На яку нерухомість полюють шахраї і як вберегти свої квадратні метри від аферистів?
Власники можуть дізнатися запізно, що квадратні метри вже належать третім особам: коли єдиний шлях - відстоювати свої майнові права в судовому порядку, або в адміністративному.
Нерухомість — це найбільш цінний і захищений актив, який, на відміну від рухомого майна, навряд чи стане ласим шматком для злодіїв. Так думає, мабуть, більшість із нас. Захищаючи свої заощадження, громадяни інвестують зароблені кошти в «нерухомі» квадратні метри і турбуються лише про фізичну безпеку майна: встановлюють надійні замки на двері, міцні грати на вікна, надсучасну охоронну сигналізацію, — роблять все, щоб захиститися від крадіїв. При цьому господарі житла нерідко забувають про не менш небезпечних і підступних злочинців — шахраїв, які зазіхають на юридичний статус власників.
У суспільстві існує багато стереотипних уявлень про махінації з нерухомістю. Досить поширена думка про те, що, мовляв, жертвою шахраїв стають довірливі літні люди, яких легко ввести в оману і вони власноруч відають своє житло, підписуючи різні документи, або ж безтурботні закохані, котрі потрапляють в тенета шлюбних аферистів.
«Мене це точно не стосується» — так думати зручно, але небезпечно. Сучасні «великі комбінатори» навряд чи шукатимуть зустрічі з господарями, аби переконати їх підписати якісь папери на майно. Їхні пастки незримі, і про те, що квадратні метри вже належать третім особам, власники можуть дізнатися запізно: коли єдиний шлях — відстоювати свої майнові права в судовому порядку, або в адміністративному, звернувшись зі скаргою до Міністерства юстиції України.
Яке ж майно може стати легкою здобиччю шахраїв?
Насамперед нерухомість (це може бути як елітна квартира в середмісті столиці, так і квадратні метри на периферії невеликого міста чи селища!), речові права на яку належним чином не оцифровані: відповідні відомості не внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, так званого Реєстру нерухомості. Сьогодні в Україні значний масив інформації про право власності на нерухомість знаходиться на паперових носіях. Одномоментно оцифрувати всі ці дані держава не може з об’єктивних причин: йдеться про колосальний обсяг інформації про майнові права громадян, для трансформування якої в електронну форму потрібні роки. Саме цим нерідко користуються шахраї.
Класична шахрайська схема — це підробка документів про право власності на нерухомість, які видавалися ще в 90-ті роки минулого століття. Такими документами, наприклад, є приватизаційні свідоцтва про право власності на житло з чорнильним штампом Бюро технічної інвентаризації (БТІ), власне, паперові носії, в яких міститься інформація про власника майна. Липові документи шахраї подають державним реєстраторам чи нотаріусам, видаючи за справжні. Виявити підробку на практиці буває досить складно. Навіть при здійсненні всіх визначених законом перевірок, реєстратори чи нотаріуси не завжди можуть встановити справжність документів, тому непоодинокі випадки, коли статус власника нерухомості отримують аферисти.
Як убезпечити свої квадратні метри від захоплення?
Панацеї від усіх можливих махінацій з нерухомістю, людство, звісно, ще не винайшло. Проте існують універсальні правила майнової «гігієни», яка в сучасному світі не менш важлива, ніж гігієна особиста чи інформаційна. Дотримання цих правил стане надійною профілактикою від майнового шахрайства.
Правило 1. Проведіть «генеральне прибирання» правовстановлюючих документів і подбайте про те, щоб вони знаходились у безпечному місці, недоступному для сторонніх осіб.
Правило 2. Попіклуйтеся про те, щоб відомості про майнові права були внесені до Реєстру нерухомості. Певно, у багатьох удома є звичайні свідоцтва про приватизацію майна із реєстрацією БТІ, видані наприкінці минулого століття. Хвилюватись не потрібно: ці документи легітимні, з ними можна проводити будь-які юридичні операції. Втім, якщо право власності зафіксоване лише на паперових носіях і немає витягу із Реєстру нерухомості, потрібно звернутися до найближчого нотаріуса або центру надання адміністративних послуг, де працюють державні реєстратори, і обов’язково внести відповідні відомості до реєстру.
Правило 3. Встановіть інформаційну «сигналізацію» для записів про право власності на нерухомість у державному реєстрі. Правила «поінформований — значить озброєний» ніхто не відміняв, тому, скориставшись послугами сучасних моніторингових сервісів, можна оперативно відстежити будь-які зміни, що відбуваються з нерухомістю в державному реєстрі.
Чим раніше ви дізнаєтесь про спробу захоплення майна шляхом маніпуляцій із даними державного реєстру, тим більше часу і можливостей для захисту своїх прав матимете!
- Контролюйте землю безпечно Сергій Пагер вчора о 12:37
- Лише 160 світових брендів не хочуть мати імідж "спонсора тероризму" Володимир Горковенко вчора о 11:34
- Alibaba і Maersk відкривають нові горизонти у сфері контейнерних перевезень Володимир Гузь вчора о 08:49
- Українська зброя vs українська бюрократія: хто переможе? Галина Янченко 24.03.2025 18:42
- Криза у ланцюгах постачання критичних мінералів: виклики та можливості для України Ксенія Оринчак 24.03.2025 18:22
- Комерційний арбітраж на енергоринку ЄС: як захистити інтереси українських трейдерів Ростислав Никітенко 24.03.2025 14:33
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? Лариса Гольник 24.03.2025 12:54
- Українські біженці після 3-х років за кордоном Володимир Горковенко 24.03.2025 11:34
- Криворізька міська клінічна лікарня №2 стане університетською лікарнею європейського рівня Олена Криворучкіна 24.03.2025 09:17
- Як не купити кота в мішку: філософія безпечної покупки нерухомості в 2025 році Світлана Приймак 23.03.2025 23:43
- Як розвивати бізнес в умовах постійних змін і передбачуваної невизначеності? Сильвія Красонь-Копаніаж 23.03.2025 22:44
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? Любов Шпак 23.03.2025 12:02
- Рашистська федерація намагається повернутися у великий спорт Володимир Горковенко 23.03.2025 11:06
- Як стрес впливає на інтимне життя: що важливо знати Юлія Буневич 22.03.2025 14:48
- Як власникам бізнесу використовувати ШІ для стратегічного планування та маркетингу Катерина Мілютенко 22.03.2025 13:56
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? 430
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? 133
- Чи дійсно нам потрібні трудові мігранти? 125
- Резервні копії під загрозою. Що ви можете зробити прямо зараз 81
- Як підготувати бізнес до виходу на новий ринок? 65
-
Бойкоти супермаркетів у Болгарії. Влада змушена створити держмагазини дешевих продуктів
Бізнес 17848
-
Виробник винищувачів Rafale готовий запропонувати їх Канаді та Португалії замість F-35
Бізнес 11978
-
Укрзалізниця отримає нову модель плацкартних вагонів: КВБЗ показав перший вагон
Бізнес
9489 -
Чи досягнуть Київ і Москва перемир'я. П’ять підсумків переговорів у Ер-Ріяді
9015
-
Аграрні прибутки Веревського, Косюка та Лейві значно більші, ніж BlackRock та родини Каргіллів
Інфографіка 6735