Недвижимость. Первичный -VS- Вторичный рынки. По 10 за и против
Люди делятся на две категории - одни покупают квартиры в строящихся домах, другие - в существующих. О рисках, приоритетах и остальных факторах при выборе
Плюсы новостроя:
1. Удобные планировочные решения квартир. В сравнении с прошлым периодом – это тенденция на увеличение площадей кухонь при умеренных размерах спальных комнат.
2. Новые коммуникации, которые не должны требовать ремонта как минимум пару-тройку десятилетий.
3. Удобные, просторные входные группы. Почти во всех комплексах не стыдно «подъезд» называть «парадным».
4. Наличие грузовых лифтов, что есть большой редкостью для массовой жилой застройки прошлого века.
5. Возможность моделирования своего внутреннего пространства в виду наличия несущих конструкций в виде колонн и изредка пилонов.
6. Почти всегда наличие подземной парковки.
7. Наличие в доме специально оборудованных помещений для консьержей, колясочные, саночные, для временного хранения других вещей.
8. Часто эксплуатируемые крыши, на которых находятся смотровые площадки, места для загара, кафе или индивидуальные террасы для жильцов верхних этажей.
9. Красивые, индивидуальные современные фасады зданий, а иногда и с замаскированными местами для установки внешних блоков кондиционеров.
10. Часто выгодная цена на старте продажи жилого комплекса и чем крупнее будущий комплекс, тем ниже цена на этапе «котлован»
Минусы новых домов:
1. Риски при покупке. Два-три года ожидания достроя дома – это время, нервы и риск.
2. Плотность населения на один квадратный метр застраиваемой площади. Если в прошлом веке строительство велось в 9-16 этажей, то современные комплексы – это 25-35 этажей.
3. Виды из окон, ведь за окном, преобладающе старая застройка с типовыми фасадами прошлого века, или, как альтернатива, в максимальной близости соседняя секция этого же жилого комплекса.
4. Ремонтные шумы соседей. В новом доме ремонты могут длиться от года до пяти лет.
5. Высокая транспортная нагрузка на автоподъезды к большим жилым комплексам. Большая загазованность по причине наличия большего количества автомобилей и наличия заторов.
6. Максимальные нагрузки на старые сети, в результате слабый напор воды на верхних этажах и колебание напряжения в электросетях.
7. В последние годы – экономия застройщиков на стройматериалах, особенно чувствительна в самом дешёвом ценовом сегменте.
8. Часто отсутствие необходимой инфраструктуры: детсады, школы, детские и спортивные площадки.
9. Чаще более высокая плата эксплуатационных и сервисных затрат.
10. Эмоциональный минус – рядом с вашим элитным домом может появиться еще более элитный.
Плюсы б/у жилья:
1. Менее рискованная операция покупки с точки зрения получения жилья как готового продукта и как следствие – отсутствие временного ожидания для начала пользования и распоряжения квартирой.
2. Преобладающе умеренное количество жильцов на 1 квадратный метр застройки, спланированные междворовые пространства, наличие зелёных насаждений, мест отдыха и детских площадок.
3. Умеренно-комфортное расстояние до ближайших домов.
4. В тех микрорайонах, которые застраивались с конца 70-х, например Оболонь, Виноградарь, Русановка, начало Троещины и другие – развитая инфраструктура общественного транспорта, наличие главных автомагистралей района и в общем нагрузка автотранспортом значительно ниже нежели вокруг высотных новостроек Харьковского района или тех ЖК, что находятся на границе столицы.
5. Наличие как ночных, так и дневных мест парковки автомобилей в пешеходной доступности от дома. Есть возможность парковки, если не у себя во дворе, то на общей охраняемой парковке.
6. Возможность найти небольшую, но полноценную квартиру в отличии от “smart” «квартиры».
7. Преобладающе первые этажи жилые, а значит, есть возможность покупки квартиры на первом этаже с окнами на тихую часть улицы и зелёную зоны.
8. Во многих кирпичных домах, те которые считались с квартирами «улучшенной планировки» намного качественнее звукоизоляция в квартирах и теплопроводность внешних стен по сравнению со многими новыми домами.
9. Возможность получения предварительной информации о статусе соседей и их образе жизни.
10. Возможность покупки квартиры с готовым ремонтом в состоянии «заезжай и живи».
Минусы вторичного жилья:
1. Морально и физически устаревшие системы, трубы, лифты.
2. Отсутствие каких-либо условий для инвалидов, нет пандусов, в лифт не помещаются коляски, узкие домовые входные двери.
3. Электросети не предназначены для современного комплекта бытовых электроприборов.
4. Как правило, отсутствие 2-х этажных квартир и квартир с террасами.
5. Ограниченный срок эксплуатации домов, а множество из них уже исчерпали свой технический ресурс.
6. В низшем ценовом сегменте – ежегодное удешевление жилья.
7. Невозможность установки индивидуальных систем отопления за исключением верхних этажей и только в домах с наличием газа.
8. Панельные дома не предназначены для перепланировок – отсутствие возможности изменить внутреннее пространство квартир.
9. При проведении ремонтно-отделочных работ необходимо провести и замену подводных труб и коммуникаций.
10. Повышенный риск получения урона по причине неисправности коммуникаций и устаревших систем, находящихся в предаварийном состоянии.
Резюме:
1. Для первичного рынка плюсы находятся во внутренних планировках пространства для жизни и минусы в плотности застройки.
2. Для вторичного – наоборот.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87050
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11258
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9249
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5427