Оренда падає, американці втікають з великих міст. До чого готуватися українцям
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
У США значно дешевшає оренда квартир в IT-кластерах. Наприклад, в Сан-Франциско, вартість однокімнатної студії вже знизились на 11% - із $3 720, до $3 280. Експерти говорять, що це лише початок, і скоро оренда в мегаполісах може скоротитися ще більше.
Кремнієва долина давно відома своїми чималими цінами на житло. В Лос-Анджелесі або Сан-Франциско оренда чи купівля власної оселі коштує більше, аніж навіть в Нью-Йорку. Головна причина — це велика кількість IT-спеціалістів з надвисокими заробітними платами. Якщо середній дохід на домогосподарство в США складає трохи понад $50 тисяч на рік, то хороший інженер Google може заробляти до $500 тисяч, разом із бонусами.
Ось чому власники квартир або будинків у сонячному штаті, які купили нерухомість на початку 2000-х років, вже декілька разів окупили власні витрати. Молоді професіонали з високими заробітними платами ладні віддавати великі гроші за можливість жити відносно недалеко від роботи.
Але все змінилось у 2020, коли компанії перейшли на роботу онлайн. Потреба в щоденному перебуванні в офісі відпала, тому люди почали розривати наддорогі угоди оренди, та переїжджати в менші міста. При цьому, за деякими дослідженнями, радіус переїзду часто перевищує сотні кілометрів від попереднього місця проживання. Дехто навіть перебирається в інші штати, де не тільки дешевша оренда, але й кращі податки.
Також в Штатах значно зріс попит на будинки в іпотеку. Виявляється, що за ціною середньої однокімнатної квартири, можна погашати іпотеку за великий будинок в декількох сотнях кілометрів. Це є зовсім помірною відстанню, з урахуванням американських доріг, та необхідності приїжджати в офіс не частіше одного-двох разів на місяць.
Звичайно, як і в США, особливо успішними в нас можна назвати саме ITшників. Наприклад, нещодавно, компанія EVO (Prom, Shafa та інші проекти), оголосила про повний перехід на роботу з дому. При цьому приміщення офісу компанія поки не покидає, але планує перетворити його на повноцінний коворкінг. Чимало фірм планують залишати працівників вдома до осені, або навіть до кінця 2020 року.
Тим не менше, в Україні точно немає потенціалу для обвалу ринку оренди.
Перша причина — це суттєва різниця в сервісах, які доступні жителям великих міст, та невеликих містечок. Люди, які звикли до пішої доступності супермаркетів, фітнес-клубів, басейнів, приватних клінік, модник ресторанів, барів, парків та інших місць для прогулянок, навряд чи погодяться проміняти це на економію декількох тисяч гривень на місяць. Цікаво, що потенційно найбільш мобільними в нас є покупці та орендарі житла в нових будинках — молодий середній клас. Але він так само звик до близькості інфраструктури для життя на відпочинку, а тому не стане переїжджати.
Другим фактором є якість освіти та кількість позакласних активностей у великих містах та містечках. Для батьків важливо надавати дітям найкращі умови для розвитку. Знову таки, великі міста мають більше різноманітних факторів зі знаком плюс, починаючи від сучасних дитячих садків з передовими методиками виховання, та закінчуючи школами й мільйоном секцій на будь-який смак.
Тобто, орендодавці квартир в великих містах можуть спати спокійно, на відміну від своїх колег зі США. А, враховуючи потенційні депозити зі ставками по 2−3% у валюті, квартири стають безапеляційним варіантом інвестицій не лише по надійності вкладень, але й в плані заробітку.
Сьогодні, навіть за умови переходу на віддалену роботу в постійному режимі, більшість українців не стане переїжджати з мегаполісів у маленькі містечка, як це роблять програмісти в Штатах. Здається, що великі міста можуть вабити людей хіба що можливістю знайти роботу. Але коли потім стає можна працювати будь-де, виявляється, що справа також у сервісі та рівні комфорту, які точно вартують більше, аніж складає різниця в орендних ставках.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411