Когда инвесторы начнут скупать недостроенные офисы в Киеве?
Повышенный спрос на офисы и дефицит земельных участок привлекает инвесторов к объектам незавершенного строительства. У нескольких десятков офисов-долгостроев появился шанс.
Последние полгода заметно активизировались инвесторы: они присматриваются ко всем недостроенным зданиям и готовы инвестировать средства в завершение этих объектов. Переговоры идут очень активно, и мы ожидаем подписание первых соглашений уже в следующем году. В первую очередь инвесторов интересуют офисные центры в центральной части города, как, например, на ул. Мельникова. Владельцы центра на пр. Победы в районе Центрального ЗАГСа тоже могут воспользоваться оживлением на рынке и либо самостоятельно, либо с привлечением инвесторов достроить здание. Если это произойдет, то центр станет самым большим в Украине, а его общая площадь превысит 100 тыс. кв м. Это станет настоящим вызовом для рынка.
Интерес к недостроям мы наблюдали на другом рынке — жилой недвижимости после кризиса 2008-2009 годов. И предпосылки для этого были. До кризисного 2008 года застройщики строили комплексы за средства покупателей, которых было в избытке. Активность оказалась настолько высокой, что квартиры в домах распродавались еще на начальном этапе строительства, цены на недвижимость росли. Казалось, что идиллия будет вечной. После того, как средства у потенциальных клиентов закончились, и банки свернули программы кредитования физлиц, достраивать дома оказалось не за что. В Киеве появилось десятки зданий-памятников. Интерес к ним инвесторы проявили спустя три года — недострои выкупались или достраивались силами новых инвесторов. Покупатели стали возвращаться на рынок. Сейчас на рынке жилой недвижимости «бум строительства», что видно даже невооруженным глазом.
Возможна ли такая тенденция на рынке офисной недвижимости? Да, но не в таком объеме. Интересно, что спрос на аренду помещений в бизнес-центрах растет преимущественно за счет одной категории арендаторов — IT-компаний. Специалисты этой отрасли сейчас арендуют примерно половину помещений в бизнес-центрах класса «А» и «В». И это — новая для рынка тенденция. Украинские IT-специалисты становятся все более востребованными во всем мире, поэтому они могут улучшить качество работы своей команды и переезжают в лучшие офисные центры в самом центре города. Причем, помещения они арендуют по площади больше предыдущих. Например, в этом году в Киеве вакантность на рынке офисной недвижимости составила около 10%, что является самым лучшим показателем за последние 10 лет.
Если темпы развития рынка сохранятся на нынешнем уровне, то уже через несколько лет свободных площадей в лучших киевских офисных центрах не останется. Это прекрасно понимают будущие инвесторы. Но в отличие от 2008-2009 годов большинство из них готовы вкладывать деньги в строительство небольших объектов — площадью 20-30 тыс. кв м. Ими проще управлять и в случае прихода нового кризиса — найти арендаторов. Насколько мне известно, в столице уже разработано несколько десятков таких проектов. Большая часть пока только на бумаге. Инвесторы сейчас занимаются оформлением документации на землю и рисуют проекты. Это значит, что о строительстве новых зданий рынок узнает уже в ближайший год-два. И тут все будет зависеть от активности бизнеса — поверят ли руководители компаний в развитие страны и готовы ли будут вкладывать средства в открытие новых направлений. Ведь, как известно, рынок офисной недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411