Новый шанс. Почему инвесторы заинтересовались киевскими предприятиями?
Территории промышленных предприятий перепрофилируются под офисные центры. Если все проекты будут реализованы, то в ближайшие три года арендные ставки могут снизиться.
В Киеве «бум» строительства офисных центров. Это видно даже невооруженным взглядом — появляются новые здания, а пустующие некогда земельные участки стали обносить забором. Спрос со стороны инвесторов растет и это сразу же привело к проблеме. В Киеве не так и много участков, на территории которых можно было бы построить офисный центр с парковкой, без наличия которой многие арендаторы отказываются снимать помещения. Землю под застройку можно купить. Но цены на большинство участков, которые продаются вместе с проектом, за последний год выросли в полтора-два раза. Повышенный спрос играет свою роль.
Девелоперы вынуждены искать другие пути для развития. Гораздо более привлекательный вариант для развития — покупка цехов старых промышленных предприятий. В Киеве их количество исчисляется десятками, многие площадки не функционируют и являются своеобразными «памятниками» советского прошлого. С точки зрения города они не несут никакой ценности — в разваленных зданиях живут люди без определенного места жительства и бродячие собаки. Поэтому городская администрация не против освоения этих территорий. Приобрести площадку под строительство можно недорого — около $1 тыс. за один квадратный метр, что привлекает инвесторов.
На большой территории бывшего цеха можно создать интересный проект: построить энергосберегающее здание, решить проблему с нехваткой мест для парковки и создать небольшую зону отдыха, где можно установить мангал и положить пуфики. Если здание большое, то популярностью будет пользоваться даже бассейн, за посещение которого нужно платить дополнительно. Подобные проекты могут неплохо конкурировать со зданиями класса «А» или «В», которые находятся в самом центре Киева. Причем, если даже помещение расположено далеко от станции метрополитена, то многие арендаторы соглашаются нанимать маршрутки. В некоторых случаях это выгодно, поскольку ставки в отдаленных районах города значительно ниже, чем в центральной части столицы.
Почему инвесторы так интересуются строительством бизнес-центров? Офисная недвижимость выглядит гораздо более привлекательнее в глазах потенциальных инвесторов, чем, например, торговые центры. Будущее торговли сейчас под вопросом — в Киеве заявлено строительство огромного количества новых объектов и до сих пор непонятно, есть ли в них необходимость. Кроме того, все больше покупателей делают покупки через интернет, и нужда в большом количестве магазинов может в ближайшие несколько лет отпасть. В офисной недвижимости таких рисков меньше. Некоторые бизнесмены разрешают своим сотрудникам частично работать дома, приходить в офис по мере необходимости, но рабочее место за специалистом все равно сохраняют.
В ближайшие несколько лет конкуренция на рынке офисных центров существенно обостриться. Поэтому уже сейчас собственники популярных зданий заинтересованы в том, чтобы подписать с арендаторами долгосрочные договоры аренды. Все еще помнят 2014-2015 годы, когда некоторые помещения сдавались в зимнее время бесплатно. Арендаторы лишь обещали платить за уборку помещений и оплачивать дорогие коммунальные услуги, особенно за отопление.
По моим прогнозам, ставки будут только падать. Например, если сейчас аренда офисов класса «А» составляет $40-50 за один кв м в месяц, то спустя два-три года они могут снизиться до $30 за кв м. Тоже самое касается и бизнес-центров класса «В», где в отдаленной перспективе ставки могут подешеветь с $20 до $15 за кв м в месяц. Помимо снижения ставок арендаторы будут гораздо жестче подходить к выбору помещения для аренды, и большое внимание уделят энергоэффективности. Бизнес-центрам придется подстраиваться.
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський вчора о 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський вчора о 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська вчора о 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 01.07.2025 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01.07.2025 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 30.06.2025 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 30.06.2025 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 30.06.2025 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 30.06.2025 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 30.06.2025 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 751
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 538
- Реформа "турботи" 254
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 181
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 125
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 57703
-
"Кремль втрачає контроль". Що означає конфлікт Росії з Азербайджаном
29440
-
"Гарантії безпеки" Кадирової представлять Україну на 61-й Венеційській бієнале: деталі
Життя 12879
-
Фрукти та овочі покращують якість сну на 16%, кажуть науковці: деталі
Життя 11252
-
Гладка шкіра без зморщок: дев’ять продуктів, які містять велику кількість колагену
Життя 9809