Як обрати надійну схему інвестування в нерухомість
Називаючи фактори, на які варто звернути увагу перед купівлею житла в споруджуваному об'єкті, ми часто робимо акцент на репутації, надійності забудовника та дозвільних документах. В той же час, не менш важливою є схема інвестування, за якою залучаються гро
Називаючи фактори, на яківарто звернути увагу перед купівлею житла в споруджуваному об'єкті, ми часторобимо акцент на репутації, надійності забудовника та дозвільних документах. Втой же час, не менш важливою є схема інвестування, за якою залучаються грошіінвесторів будівництва. В одних випадках вона може стати благословенням, вінших - прокляттям.
На сьогоднішній день налічується більше десятка різних схем інвестування воб'єкт нерухомості на первинному ринку. На жаль, жодна з них не дає повноїгарантії того, що інвестор в результаті отримає квадратні метри, а не головнийбіль при негативному розвитку сценарію.
Згідно з принципами свободи договорів і цивільному праву, між забудовникомі покупцем може бути укладений договір самого різного формату і змісту, такий,який прописують юристи будівельної компанії.
Відповідно до Закону України «Про інвестиційну діяльність» та «Профінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю», законними вважаються чотири схеми інвестування. Це - Фонд фінансування будівництва (ФФБ), придбання безпроцентних цільових облігацій, Фонди операцій з нерухомістю (ФОН), Інститути спільного інвестування. Більшість забудовників для реалізації квартир використовують перші дві згадані схеми - ФФБ та продаж облігацій.
Варто відзначити, що дані схеми передбачають існування посередника. Законодавством передбачена заборона на укладання прямих інвестиційних договорів між забудовником і інвестором (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»).
Серед схем, прямо не закріплених законодавством, найпопулярнішими є укладення попереднього договору купівлі-продажу майнових прав або договору купівлі-продажу квартири.
Але дані угоди передбачають лише певні фінансові гарантії для інвестора:наприклад, отримання грошової компенсації в розмірі, що був інвестований.Враховуючи коливання курсу валют і нестабільність на фінансових ринках, такевирішення питання не може бути сприятливим. Для інвестора нерухомості самийголовний інтерес полягає в отриманні готових квадратних метрів в побудованомубудинку.
Разом з тим, законодавством не передбачено важелів контролю того, куди і яквитрачає забудовник кошти, інвестовані в будівництво покупцями. З іншого боку забудовнику це не вигідно - відкривати доступ до своєї фінансово-бухгалтерської звітності. Отже, інвестор на даний момент не має можливості контролювати витрати та призначення коштів, а також реагувати у разі нецільового їх використання.
Підкреслимо, що Законом не передбачено можливості доступу до такоїінформації, але в той же час не встановлена і заборона. Тому таке право можнапередбачити у правилах Фонду або самих договорах, що, на наш погляд, стало бхорошим превентивним механізмом захисту прав інвестора.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411