якщо буду апеляційний перегляд - це додатково 2-6 місяців, якщо буде перегляд у Верховному Суду - це додатково 8-18 місяців. 

Що робити якщо втратив сертифікат на право на відповідну земельну частку (пай)?

• отримати дублікат такого сертифікату;

• у разі неможливості отримати дублікат сертифікату, звертатися вже до суду для визнання права власності на пай.  

Що просити спадкоємцю у позові про визнання права власності на пай?

Визнати за спадкоємцем право на земельну частку (пай) в порядку спадкування із земель колективної власності, відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) виданого на ім`я спадкодавця. 

Як отримати гроші за пай якщо людина померла?

Спочатку треба оформити за собою право власності на такий пай і далі вже розпоряджатися ним, наприклад продати.

Спадкодавець може оформити заповіт на пай?

Так, законом це дозволено шляхом оформлення відповідного заповіту у письмовій формі, через нотаріуса чи іншу особу, яка уповноважена законом на оформлення такого заповіту.

Як переоформити пай на іншу особу?

• для початку оформи (отримай право власності) цей пай на себе у порядку спадкування і далі вже розпоряджатися ним; 

• відмовся як спадкоємець на користь іншої особи в рамках наслідування, якщо стадійність спадкування дозволяє це зробити. 

Самобуд на пайової землі завадить прийняттю спадщини на пай?

Не завадить, оскільки самобуд і пай - це два різні об'єкти. Тому під час спадкування доля паю не залежить від долі самобуду. 

Особливості наслідування земельного паю?

Таких немає, головне вчасно звернутись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини з наданням оригіналів документів у тому числі на пай.

Важливо: у деяких випадках під особливістю можна мати на увазі отримання відповідних оригіналів (дублікатів) на пай. Трапляються нерідкі випадки, коли з метою збереження за собою або за своїми зацікавленими особами землі, вчиняються перешкоджання спадкоємцю у видачі останньому необхідних документів або підтвердження факту власності на пай спадкодавцю.

Озвучені ситуації вирішуються як без суду, так і у судовому порядку залежно від наявних обставин.