Законодательные изменения – первый шаг в решении проблемы недостроев
Обсуждение общественностью строительных афер набирает оборотов. Буквально за последнюю неделю несколько массовых и уважаемых изданий вышли с публикациями о том, что большинство строящихся в столице жилых комплексов имеют различные юридические и финансовые
Обсуждение общественностью строительных афернабирает оборотов. Буквально за последнюю неделю несколько массовых и уважаемыхизданий вышли с публикациями о том, что большинство строящихся в столице жилыхкомплексов имеют различные юридические и финансовые проблемы и рискуютпревратиться в недострои.
Инвесторы в панике. Большинство из тех, кто ужевложил деньги в строящиеся ЖК, вынуждены годами бороться с различнымифакторами, мешающими им получить свое жилье. А потенциальные инвесторыпребывают в поиске надежных ориентиров, чтобы не ошибиться в выборе застройщикаи объекта. Таким маркером может служить репутация застройщика и количествовведенных в эксплуатацию объектов. Но если говорить про правовое поле, тоинвестор в нашей стране не имеет достаточной защиты. Согласно закону«О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительствежилья и операциях с недвижимостью», инвестор имеет право на 100% возвратвложенных им средств. Однако закон не учитывает инфляционных расходов. Логично,что инвесторы заинтересованы получить свои законные метры жилья в виде готовыхквартир, а не компенсации, ведь сумма из-за колебаний валют рискует бытьзначительно меньшей, чем та, что инвестор вложил.
Эксперты констатируют, что действительно впоследнее время ситуация на рынке новостроек ухудшается и имеет негативныетенденции. По разным оценкам только в столице насчитывается порядка 200объектов незавершенного строительства. Но здесь важно сделать акцент, что ониделятся на два типа: незаконное и законное незавершенное строительство. Причиныпоявления последнего имеют финансовый характер и возникают из-за кризисов илипросчетов застройщика в результате чего он не имеет ресурсов закончитьстроительство и сдать объект в эксплуатацию.
Объектов, относящихся к первому типубольшинство – до 90%. Их основные проблемы лежат в юридической плоскости.
Причинамивозникновения незаконного строительства является самовольный захват земельныхучастков, либо их частей, использование земельных участков не по целевомуназначению, а также нарушение условий разрешительной документации, в частности,сложности строительства, этажности и т. д.
Также отдельным,возможно, менее проблемным вопросом являются умышленные действия застройщика поне вводу в эксплуатацию жилого дома, что делает невозможным получениеправоустанавливающих документов на квартиру, с целью заставитьвладельцев-инвесторов подписать договор на обслуживание ЖК с аффилированной емуорганизацией. Еще одним насущным вопросом является строительство на земельныхучастках, срок аренды которых истек, а объект по разным причинам не сдан вэксплуатацию.
Вданном контексте общество не просто ожидает, а требует активной позиции отвласти и конкретных действий, в первую очередь, в плане усовершенствованиязаконодательства, которое сейчас не в полной мере регулирует и не даетвозможность решить острые вопросы.
В первую очередьдля понимания ситуации необходимо иметь полную картину по каждой стройке.Потому что сейчас не существует единственного источника таких данных, априходится пользоваться исследованиями различных организаций, которые могутотличаться в методах оценки и так далее. Поэтому первоочередное задание –создание реестра новостроек. Также актуальным будет создание реестраимущественных прав инвесторов строительства. Ведь помимо возможной заморозкистроительства не меньшей угрозой являются возможные двойные продажи квартир.
Целесообразно такжеустановить требование относительно обязательного вхождения в состав контролирующегооргана застройщика (наблюдательный совет, ревизионная комиссия) представителяуправляющего или отдельных инвесторов, с доступом к бухгалтерским документам, справом ставить вопрос перед застройщиком и управляющим об устранении нарушенийзакона и рисков строительства.
Кроме того,поскольку в настоящее время застройщику почти невозможно быстро и законнополучить земельный участок в пользование необходимо усовершенствоватьзаконодательные нормы в этом направлении: разработать и утвердить качественные детальныепланы территорий, согласовав их с общественностью. Это даст возможность строитьв правовых рамках, избежав возможных конфликтных ситуаций и социальногонапряжения.
Очевидно, что решение проблемы недостроев – вопрос не одногодня. Рассчитывать на быстрые и простыемеханизмы здесь не приходится. Безусловно, что лучшим способом выхода из любойпроблемной ситуации является диалог между властью, застройщиками и инвесторамии совместная работа в данном направлении.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 130268
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 20888
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9093
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8687
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7540