Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
26.01.2018 18:45
Как колебания курсов валют повлияют на рынок недвижимости
Так уж сложилось, что в большей или меньшей степени на рынок недвижимости влияют множество факторов: курсы валют, выборы, удорожание строительных материалов, рост зарплат, покупательская способность, профессионализм девелоперов, громкие заявления первых ли
Новогодние праздники, как и ожидалось, прошли в унисон с сезонными валютным колебанием, все знали, что гривна по отношению к доллару и евро ослабеет, вопрос был лишь в том насколько. В наступившем году гривна не только простыла и получила насморк от морозной погоды, но и показала чуть лине рекорд своей заболеваемости, а «температура» евро перевалила за 35 евро/грн. Симптомы сезонной болезни гривны дошли до того, что чуть осложнения не случилось, некоторые стали готовиться даже к эпидемии…
Многие финансовые специалисты, анализируя ситуацию, стали утверждать, что данная зимняя встряска – это первая волна в этом году, и что до конца 2018 года мы увидим не один такой скачок. И если в летний период, по прогнозам, будет некая стабилизация курсов, то в предстоящий осенне-зимний период можно готовиться к ухудшению состояния всеми так любимой гривны. Причин для нестабильности множество: возврат внешних займов и процентов по ним; рост объёмов экспорта агросектора в общей доле украинских экспортёров, который как мы знаем сезонный; всё ещё низкая инвестиционная привлекательность Украины как страны для европейских инвестиций; отсутствие реального роста экономики и тд и тп. И как вишенка на торте в причинно-следственном ряду – это недавние встречи нашего президента в Давосе с международными кредиторами и обсуждение вопроса очередного валютного транша, без которого, по словам власти, валюте и экономике Украины будет ещё плачевнее.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости очень плотно связан с финансами. Это и вопросы финансирования нового строительства, и ипотечные программы и как два параллельных механизма сохранения и приумножения своих богатств, ну или какого-то минимума, кровно заработанного в МАФах, на рынках и в подземных переходах простыми гражданами.
Укрепление доллара и евро ещё больше увеличит аудиторию с отложенным спросом, что в краткосрочной перспективе не выгодно ни продавцам, ни покупателям недвижимости. Очень сложно будет противостоять соблазну за имеющиеся «под матрасом» 30-40 тыс. долларов США не купить сегодня 1-2 комнатную квартиру в Киеве, а подождать до конца года с небезосновательной претензией на уже 2-3 комнатную квартиру.
Колебания валют на протяжении 2018 года будут вносить и сумятицу, и добавлять нерешительности для потенциальных покупателей. Как следствие – отсутствие сделок не даст возможности продавцам поднимать среднерыночные стоимости на недвижимость в каждом из отдельных сегментов. А самое технически уставшее жильё и без всяких валютных колебаний давно уже просится на ценовое дно рынка.
Чем сильнее и чаще будет трясти валютный рынок Украины, тем больше будет усугубляться ситуация на рынке недвижимости. Для улучшения рынка недвижимости и придания ему нового импульса к развитию, валютный рынок должен показать устойчивую тенденцию, как минимум, к стабилизации, не говоря уже об укреплении гривны и росте экономики.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- "Національний кешбек", "єПідтримка" та "єКнига": чому ці програми важливі? Віктор Круглов 14:22
- За ґратами, але з гідністю: Як новий закон змінює підхід до прав ув’язнених в Україні Дмитро Зенкін 13:03
- Знищення архаїзмів: Чому на міжнародних маршрутах прибрали конкурсні комісії Альона Векліч 12:59
- Доцільність оскарження акту перевірки закупівель Держаудитслужби Євген Морозов 10:15
- Тест на державницьке мислення Євген Магда вчора о 18:48
- Правова стратегія для захисту інтересів дитини у суді Юрій Бабенко вчора о 16:36
- Як українським компаніям укласти PPA: Європейський досвід та рекомендації для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 13:27
- Оголошення громадянина померлим в судовому порядку Євген Морозов вчора о 11:06
- Закони зруйнованих домівок: як припинити право власності на знищену нерухомість Світлана Приймак вчора о 10:55
- Адвокатура +5 балів: нові правила професійного розвитку Дмитро Зенкін вчора о 10:40
- Податкова нарахувала податок без підстав: як захистити свої права Павло Васильєв 16.12.2024 15:33
- Реституція сторін за нікчемним договором оренди нерухомого майна Євген Морозов 16.12.2024 11:47
- Диплом за кутом: що не так із фальшивками та системою? Дмитро Зенкін 16.12.2024 10:15
- Пропущені строки звернення до суду військовослужбовцем: що постановив Верховний Суд? Світлана Приймак 16.12.2024 10:10
- Україна в глобальному водневому атласі Олексій Гнатенко 16.12.2024 08:53
Топ за тиждень
Популярне
-
З 1 січня перетнути кордон з оформленою у день виїзду "Зеленою карткою" водії не зможуть
Фінанси 16097
-
Завод, де виробляють Вухастик, перейшов у власність держави
Бізнес 10424
-
"Уперше за понад 100 років". Між столицями Німеччини та Франції запустили прямий поїзд
Бізнес 6333
-
Таємниця захмарних ставок. Чому оренда землі в Україні дорожча, ніж в Нідерландах
Бізнес 3788
-
"Колективний бойко" знає, за що зараз бореться
Думка 3658
Контакти
E-mail: [email protected]