Як Київрада роздає забудовникам індульгенції на незаконне будівництво
Незаконні забудови, багатоповерхівки, що ростуть під нашими вікнами, як гриби після дощу, котловани на місці улюблених скверів, руйнування пам’яток архітектури та інші збочені витвори сучасної містобудівної стратегії Києва - одні з найболючіших для містян
Незаконні забудови, багатоповерхівки, що ростуть під нашими вікнами, як гриби після дощу, котловани на місці улюблених скверів, руйнування пам’яток архітектури та інші збочені витвори сучасної містобудівної стратегії Києва - одні з найболючіших для містян проблем.
Монструозні забудови псують життєвий простір, знижують якість життя та порушують конституційне право кожного на здоров’я, недоторканість і безпеку.
Два роки після подій Революції Гідності зробили громаду менш толерантною до подібних порушень: кияни активно захищають свої інтереси та майбутнє міста, шукають шляхи для вчасного припинення сумнівних будівництв.
На жаль, дуже часто, резонні вимоги та активні дії людей залишаються безрезультатними – будівництва тривають.
Ба більше, некоректні дії представників влади можуть подарувати забудовникам юридичну «індульгенцію» й гарантувати їм право на продовження будівництва.
Такі наслідки мають рішення Київради про «дострокове одностороннє розірвання договорів оренди землі». За ініціативою окремих депутатів, Київрада досить часто без вмотивованих доказів та з порушеннями закону ухвалює такі неоднозначні популістські рішення. Проте, головна їх проблема – ці рішення не вирішують проблеми незаконних забудов і обертаються проти інтересів громади.
Чому так виходить?
Відповідь проста – орендарі без будь-яких надзусиль можуть оскаржити в суді одностороннє розірвання договору. Окрім того, суд дозволить їм продовжити дію таких договорів оренди та поновити їх на той самий строк.
За інформацією Управління правового забезпечення діяльності Київради, в період з 1 січня 2014 року до 1 січня 2016 року в судовому порядку було оскаржено 17 рішень Київради про дострокове одностороннє розірвання договору оренди землі.
Це, зокрема, такі гучні забудови як Волгоградська, 25 (ТОВ «Вагра»), де в активістів стріляла охорона будівництва. Через суд зберегло за собою землю ТОВ «Архітектурно-будівельний альянс», яка непрозоро отримала 16 га землі на березі Дніпра в Оболонському районі. Це й справи «ЛАВАНДА ПЛЮС», «АЙ ВІ ТІ ІНВЕСТМЕНТ», «АСТМА-КРИМ» та інших. З усіма прикладами «ефективності» дострокового розірвання договорів можна ознайомитися за посиланням.

Така ситуація наразі породжує більше запитань ніж відповідей:
· Який порядок розірвання договорів оренди?
· Хто має виступати ініціатором цього процесу?
· Кому передавати докази щодо незаконних забудов?
· Чи може Київрада, як орендодавець і зацікавлена сторона, на свій розсуд оцінити докази й самостійно припинити договір оренди?
· Чи не вийде так, що Київрада зловживатиме такою можливістю і припинятиме договори оренди не лише забудовникам-порушникам, а й усім «ненаближеним» «не своїм» орендарям? (Адже після розірвання договору землю можна передати більш зговірливим «своїм людям»).
Відповідь на всі ці запитання є у чинному законодавстві!
Звертаємось до закону: відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний ЛИШЕ за рішенням суду. Аналогічну по суті норму містить стаття 188 Господарського кодексу України. Це підтверджується й Постановою Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».
Фактично, для законного вирішення ситуації Київрада має повне право й зобов’язана ініціювати позов до суду щодо розірвання договору оренди, надати належні докази і перемогти.
Якісний юридичний аналіз ситуації та робота з доказами дає ЗАКОННІ підстави для розірвання договору оренди із зухвалим забудовником, але ЛИШЕ у судовому порядку! Звичайно, це не просто зробити, адже докази мають бути належним чином задокументовані й підтверджені. Проте це можливо!
Питання розірвання договорів оренди землі - надзвичайно делікатне. Проте, очевидно, що ми маємо відходити від популістичної практики «про дострокове розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку». Такі рішення несуть місту лише шкоду, мають негативні наслідки для громади міста та знижують інвестиційну привабливість столиці.
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Реформа "турботи" Андрій Павловський 27.06.2025 12:07
- Оцінка девелоперського проєкту з позиції мезонінного інвестора, як визначити дохідність Роман Бєлік 26.06.2025 18:39
- Весна без тиші: безпекова ситуація на Херсонщині Тарас Букрєєв 26.06.2025 17:24
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок Антон Новохатній 26.06.2025 16:20
- Коли рак – це геополітика. Або чому світ потребує термінової операції Дана Ярова 26.06.2025 12:35
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України Валерій Карпунцов 26.06.2025 12:18
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 720
- Як керувати бізнесом за тисячі кілометрів і залишатися лідеркою: мій особистий досвід 628
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 278
- Реформа "турботи" 183
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 113
-
Шалений дефіцит ракет. Чому чиновники гальмують розвиток системи ППО-ПРО України
35844
-
Чому ми роками терпимо токсичних людей і як захиститися від маніпуляторів
Життя 11606
-
Літній базовий гардероб – 2025: як зібрати стильну і зручну капсулу – пояснює стилістка
Життя 6446
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 4088
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 3068